§ 15 vyhláška o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a jednotném standardu – Plochy s rozdílným způsobem využití
Vyhláška o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a jednotném standardu · 157/2024 Sb. · Ostatní právní předpisy
Stručně: Paragraf 15 vyhlášky 157/2024 definuje, co jsou plochy bydlení, jaké pozemky do nich spadají, co se do nich smí a nesmí zahrnout, a jaké typy ploch bydlení se rozlišují, přičemž stanovuje i požadavek na veřejná prostranství u větších ploch. (§ 15 zákona č. 157/2024 Sb., vyhláška o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a jednotném standardu, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Předmět úpravy: Plochy s rozdílným způsobem využití
- Částka nebo sazba (odst. 5): „…stanovuje se pro ni požadavek na vymezení veřejného prostranství o výměře nejméně 5 % této návrhové plochy“
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 157/2024 Sb.
(1) Plochy bydlení se samostatně vymezují za účelem zajištění podmínek pro bydlení v kvalitním prostředí umožňujícím nerušený a bezpečný pobyt, každodenní rekreaci a relaxaci obyvatel a dostupnost veřejných prostranství a občanského vybavení.
(2) Plochy bydlení zahrnují zejména pozemky bytových domů, pozemky rodinných domů, pozemky související dopravní a technické infrastruktury, pozemky veřejných prostranství, zeleně a malých vodních ploch a toků.
(3) Do ploch bydlení lze zahrnout pozemky souvisejícího občanského vybavení s výjimkou pozemků pro budovy obchodního prodeje o výměře větší než 1 000 m2. Součástí plochy bydlení mohou být pozemky dalších staveb a zařízení, které nesnižují kvalitu prostředí a pohodu bydlení ve vymezené ploše, jsou slučitelné s bydlením a slouží zejména obyvatelům v takto vymezené ploše.
(4) Plochy bydlení se vymezují jako plochy bydlení
a) všeobecného,
b) venkovského,
c) individuálního,
d) hromadného, nebo
e) jiného.
(5) Není-li v celé návrhové ploše bydlení o rozloze větší než 20 000 m2 rozhodování v území podmíněno vydáním regulačního plánu nebo uzavřením plánovací smlouvy, stanovuje se pro ni požadavek na vymezení veřejného prostranství o výměře nejméně 5 % této návrhové plochy. Do výměry veřejného prostranství se nezapočítávají pozemní komunikace.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Územní plány musí vymezovat plochy určené primárně pro bydlení tak, aby obyvatelům zajistily klidné a bezpečné prostředí s přístupem k veřejným prostranstvím a občanskému vybavení.
- Do ploch bydlení patří nejen pozemky samotných domů, ale i související infrastruktura (dopravní, technická), veřejná prostranství, zeleň a malé vodní plochy.
- V plochách bydlení je možné umístit i občanské vybavení, avšak s omezením pro velké obchodní prodejny (nad 1000 m²), a další stavby, které nenarušují kvalitu bydlení.
- U větších rozvojových ploch bydlení (nad 20 000 m²), kde není nutný regulační plán nebo plánovací smlouva, musí být nejméně 5 % plochy vyhrazeno pro veřejná prostranství, přičemž silnice se do tohoto limitu nepočítají.
Na co si dát pozor
- Při plánování nových obytných zón je nutné dbát na to, aby byly splněny podmínky pro kvalitní prostředí a dostupnost služeb.
- Velké obchodní prodejny (nad 1000 m²) nelze umisťovat do ploch bydlení.
- U rozsáhlejších ploch bydlení je třeba pamatovat na povinnost vyčlenit dostatečnou plochu pro veřejná prostranství, která nesmí být tvořena pouze pozemními komunikacemi.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Související
§ 80 Územní plán (Zákon stavební zákon)§ 144a Zvláštní požadavky (Zákon stavební zákon)§ 21b Jednotný standard územního plánu (Vyhláška o územně analytických podkladec)§ 3 OBECNÉ POŽADAVKY NA VYMEZOVÁNÍ PLOCH (Vyhláška o obecných požadavcích na využí)§ 4 PLOCHY S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ (Vyhláška o obecných požadavcích na využí)