§ 16b zákon o oceňování majetku – Oceňování věcných břemen
Zákon o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku) · 151/1997 Sb. · Ostatní právní předpisy
Stručně: Paragraf 16b zákona o oceňování majetku stanoví, jak se oceňují věcná břemena, a to buď výnosovým způsobem na základě ročního užitku, nebo pevnou částkou, pokud roční užitek nelze určit. Cena věcného břemene se obvykle odvozuje od ročního prospěchu, který z něj plyne, nebo od omezení, které způsobuje. (§ 16b zákona č. 151/1997 Sb., zákon o oceňování majetku, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Předmět úpravy: Oceňování věcných břemen
- Judikatura: na § 16b odkazuje 13 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 151/1997 Sb.
(1) Věcné břemeno se oceňuje výnosovým způsobem na základě ročního užitku při zohlednění doby jeho trvání nebo pevnou částkou, nelze-li určit roční užitek z věcného břemene.
(2) U služebnosti se v ročním užitku zohledňuje míra omezení užívání nemovité věci.
(3) U reálného břemene zohledňuje roční užitek prospěch oprávněného.
(4) Časově neomezené reálné břemeno nebo právo z vykupitelné služebnosti se ocení ve výši náhrady uvedené ve smlouvě. Jsou-li ve smlouvě uvedené pouze podmínky výkupu reálného břemena nebo zrušení služebnosti za přiměřenou náhradu, vypočte se náhrada podle uvedených podmínek k datu ocenění.
(5) Způsob členění věcných břemen podle výpočtu jejich ocenění, postup výpočtu ceny věcného břemene, způsob určení ročního užitku a míry kapitalizace podle druhu věcného břemene a zatížené nemovité věci a výši pevné částky stanoví vyhláška.
(6) Ocenění podle odstavců 2 až 4 se nepoužije, lze-li cenu věcného břemene zjistit z rozhodnutí příslušného orgánu.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Cena věcného břemene se obvykle odvozuje od ročního prospěchu, který z něj plyne, nebo od omezení, které způsobuje.
- U služebností se zohledňuje, jak moc omezují užívání nemovitosti.
- U reálných břemen se bere v úvahu prospěch, který z nich má oprávněná osoba.
- Pokud je věcné břemeno časově neomezené nebo jde o vykupitelnou služebnost, ocení se podle náhrady uvedené ve smlouvě.
Na co si dát pozor
- Podrobnější pravidla pro výpočet ceny, určení ročního užitku a míry kapitalizace stanoví prováděcí vyhláška.
- Pokud již existuje rozhodnutí příslušného orgánu o ceně věcného břemene, pak se postupy podle tohoto paragrafu nepoužijí.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 16b
Jak soudy aplikují § 16b
Východiskem pro stanovení náhrady by podle něj měla být náhrada za věcné břemeno podle § 16b zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku.
Dále namítl, že soudy obou stupňů stanovily nárok na jednorázovou náhradu cenou administrativní, stanovenou podle § 16b zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, nikoliv cenou obvyklou ve smyslu § 492 odst. 1 o. z. a § 2 zákona č. 151/1997 Sb., jakož i ve smyslu judikatury Nejvyššího soudu, k čemuž konkrétně odkázal na závěry usnesení Nejvyššího soudu ze dne 29. 11. 2005, sp. zn. 29 Cdo 943/2005, či rozsudku Nejvyššího soudu ze dne 2. 2. 2010, sp. zn. 22 Cdo 5459/2007.
„Znalec za použití § 16b odst. 5 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, určil výši náhrady za zřízení služebnosti v žalovaném rozsahu dle § 39a vyhlášky č. 441/2013 Sb. (oceňovací vyhláška) v platném znění.
Související
§ 2h (Zákon o urychlení výstavby dopravní infr)§ 16b Oceňování věcných břemen (Zákon, kterým se mění zákon č. 151/1997 )§ 48 (Vyhláška, kterou se provádějí některá us)§ 16b Oceňování věcných břemen (Zákon, kterým se mění některé zákony v s)§ 16b Změna zákona o správních poplatcích (Zákon o opatřeních ke snížení nákladů na)