§ 12 Vyhláška ministerstva financí o nájemném z bytu a úhradě za plnění poskytovaná s užíváním bytu – Úprava bytů
Vyhláška ministerstva financí o nájemném z bytu a úhradě za plnění poskytovaná s užíváním bytu · 176/1993 Sb. · § 12 · Nemovitosti a stavební právo
Stručně: Paragraf 12 vyhlášky 176/1993 stanovuje pravidla pro určení nájemného v případě, že nájemce provede úpravy v bytě nebo zřídí byt z nebytových prostor, a to i s ohledem na změnu nájemce.
§ 12 Úprava bytů
(1) Stavební nebo jiná úprava v bytě, jíž se zlepšilo jeho vybavení, provedená nájemcem se souhlasem pronajímatele a bez jeho finanční účasti není důvodem pro změnu sjednaného nájemného.
(2) Zřídil-li nájemce se souhlasem pronajímatele a stavebního úřadu zcela vlastním nákladem byt nebo část bytu z prostor sloužících k jiným účelům než k bydlení, nesmí nájemné z upravených prostor přesáhnout maximální základní nájemné určené podle § 5 a 5a a upravené podle § 8 až 10 pro byty IV. kategorie.
(3) Změní-li se nájemce bytu upraveného podle odstavce 1 nebo zřízeného podle odstavce 2, postupuje se při určení nájemného podle § 5 a 5a, 8 až 10 na základě stavu ke dni uzavření nové nájemní smlouvy.
(4) Ustanovení odstavce 3 neplatí pro případy zákonného přechodu nájmu bytu.5)
Paragraf 12 vyhlášky 176/1993 stanovuje pravidla pro určení nájemného v případě, že nájemce provede úpravy v bytě nebo zřídí byt z nebytových prostor, a to i s ohledem na změnu nájemce.
Co to znamená v praxi
Pokud nájemce na vlastní náklady a se souhlasem pronajímatele vylepší vybavení bytu, nájemné se kvůli tomu nezmění.
Jestliže nájemce s povolením pronajímatele a stavebního úřadu zřídí byt nebo jeho část z nebytových prostor, maximální nájemné za tyto upravené prostory nesmí překročit stanovené maximální základní nájemné pro byty IV. kategorie.
Při změně nájemce bytu, který byl upraven nebo zřízen podle předchozích bodů, se nájemné pro nového nájemce stanoví podle obecných pravidel pro určení nájemného, a to na základě stavu bytu ke dni uzavření nové nájemní smlouvy.
Pravidlo o novém stanovení nájemného při změně nájemce neplatí v případech, kdy nájem bytu přechází na jinou osobu ze zákona (např. dědictvím).
Na co si dát pozor
Pro zachování původního nájemného při úpravách bytu je klíčový souhlas pronajímatele a absence jeho finanční účasti.
Při zřizování bytu z nebytových prostor je nutný souhlas pronajímatele i stavebního úřadu.
Při zákonném přechodu nájmu bytu se nájemné nemění, i když byl byt dříve upraven nájemcem.
Provozuje Eucalypt 4 s.r.o., IČO 22103741, Jičínská 226/17, Praha 3 (kontakt). Zdroj dat: e-Sbírka / justice.cz (oficiální). Výklady generovány AI z textu zákona, orientační — nenahrazují radu advokáta.