§ 138 stavební zákon – Výjimky z požadavků na výstavbu a odchylné řešení
Zákon stavební zákon · 283/2021 Sb. · Nemovitosti a stavební právo
Stručně: Paragraf 138 stavebního zákona upravuje možnost udělení výjimky z požadavků na výstavbu, avšak pouze za přísně stanovených podmínek, aby nedošlo k ohrožení bezpečnosti, zdraví, životního prostředí nebo sousedních staveb. Výjimky jsou omezené: Výjimku lze povolit jen z těch ustanovení prováděcího právního předpisu, která to výslovně umožňují. (§ 138 zákona č. 283/2021 Sb., stavební zákon, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Předmět úpravy: Výjimky z požadavků na výstavbu a odchylné řešení
- Právní otázky k tomuto ustanovení: Co znamená „Výjimky z požadavků na výstavbu a odchylné řešení“ podle zákona?
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 283/2021 Sb.
(1) Výjimku z požadavků na výstavbu lze povolit pouze z těch ustanovení prováděcího právního předpisu, ze kterých tento předpis povolení výjimky výslovně umožňuje, a jen pokud se tím neohrozí bezpečnost, ochrana zdraví nebo života osob nebo zvířat, životní prostředí, sousední pozemky nebo stavby. Řešením podle povolené výjimky musí být dosaženo účelu sledovaného požadavky na výstavbu stanovenými tímto zákonem.
(2) V regulačním plánu nebo v územním plánu, který obsahuje prvky regulačního plánu, lze stanovit požadavky na vymezování pozemků a požadavky na umisťování staveb odchylně od těch ustanovení prováděcího právního předpisu, která to umožňují, a to i pro část území; podmínky podle odstavce 1 se použijí přiměřeně.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Výjimky jsou omezené: Výjimku lze povolit jen z těch ustanovení prováděcího právního předpisu, která to výslovně umožňují. Nelze tedy žádat výjimku z jakéhokoli požadavku.
- Bezpečnost a ochrana: Povolení výjimky nesmí ohrozit bezpečnost, ochranu zdraví nebo života osob či zvířat, životní prostředí, ani sousední pozemky nebo stavby.
- Dosažení účelu: I s povolenou výjimkou musí být dosaženo původního účelu, který sledují požadavky na výstavbu stanovené zákonem.
- Odchylné řešení v plánech: Regulační nebo územní plány mohou stanovit odchylné požadavky na vymezování pozemků a umisťování staveb, pokud to prováděcí předpis umožňuje a jsou splněny podmínky pro ochranu bezpečnosti a životního prostředí.
Na co si dát pozor
- Při žádosti o výjimku je klíčové ověřit, zda prováděcí předpis, z něhož je výjimka požadována, její povolení výslovně umožňuje.
- Je nutné prokázat, že navrhované řešení s výjimkou neohrozí žádný z chráněných zájmů (bezpečnost, zdraví, životní prostředí, sousední pozemky/stavby).
- I přes výjimku musí být zachován základní účel požadavků na výstavbu.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Právní otázky
Související
§ 169 OBECNÉ POŽADAVKY NA VÝSTAVBU, ÚČELY VYVLASTNĚ (Zákon o územním plánování a stavebním řá)§ 138a Obecné technické požadavky na výstavbu (Zákon o územním plánování a stavebním řá)