§ 12 vyhláška ministerstva financí o nájemném z bytu a úhradě za plnění poskytovaná s užíváním bytu – Úprava bytů
Vyhláška ministerstva financí o nájemném z bytu a úhradě za plnění poskytovaná s užíváním bytu · 176/1993 Sb. · Nemovitosti a stavební právo
Stručně: Paragraf 12 vyhlášky 176/1993 stanovuje pravidla pro určení nájemného v případě, že nájemce provede úpravy v bytě nebo zřídí byt z nebytových prostor, a to i s ohledem na změnu nájemce. Pokud nájemce na vlastní náklady a se souhlasem pronajímatele vylepší vybavení bytu, nájemné se kvůli tomu nezmění. (§ 12 zákona č. 176/1993 Sb., vyhláška ministerstva financí o nájemném z bytu a úhradě za plnění poskytovaná s užíváním bytu, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
(1) Stavební nebo jiná úprava v bytě, jíž se zlepšilo jeho vybavení, provedená nájemcem se souhlasem pronajímatele a bez jeho finanční účasti není důvodem pro změnu sjednaného nájemného.
(2) Zřídil-li nájemce se souhlasem pronajímatele a stavebního úřadu zcela vlastním nákladem byt nebo část bytu z prostor sloužících k jiným účelům než k bydlení, nesmí nájemné z upravených prostor přesáhnout maximální základní nájemné určené podle § 5 a 5a a upravené podle § 8 až 10 pro byty IV. kategorie.
(3) Změní-li se nájemce bytu upraveného podle odstavce 1 nebo zřízeného podle odstavce 2, postupuje se při určení nájemného podle § 5 a 5a, 8 až 10 na základě stavu ke dni uzavření nové nájemní smlouvy.
(4) Ustanovení odstavce 3 neplatí pro případy zákonného přechodu nájmu bytu.5)
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Pokud nájemce na vlastní náklady a se souhlasem pronajímatele vylepší vybavení bytu, nájemné se kvůli tomu nezmění.
- Jestliže nájemce s povolením pronajímatele a stavebního úřadu zřídí byt nebo jeho část z nebytových prostor, maximální nájemné za tyto upravené prostory nesmí překročit stanovené maximální základní nájemné pro byty IV. kategorie.
- Při změně nájemce bytu, který byl upraven nebo zřízen podle předchozích bodů, se nájemné pro nového nájemce stanoví podle obecných pravidel pro určení nájemného, a to na základě stavu bytu ke dni uzavření nové nájemní smlouvy.
- Pravidlo o novém stanovení nájemného při změně nájemce neplatí v případech, kdy nájem bytu přechází na jinou osobu ze zákona (např. dědictvím).
Na co si dát pozor
- Pro zachování původního nájemného při úpravách bytu je klíčový souhlas pronajímatele a absence jeho finanční účasti.
- Při zřizování bytu z nebytových prostor je nutný souhlas pronajímatele i stavebního úřadu.
- Při zákonném přechodu nájmu bytu se nájemné nemění, i když byl byt dříve upraven nájemcem.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Související
§ 61 Úprava provozu na pozemních komunikacích (Zákon o provozu na pozemních komunikacíc)§ 2 ÚPRAVA NÁHRADY ZA ZTRÁTU NA VÝDĚLKU PO SKONČE (Nařízení vlády o úpravě náhrady za ztrát)§ 3 ÚPRAVA NÁHRADY ZA ZTRÁTU NA VÝDĚLKU PO SKONČE (Nařízení vlády o úpravě náhrady za ztrát)§ 3 ÚPRAVA NÁHRADY ZA ZTRÁTU NA VÝDĚLKU PO SKONČE (Nařízení vlády o úpravě náhrady za ztrát)§ 3 ÚPRAVA NÁHRADY ZA ZTRÁTU NA VÝDĚLKU PO SKONČE (Nařízení vlády o úpravě náhrady za ztrát)Dostal jsem výpověď z nájmu bytu – co dělat – postup krok za krokem