Stručně: Paragraf 138 stavebního zákona upravuje možnost udělení výjimky z požadavků na výstavbu, avšak pouze za přísně stanovených podmínek, aby nedošlo k ohrožení bezpečnosti, zdraví, životního prostředí nebo sousedních staveb.
§ 138 Výjimky z požadavků na výstavbu a odchylné řešení
(1) Výjimku z požadavků na výstavbu lze povolit pouze z těch ustanovení prováděcího právního předpisu, ze kterých tento předpis povolení výjimky výslovně umožňuje, a jen pokud se tím neohrozí bezpečnost, ochrana zdraví nebo života osob nebo zvířat, životní prostředí, sousední pozemky nebo stavby. Řešením podle povolené výjimky musí být dosaženo účelu sledovaného požadavky na výstavbu stanovenými tímto zákonem.
(2) V regulačním plánu nebo v územním plánu, který obsahuje prvky regulačního plánu, lze stanovit požadavky na vymezování pozemků a požadavky na umisťování staveb odchylně od těch ustanovení prováděcího právního předpisu, která to umožňují, a to i pro část území; podmínky podle odstavce 1 se použijí přiměřeně.
Díl 2
Paragraf 138 stavebního zákona upravuje možnost udělení výjimky z požadavků na výstavbu, avšak pouze za přísně stanovených podmínek, aby nedošlo k ohrožení bezpečnosti, zdraví, životního prostředí nebo sousedních staveb.
Co to znamená v praxi
Výjimky jsou omezené: Výjimku lze povolit jen z těch ustanovení prováděcího právního předpisu, která to výslovně umožňují. Nelze tedy žádat výjimku z jakéhokoli požadavku.
Bezpečnost a ochrana: Povolení výjimky nesmí ohrozit bezpečnost, ochranu zdraví nebo života osob či zvířat, životní prostředí, ani sousední pozemky nebo stavby.
Dosažení účelu: I s povolenou výjimkou musí být dosaženo původního účelu, který sledují požadavky na výstavbu stanovené zákonem.
Odchylné řešení v plánech: Regulační nebo územní plány mohou stanovit odchylné požadavky na vymezování pozemků a umisťování staveb, pokud to prováděcí předpis umožňuje a jsou splněny podmínky pro ochranu bezpečnosti a životního prostředí.
Na co si dát pozor
Při žádosti o výjimku je klíčové ověřit, zda prováděcí předpis, z něhož je výjimka požadována, její povolení výslovně umožňuje.
Je nutné prokázat, že navrhované řešení s výjimkou neohrozí žádný z chráněných zájmů (bezpečnost, zdraví, životní prostředí, sousední pozemky/stavby).
I přes výjimku musí být zachován základní účel požadavků na výstavbu.