§ 39 oceňovací vyhláška – Jak se oceňuje právo stavby
Vyhláška k provedení zákona o oceňování majetku (oceňovací vyhláška) · 441/2013 Sb. · Ostatní právní předpisy · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf 39 vyhlášky č. 441/2013 Sb. stanovuje, jak se oceňuje právo stavby, a to jak v případě, kdy na základě tohoto práva ještě nebyla zřízena stavba, tak i v případě, kdy již stavba existuje. (§ 39 zákona č. 441/2013 Sb., oceňovací vyhláška, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Lhůta nebo doba (odst. 1): „počet let dalšího užívání do zániku práva stavby, nejvýše však 5 let.“
- Částka nebo sazba (odst. 2): „…zjistit, stanoví se roční užitek z ceny pozemku, určené podle § 4, ve výši 5 %.“
- Částka nebo sazba (odst. 4): „…užitek práva stavby se zřízenou stavbou vyhovující právu stavby se určí ve výši 5 % ze součtu cen pozemku a ceny stavby vyhovující právu stavby, určené podle § 10.“
- Odkazuje na: § 4, § 10, § 11
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 441/2013 Sb.
(1) Cena práva stavby s nezřízenou stavbou vyhovující právu stavby se určí podle vzorce
CPSN = ru × t,
kde
CPSN ... cena práva stavby s nezřízenou stavbou,
ru ........ roční užitek z práva stavby v Kč,
t ........... počet let dalšího užívání do zániku práva stavby, nejvýše však 5 let.
(2) Roční užitek práva stavby bez zřízené stavby se určí ve výši obvyklého nájemného z pozemku, ke kterému je zřízeno právo stavby. Nelze-li obvyklé nájemné z pozemku objektivně zjistit, stanoví se roční užitek z ceny pozemku, určené podle § 4, ve výši 5 %.
(3) Cena práva stavby se zřízenou stavbou, která právu stavby vyhovuje, se určí jako současná hodnota užitku plynoucího z práva stavby podle vzorce
CPSZ=11+pn×ru×1+pn-1p+N,
kde
CPSZ ... cena práva stavby se zřízenou stavbou v Kč,
ru ........ roční užitek z práva stavby v Kč,
pmíra kapitalizace, uvedená v příloze č. 22 k této vyhlášce, podle druhu a účelu užití stavby vyhovující právu stavby, v setinném vyjádření,
n .......... počet let dalšího užívání do zániku práva stavby,
N ......... náhrada při zániku práva stavby v Kč.
(4) Roční užitek práva stavby se zřízenou stavbou vyhovující právu stavby se určí ve výši 5 % ze součtu cen pozemku a ceny stavby vyhovující právu stavby, určené podle § 10.
(5) Bylo-li právo stavby zřízeno za úplatu a ujednala-li se úplata v opětujících dávkách jako stavební plat, zatěžuje právo stavby jako reálné břemeno.
(6) Počtem let dalšího užívání práva stavby se rozumí počet let, který uplyne od roku, ke kterému se ocenění provádí, do roku zániku práva stavby uvedeného ve veřejném seznamu.
(7) Výše náhrady se určuje podle ujednání ve smlouvě; není-li ujednáno, postupuje se podle občanského zákoníku. Určuje-li se výše náhrady z ceny stavby a pokud nebylo ujednáno jinak, stavba se oceňuje
a) při zániku práva stavby cenou obvyklou, nebo
b) cenou zjištěnou podle § 11, určuje-li se výše náhrady pro ocenění práva stavby; přitom se zohledňuje její předpokládaný stavebně technický stav při běžné údržbě v době zániku práva stavby.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Ocenění práva stavby bez zřízené stavby: Cena se vypočítá jako součin ročního užitku z práva stavby a počtu let, po které bude právo stavby ještě trvat, maximálně však 5 let. Roční užitek se určí buď jako obvyklé nájemné z pozemku, nebo jako 5 % z ceny pozemku, pokud nelze nájemné zjistit.
- Ocenění práva stavby se zřízenou stavbou: Cena se určí jako současná hodnota budoucích užitků z práva stavby, přičemž se zohledňuje roční užitek, míra kapitalizace, počet let zbývajících do zániku práva stavby a případná náhrada při zániku práva stavby.
- Roční užitek u zřízené stavby: Ten se stanoví ve výši 5 % ze součtu ceny pozemku a ceny stavby, která právu stavby vyhovuje.
- Náhrada při zániku práva stavby: Její výše se řídí smlouvou. Pokud není ujednána, postupuje se podle občanského zákoníku. Pro účely ocenění práva stavby se stavba oceňuje buď cenou obvyklou, nebo cenou zjištěnou podle § 11 vyhlášky, s ohledem na její předpokládaný stav v době zániku práva stavby.
Na co si dát pozor
- Při ocenění práva stavby bez zřízené stavby je počet let dalšího užívání omezen na maximálně 5 let.
- Při ocenění práva stavby se zřízenou stavbou je nutné zohlednit míru kapitalizace, která je uvedena v příloze č. 22 k této vyhlášce.
- Při stanovení náhrady při zániku práva stavby je klíčové ujednání ve smlouvě.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Související
§ 66 Argumentace navrhovatele (Nález Ústavního soudu sp. zn. Pl. ÚS 31/)§ 68 VĚCNÁ PRÁVA (Zákon o mezinárodním právu soukromém)§ 69 Rozhodné právo (Zákon o mezinárodním právu soukromém)§ 16a Věcná práva k nemovitým věcem (Zákon o oceňování majetku a o změně někt)§ 16a Věcná práva k nemovitým věcem (Zákon, kterým se mění některé zákony v s)