§ 15 Vyhláška o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a jednotném standardu – Plochy s rozdílným způsobem využití
Vyhláška o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a jednotném standardu · 157/2024 Sb. · § 15 · Ostatní právní předpisy
Stručně: Paragraf 15 vyhlášky 157/2024 definuje, co jsou plochy bydlení, jaké pozemky do nich spadají, co se do nich smí a nesmí zahrnout, a jaké typy ploch bydlení se rozlišují, přičemž stanovuje i požadavek na veřejná prostranství u větších ploch.
§ 15 Plochy s rozdílným způsobem využití
(1) Plochy bydlení se samostatně vymezují za účelem zajištění podmínek pro bydlení v kvalitním prostředí umožňujícím nerušený a bezpečný pobyt, každodenní rekreaci a relaxaci obyvatel a dostupnost veřejných prostranství a občanského vybavení.
(2) Plochy bydlení zahrnují zejména pozemky bytových domů, pozemky rodinných domů, pozemky související dopravní a technické infrastruktury, pozemky veřejných prostranství, zeleně a malých vodních ploch a toků.
(3) Do ploch bydlení lze zahrnout pozemky souvisejícího občanského vybavení s výjimkou pozemků pro budovy obchodního prodeje o výměře větší než 1 000 m2. Součástí plochy bydlení mohou být pozemky dalších staveb a zařízení, které nesnižují kvalitu prostředí a pohodu bydlení ve vymezené ploše, jsou slučitelné s bydlením a slouží zejména obyvatelům v takto vymezené ploše.
(4) Plochy bydlení se vymezují jako plochy bydlení
a) všeobecného,
b) venkovského,
c) individuálního,
d) hromadného, nebo
e) jiného.
(5) Není-li v celé návrhové ploše bydlení o rozloze větší než 20 000 m2 rozhodování v území podmíněno vydáním regulačního plánu nebo uzavřením plánovací smlouvy, stanovuje se pro ni požadavek na vymezení veřejného prostranství o výměře nejméně 5 % této návrhové plochy. Do výměry veřejného prostranství se nezapočítávají pozemní komunikace.
Paragraf 15 vyhlášky 157/2024 definuje, co jsou plochy bydlení, jaké pozemky do nich spadají, co se do nich smí a nesmí zahrnout, a jaké typy ploch bydlení se rozlišují, přičemž stanovuje i požadavek na veřejná prostranství u větších ploch.
Co to znamená v praxi
Územní plány musí vymezovat plochy určené primárně pro bydlení tak, aby obyvatelům zajistily klidné a bezpečné prostředí s přístupem k veřejným prostranstvím a občanskému vybavení.
Do ploch bydlení patří nejen pozemky samotných domů, ale i související infrastruktura (dopravní, technická), veřejná prostranství, zeleň a malé vodní plochy.
V plochách bydlení je možné umístit i občanské vybavení, avšak s omezením pro velké obchodní prodejny (nad 1000 m²), a další stavby, které nenarušují kvalitu bydlení.
U větších rozvojových ploch bydlení (nad 20 000 m²), kde není nutný regulační plán nebo plánovací smlouva, musí být nejméně 5 % plochy vyhrazeno pro veřejná prostranství, přičemž silnice se do tohoto limitu nepočítají.
Na co si dát pozor
Při plánování nových obytných zón je nutné dbát na to, aby byly splněny podmínky pro kvalitní prostředí a dostupnost služeb.
Velké obchodní prodejny (nad 1000 m²) nelze umisťovat do ploch bydlení.
U rozsáhlejších ploch bydlení je třeba pamatovat na povinnost vyčlenit dostatečnou plochu pro veřejná prostranství, která nesmí být tvořena pouze pozemními komunikacemi.
Provozuje Eucalypt 4 s.r.o., IČO 22103741, Jičínská 226/17, Praha 3 (kontakt). Zdroj dat: e-Sbírka / justice.cz (oficiální). Výklady generovány AI z textu zákona, orientační — nenahrazují radu advokáta.