§ 10 zákon o oceňování majetku – Oceňování stavebního pozemku
Zákon o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku) · 151/1997 Sb. · Ostatní právní předpisy
Stručně: Paragraf 10 zákona č. 151/1997 Sb. stanovuje, jakým způsobem se oceňují stavební pozemky, přičemž primárně se vychází z cenových map vydaných obcemi, a pokud to není možné, pak z násobku výměry pozemku a základní ceny upravené o různé vlivy. (§ 10 zákona č. 151/1997 Sb., zákon o oceňování majetku, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Předmět úpravy: Oceňování stavebního pozemku
- Týká se: obec, ministerstvo
- Odkazuje na: § 2
- Judikatura: na § 10 odkazuje 6 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 151/1997 Sb.
(1) Stavební pozemek se oceňuje násobkem výměry pozemku a ceny za m2 uvedené v cenové mapě, kterou vydala obec. Není-li stavební pozemek oceněn v cenové mapě nebo nelze-li stavební pozemek ocenit cenou z cenové mapy, ocení se násobkem výměry pozemku a základní ceny za m2 upravené o vliv polohy a další vlivy působící zejména na využitelnost pozemků pro stavbu, popřípadě ceny určené jiným způsobem oceňování podle § 2, které stanoví vyhláška.
(2) Cenová mapa stavebních pozemků je grafické znázornění stavebních pozemků na území obce nebo její části v měřítku 1:5000, popřípadě v měřítku podrobnějším s vyznačenými cenami. Stavební pozemky v cenové mapě se ocení skutečně sjednanými cenami obsaženými v kupních smlouvách.
(3) Nejsou-li při zpracování cenové mapy sjednané ceny stavebních pozemků podle odstavce 2 v dané obci k dispozici nebo nelze-li je použít, protože již neodpovídají úrovni sjednaných cen porovnatelných pozemků ke dni vypracování cenové mapy, určí se ceny na základě porovnání se sjednanými cenami obdobných pozemků v dané obci nebo v jiných srovnatelných obcích, přičemž srovnatelnost obce se posuzuje podle počtu obyvatel, polohy obce, hospodářsko-správního významu obce, dopravní obslužnosti obce, technické infrastruktury a občanské vybavenosti v obci. Při porovnání se vychází ze shodného účelu užití, z obdobné polohy v obci a ze shodné stavební vybavenosti pozemku. Údaje o postupu a porovnání uvede obec v textové části cenové mapy, která popřípadě obsahuje další vysvětlivky.
(4) Jestliže nelze cenu stavebního pozemku určit podle odstavce 2 nebo 3, do cenové mapy se cena takového pozemku neuvede a pozemek se oceňuje podle odstavce 1 druhé věty.
(5) Podklady pro zpracování cenové mapy a postup ocenění stavebních pozemků, které nejsou oceněny v cenové mapě nebo je nelze ocenit cenou z cenové mapy, stanoví vyhláška.
(6) Návrh cenové mapy stavebních pozemků nebo její změny předkládá obec před jejím vydáním Ministerstvu financí k vyjádření.
(7) Koncem každého kalendářního roku se obecně závaznou vyhláškou obce doplňují cenové mapy o nové ceny stavebních pozemků. Změní-li se sjednaná cena, účel užití nebo stavební vybavenost pozemku, určí se nová cena pozemku způsobem podle odstavce 2 nebo 3. Přitom platí postup podle odstavce 6.
(8) Obec umožní nahlédnout bezplatně do cenové mapy pozemků vedené touto obcí každému, kdo o to požádá.
(9) K ceně pozemku určené podle odstavce 1 se přičte cena stavby, popřípadě staveb, které jsou jeho součástí. Stojí-li stavba, která je součástí pozemku, na několika pozemcích, nezapočte se k ceně pozemku, na němž je přestavkem. Způsob určení výměry nemovité věci stanoví vyhláška.
(10) K ceně pozemku určené podle odstavce 1 se přičte cena trvalých porostů.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Priorita cenové mapy: Pokud obec vydala cenovou mapu, cena stavebního pozemku se určí násobkem jeho výměry a ceny za metr čtvereční uvedené v této mapě.
- Alternativní ocenění: Jestliže cenová mapa neexistuje, pozemek v ní není oceněn, nebo nelze cenu z mapy použít, oceňuje se pozemek násobkem jeho výměry a základní ceny za metr čtvereční, která se upravuje podle polohy a dalších vlivů ovlivňujících jeho využitelnost pro stavbu.
- Tvorba cenové mapy: Cenová mapa je grafické znázornění pozemků s vyznačenými cenami, které se primárně odvozují od skutečně sjednaných kupních cen. Pokud takové ceny nejsou k dispozici nebo jsou zastaralé, určí se porovnáním s cenami obdobných pozemků.
- Aktualizace a dostupnost: Cenové mapy se doplňují o nové ceny každoročně a obec musí umožnit každému nahlédnout do cenové mapy bezplatně.
Na co si dát pozor
- Způsob ocenění: Je důležité zjistit, zda pro daný stavební pozemek existuje cenová mapa a zda je v ní pozemek oceněn, protože to určuje primární způsob jeho ocenění.
- Vlivy na cenu: Pokud se pozemek neoceňuje podle cenové mapy, jeho cena se upravuje o vliv polohy a další faktory, které mohou cenu výrazně ovlivnit.
- Aktuálnost cen: Cenové mapy se sice doplňují, ale je třeba ověřit aktuálnost cen, zejména pokud došlo ke změnám v účelu užití nebo stavební vybavenosti pozemku.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 10
Jak soudy aplikují § 10
Žalobci ve svém dovolání namítali: a) znalecký posudek znaleckého ústavu KOPPREA spol. s r.o., z něhož ve svých rozhodnutích soudy obou stupňů vycházely, byl vypracován v rozporu se zákonem, neboť v rozporu s § 10 odst. 1 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ignoroval cenovou mapu vydanou obcí. b) soudy obou stupňů v odůvodnění svých rozhodnutí opomněly vyložit, z jakého důvodu při stanovení výše obvyklého nájemného vycházely ze znaleckého posudku znaleckého ústavu KOPPREA spol. s r.o. a nikoliv ze znaleckého posudku, který byl vypracován Ing. Š. …
Ke třetí otázce dovolatel poukazuje na závěr soudu prvního stupně, který ovocné stromy vypořádal v rámci vypořádání pozemku, jehož byly podle § 120 odst. 1 obč. zák. součástmi; ocenění nově vznikajících pozemků bylo provedeno podle § 10 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, na základě cenové mapy, přičemž podle názoru soudu cena pozemku stanovená v příslušné cenové mapě zahrnuje i hodnotu součástí pozemku.
Podle správce daně má být vyčíslení výdajů u bezúplatně nabytého majetku dle § 10 odst. 5 zákona o daních z příjmů zjištěno dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku), kterou však cena uvedená v odhadu nesplňuje.
Související
§ 2h (Zákon o urychlení výstavby dopravní infr)§ 10c ÚČINNOST (Zákon o vodovodech a kanalizacích pro ve)§ 5 Jednotková směrná hodnota stavebního pozemku (Vyhláška k provedení zákonného opatření )§ 27 OCEŇOVÁNÍ POZEMKŮ (Vyhláška, kterou se provádějí některá us)§ 27 OCEŇOVÁNÍ RYBNÍKŮ A VODNÍCH NÁDRŽÍ (Vyhláška Ministerstva financí, kterou se)