§ 16c zákon o oceňování majetku – Ocenění závady na nemovité věci
Zákon o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku) · 151/1997 Sb. · Ostatní právní předpisy
Stručně: Paragraf 16c zákona o oceňování majetku stanoví, že existence závady na nemovité věci snižuje její cenu, a popisuje, jak se tato závada oceňuje na základě roční újmy vlastníka a doby jejího trvání. Pokud kupujete nebo prodáváte nemovitost, která je zatížena například právem průchodu pro souseda, tato "závada" sníží hodnotu nemovitosti. (§ 16c zákona č. 151/1997 Sb., zákon o oceňování majetku, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Předmět úpravy: Ocenění závady na nemovité věci
- Týká se: vlastník
- Odkazuje na: § 16b
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 151/1997 Sb.
(1) Zatěžuje-li nemovitou věc věcné břemeno nebo právo zřízené jinak než jako právo odpovídající věcnému břemenu (dále jen „závada“), snižuje cena této závady v případě určování ceny nemovité věci její hodnotu. Závada se oceňuje v závislosti na výši ceny roční újmy vlastníka nemovité věci související s tímto zatížením při zohlednění doby jejího trvání.
(2) Pro účely tohoto zákona se za závadu nepovažuje
a) právo, které podstatně neomezuje vlastnické, užívací nebo požívací právo k nemovité věci a nemá tak významný vliv na výši její ceny,
b) zástavní právo,
c) zadržovací právo,
d) nájem,
e) pacht,
f) právo stavby.
(3) Výše roční újmy se určí jako rozdíl mezi výší ročního užitku plynoucího z nemovité věci bez zatížení závadou a výší ročního užitku z nemovité věci se zatížením závadou.
(4) Pro určení ročního užitku vlastníka nemovité věci a způsobu jeho výpočtu se použije postup podle § 16b obdobně. Postup ocenění závady, stanovení míry kapitalizace podle druhu závady a zatížené nemovité věci stanoví vyhláška.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Pokud kupujete nebo prodáváte nemovitost, která je zatížena například právem průchodu pro souseda, tato "závada" sníží hodnotu nemovitosti.
- Cena závady se vypočítá tak, že se zjistí, jak velkou roční újmu (finanční ztrátu nebo omezení) závada vlastníkovi způsobuje, a zohlední se, jak dlouho bude tato újma trvat.
- Roční újma se určí porovnáním, jaký by byl roční užitek z nemovitosti bez závady a jaký je s ní.
- Některá práva, jako je zástavní právo, nájem nebo právo stavby, se pro účely tohoto zákona nepovažují za závadu snižující cenu nemovitosti podle tohoto paragrafu.
Na co si dát pozor
- Je důležité rozlišit, co se podle tohoto zákona považuje za "závadu" a co nikoli, protože to má přímý vliv na ocenění nemovitosti.
- Pro přesné určení ročního užitku a způsobu výpočtu ceny závady je nutné se řídit prováděcí vyhláškou, která stanoví podrobnosti.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Související
§ 221 (Zákon daňový řád)§ 39c Oceňování závady na nemovité věci (Vyhláška k provedení zákona o oceňování )§ 16c Ocenění závady na nemovité věci (Zákon, kterým se mění zákon č. 151/1997 )§ 41 Ocenění předmětu nucené dražby (Zákon o veřejných dražbách)§ 55 Účinnost (Vyhláška k provedení zákona o oceňování )