§ 16b Zákon o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku) – Oceňování věcných břemen
Zákon o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku) · 151/1997 Sb. · § 16b · Ostatní právní předpisy
Stručně: Paragraf 16b zákona o oceňování majetku stanoví, jak se oceňují věcná břemena, a to buď výnosovým způsobem na základě ročního užitku, nebo pevnou částkou, pokud roční užitek nelze určit.
§ 16b Oceňování věcných břemen
(1) Věcné břemeno se oceňuje výnosovým způsobem na základě ročního užitku při zohlednění doby jeho trvání nebo pevnou částkou, nelze-li určit roční užitek z věcného břemene.
(2) U služebnosti se v ročním užitku zohledňuje míra omezení užívání nemovité věci.
(3) U reálného břemene zohledňuje roční užitek prospěch oprávněného.
(4) Časově neomezené reálné břemeno nebo právo z vykupitelné služebnosti se ocení ve výši náhrady uvedené ve smlouvě. Jsou-li ve smlouvě uvedené pouze podmínky výkupu reálného břemena nebo zrušení služebnosti za přiměřenou náhradu, vypočte se náhrada podle uvedených podmínek k datu ocenění.
(5) Způsob členění věcných břemen podle výpočtu jejich ocenění, postup výpočtu ceny věcného břemene, způsob určení ročního užitku a míry kapitalizace podle druhu věcného břemene a zatížené nemovité věci a výši pevné částky stanoví vyhláška.
(6) Ocenění podle odstavců 2 až 4 se nepoužije, lze-li cenu věcného břemene zjistit z rozhodnutí příslušného orgánu.
Paragraf 16b zákona o oceňování majetku stanoví, jak se oceňují věcná břemena, a to buď výnosovým způsobem na základě ročního užitku, nebo pevnou částkou, pokud roční užitek nelze určit.
Co to znamená v praxi
Cena věcného břemene se obvykle odvozuje od ročního prospěchu, který z něj plyne, nebo od omezení, které způsobuje.
U služebností se zohledňuje, jak moc omezují užívání nemovitosti.
U reálných břemen se bere v úvahu prospěch, který z nich má oprávněná osoba.
Pokud je věcné břemeno časově neomezené nebo jde o vykupitelnou služebnost, ocení se podle náhrady uvedené ve smlouvě.
Na co si dát pozor
Podrobnější pravidla pro výpočet ceny, určení ročního užitku a míry kapitalizace stanoví prováděcí vyhláška.
Pokud již existuje rozhodnutí příslušného orgánu o ceně věcného břemene, pak se postupy podle tohoto paragrafu nepoužijí.
Provozuje Eucalypt 4 s.r.o., IČO 22103741, Jičínská 226/17, Praha 3 (kontakt). Zdroj dat: e-Sbírka / justice.cz (oficiální). Výklady generovány AI z textu zákona, orientační — nenahrazují radu advokáta.