§ 143 stavební zákon – Požadavky na umisťování staveb
Zákon stavební zákon · 283/2021 Sb. · Nemovitosti a stavební právo
Stručně: Paragraf 143 stavebního zákona stanovuje základní pravidla pro umisťování nových staveb a změny stávajících staveb, přičemž klade důraz na soulad s územním plánováním, charakterem území a zajištění nezbytné infrastruktury. Každá nová stavba musí být v souladu s platnou územně plánovací dokumentací (např. územním plánem) nebo s obecnými cíli územního plánování, pokud taková dokumentace neexistuje. (§ 143 zákona č. 283/2021 Sb., stavební zákon, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Předmět úpravy: Požadavky na umisťování staveb
- Judikatura: na § 143 odkazuje 1 soudní rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Právní otázky k tomuto ustanovení: Co znamená „Požadavky na umisťování staveb“ podle zákona?
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 283/2021 Sb.
(1) Stavby se umisťují v souladu s územně plánovací dokumentací, a nebyla-li vydána, s cíli územního plánování. Stavby se umisťují též s ohledem na charakter území, urbanistickou, architektonickou, kulturně historickou, přírodní a archeologickou hodnotu území a kvalitu vystavěného prostředí.
(2) Stavby se podle druhu a potřeby umisťují tak, aby bylo umožněno jejich napojení na sítě technické infrastruktury a pozemní komunikace a aby jejich umístění na pozemku umožňovalo přístup požární techniky a provedení jejího zásahu mimo ochranná pásma rozvodu energetických vedení. Připojení staveb na pozemní komunikace musí svými parametry, provedením a způsobem připojení vyhovovat požadavkům bezpečného užívání staveb a bezpečného a plynulého provozu na přilehlých pozemních komunikacích25). Podle druhu a charakteru stavby musí připojení splňovat též požadavky na dopravní obslužnost a parkování.
(3) Změnou stavby nesmí být narušeny kulturně historické, přírodní, urbanistické a architektonické hodnoty daného místa nebo nesmí dojít k narušení architektonické jednoty celku.
(4) Mimo stavební pozemek lze umístit jen stavby zařízení staveniště a připojení staveb na sítě technické infrastruktury a pozemní komunikace.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Každá nová stavba musí být v souladu s platnou územně plánovací dokumentací (např. územním plánem) nebo s obecnými cíli územního plánování, pokud taková dokumentace neexistuje.
- Při umisťování staveb je nutné brát ohled na stávající charakter území, jeho urbanistické, architektonické, kulturně historické, přírodní a archeologické hodnoty, a také na kvalitu již vystavěného prostředí.
- Stavby musí být navrženy tak, aby bylo možné je napojit na inženýrské sítě (např. voda, kanalizace, elektřina) a pozemní komunikace, a zároveň musí být zajištěn přístup pro požární techniku.
- Změny stávajících staveb nesmí poškodit kulturně historické, přírodní, urbanistické a architektonické hodnoty daného místa ani narušit architektonickou jednotu celku.
Na co si dát pozor
- Umístění stavby mimo stavební pozemek je obecně zakázáno, s výjimkou zařízení staveniště a připojení na sítě technické infrastruktury a pozemní komunikace.
- Připojení staveb na pozemní komunikace musí splňovat požadavky na bezpečnost užívání, plynulost provozu, dopravní obslužnost a parkování.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 143
Jak soudy aplikují § 143
Obdobný požadavek je v současnosti vyjádřen v § 143 odst. 3 zákona č. 283/2021 Sb., stavebního zákona.
Právní otázky
Související
§ 1 ÚVODNÍ USTANOVENÍ (Vyhláška o požadavcích na výstavbu)§ 23 POŽADAVKY NA UMISŤOVÁNÍ STAVEB (Vyhláška o obecných požadavcích na využí)§ 24 Zvláštní požadavky na umisťování staveb (Vyhláška o obecných požadavcích na využí)§ 1 OBECNÁ USTANOVENÍ (Vyhláška o obecných požadavcích na využí)§ 2 Rozsah platnosti (Vyhláška Ministerstva pro místní rozvoj )