§ 1191 OZ – Správa bez vzniku společenství vlastníků
Zákon občanský zákoník · 89/2012 Sb. · § 1191 · Občanské právo
Stručně: Paragraf 1191 občanského zákoníku upravuje pravidla pro správu domu a pozemku v situaci, kdy nevzniklo společenství vlastníků jednotek, a stanoví, jak se v takovém případě rozhoduje o záležitostech správy.
§ 1191 Správa bez vzniku společenství vlastníků
(1) Nevzniklo-li společenství vlastníků, použijí se na správu pravidla pro správu domu a pozemku a užívání společných částí určená v prohlášení; bylo-li založeno společenství vlastníků a nejsou-li v prohlášení určena tato pravidla, použijí se na správu pravidla obsažená ve stanovách.
(2) Pro rozhodování v záležitostech správy domu a pozemku se použijí obdobně ustanovení tohoto zákona o shromáždění. Vlastníky jednotek svolává správce. K přijetí rozhodnutí se vyžaduje souhlas většiny hlasů všech vlastníků jednotek a souhlas většiny všech vlastníků jednotek, ledaže prohlášení nebo stanovy vyžadují počet vyšší; ustanovení § 1209 není dotčeno.
Paragraf 1191 občanského zákoníku upravuje pravidla pro správu domu a pozemku v situaci, kdy nevzniklo společenství vlastníků jednotek, a stanoví, jak se v takovém případě rozhoduje o záležitostech správy.
Co to znamená v praxi
Pokud nevzniklo společenství vlastníků, řídí se správa domu a pozemku pravidly určenými v prohlášení vlastníka.
Jestliže společenství vlastníků vzniklo, ale prohlášení neobsahuje pravidla pro správu, použijí se pravidla ze stanov společenství.
O záležitostech správy rozhodují vlastníci jednotek obdobně jako shromáždění, přičemž svolavatelem je správce.
Pro přijetí rozhodnutí je potřeba souhlas většiny hlasů všech vlastníků jednotek a zároveň souhlas většiny všech vlastníků jednotek, pokud prohlášení nebo stanovy nevyžadují vyšší počet.
Na co si dát pozor
Je důležité mít v prohlášení vlastníka nebo ve stanovách jasně definovaná pravidla pro správu, aby se předešlo nejasnostem.
Při rozhodování o správě je nutné zajistit souhlas jak většiny hlasů, tak i většiny všech vlastníků jednotek.
Správce má klíčovou roli při svolávání vlastníků jednotek k rozhodování o záležitostech správy.