§ 8 zákon o oceňování majetku – Oceňování jednotek
Zákon o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku) · 151/1997 Sb. · Ostatní právní předpisy
Stručně: Paragraf 8 zákona o oceňování majetku stanoví, jak se oceňuje jednotka (byt nebo nebytový prostor) v domě, včetně toho, co všechno se do její ceny započítává a jakým způsobem se cena zjišťuje. (§ 8 zákona č. 151/1997 Sb., zákon o oceňování majetku, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Předmět úpravy: Oceňování jednotek
- Judikatura: na § 8 odkazuje 18 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 151/1997 Sb.
(1) Jednotka, kterou je byt nebo která zahrnuje byt, se oceňuje včetně podílu na společných částech nemovité věci, a to i v případě, jsou-li umístěny mimo dům, a včetně podílu na nemovitých věcech, které tvoří příslušenství domu, určené pro společné užívání.
(2) Jednotka, kterou je nebytový prostor nebo která zahrnuje nebytový prostor, se oceňuje včetně podílu na společných částech nemovité věci a to i v případě, jsou-li umístěny mimo dům, a včetně podílu na nemovitých věcech, které tvoří příslušenství domu určené pro společné užívání; nebytovým prostorem nejsou příslušenství bytu ani společné části domu.
(3) Cena jednotky se zjistí nákladovým nebo porovnávacím způsobem. Velikost podílu na společných částech nemovité věci příslušejících k jednotce se zjistí z veřejného seznamu. Způsob jejich ocenění stanoví vyhláška v návaznosti na druh a účel užití stavby, ve které se jednotka nachází.
(4) Cena příslušenství nemovité věci, které není stavebně její součástí, jako jsou zejména venkovní úpravy, studny a vedlejší stavby sloužící výhradně společnému užívání, se pro účely ocenění jednotky, bytu nebo nebytového prostoru započte do jeho ceny ve výši spoluvlastnického podílu.
(5) Podlahová plocha jednotky, kterou je byt nebo nebytový prostor, nebo která zahrnuje byt nebo nebytový prostor, je součtem všech plošných výměr podlah jednotlivých místností nebo místností v prostorově oddělené části domu a prostor užívaných výhradně s nimi. Způsob určení plošných výměr stanoví vyhláška.
(6) Pozemek, který je společnou částí jednotky, se ocení samostatně a jeho cena se přičte k ceně jednotky.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Při oceňování bytu nebo nebytového prostoru se do jeho ceny vždy zahrnuje i příslušný podíl na společných částech nemovité věci (např. chodby, schodiště, střecha) a na příslušenství domu určeném pro společné užívání (např. kočárkárna, sušárna), a to i když jsou mimo dům.
- Cena jednotky se zjišťuje buď nákladovým, nebo porovnávacím způsobem, přičemž konkrétní detaily stanoví prováděcí vyhláška.
- Velikost podílu na společných částech nemovité věci, který náleží k jednotce, se zjistí z veřejného seznamu (např. katastru nemovitostí).
- Pokud k jednotce patří i pozemek, který je společnou částí, ocení se samostatně a jeho cena se přičte k ceně jednotky.
Na co si dát pozor
- Při oceňování jednotky je důležité správně určit podlahovou plochu, která zahrnuje všechny místnosti a prostory užívané výhradně s jednotkou.
- Nebytovým prostorem nejsou příslušenství bytu ani společné části domu, což je důležité pro správné vymezení oceňované jednotky.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 8
Jak soudy aplikují § 8
Proti těmto rozsudkům městského soudu podal stěžovatel v zákonné lhůtě kasační stížnosti z důvodu uvedeného v ustanovení § 103 odst. 1 písm. a) s. ř. s. V kasačních stížnostech vytkl městskému soudu nesprávný výklad ustanovení § 20 zákona o dani z převodu nemovitostí v návaznosti na ustanovení § 8 odst. 3, 4 zákona č. 151/1997 Sb., ve znění pozdějších předpisů (dále jen „zákon o oceňování majetku“) a ustanovení § 20 a § 21 zákona č. 72/1994 Sb., ve znění pozdějších předpisů (dále jen „zákon o vlastnictví bytů“).
Není správný soudem provedený výklad § 20 zákona č. 357/1992 Sb., o dani dědické, dani darovací a dani z převodu nemovitostí, týkající se osvobození od daně z převodu nemovitostí, v návaznosti na znění § 8 odst. 3 a odst. 4 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů, a znění § 20 a § 21 zákona č. 72/1994 Sb., kterým se upravují některé spoluvlastnické vztahy k budovám a některé vlastnické vztahy k bytům a nebytovým prostorům a doplňují některé zákony (též „zákon o vlastnictví bytů“).
Podle stěžovatelky není správný soudem provedený výklad ust. § 20 zákona č. 357/1992 Sb., o dani dědické, dani darovací a dani z převodu nemovitostí, ve znění pozdějších předpisů (dále též „daňový zákon“), týkající se osvobození od daně z převodu nemovitostí, v návaznosti na znění ust. § 8 odst. 3 a odst. 4 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů (dále též „zákon o oceňování majetku“), a znění ust. § 20 a § 21 zákona č. 72/1994 Sb., kterým se upravují některé spoluvlastnické vztahy k budovám a …
Související
§ 10 OCEŇOVÁNÍ STAVEB NÁKLADOVÝM ZPŮSOBEM (Vyhláška k provedení zákona o oceňování )§ 9 Zásady hospodaření s majetkem v účastnickém f (Vyhláška o minimálních náležitostech sta)§ 11 Venkovní úpravy (Vyhláška Ministerstva financí o oceňován)§ 10 Venkovní úprava (Vyhláška Ministerstva financí, kterou se)§ 12 Ocenění nároků vlastníků (Vyhláška o postupu při provádění pozemko)