§ 19a stavební zákon – Charakter území
Zákon o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon) · 183/2006 Sb. · Nemovitosti a stavební právo
Stručně: Paragraf 19a zákona č. 183/2006 Sb. definuje, co se rozumí „charakterem území“, a uvádí, podle jakých kritérií se tento charakter určuje, přičemž zdůrazňuje roli územně plánovací dokumentace. Při plánování jakékoli výstavby nebo změn v území je nutné brát v úvahu stávající charakter dané lokality. (§ 19a zákona č. 183/2006 Sb., stavební zákon, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Předmět úpravy: Charakter území
- Judikatura: na § 19a odkazuje 5 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 183/2006 Sb.
Charakter území se určuje zejména podle funkčního využití, struktury a typu zástavby, uspořádání veřejných prostranství, dalších prvků prostorového uspořádání a urbanistických, architektonických, estetických, kulturních a přírodních hodnot území, včetně jejich vzájemných vztahů a vazeb, a to především vymezením v územně plánovací dokumentaci.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Při plánování jakékoli výstavby nebo změn v území je nutné brát v úvahu stávající charakter dané lokality.
- Charakter území není jen o funkčním využití (např. bydlení, průmysl), ale zahrnuje i vzhled zástavby, uspořádání veřejných prostor a celkové hodnoty území (estetické, kulturní, přírodní).
- Územně plánovací dokumentace (např. územní plán) je klíčovým nástrojem, který tento charakter vymezuje a stanovuje pro něj pravidla.
- Při rozhodování o budoucím rozvoji se posuzuje, jak nová výstavba zapadne do stávajícího prostředí a zda nenaruší jeho ustálený charakter.
Na co si dát pozor
- Při záměru stavět nebo měnit využití pozemku je nezbytné se seznámit s územně plánovací dokumentací, která charakter území vymezuje.
- Nerespektování charakteru území, jak je vymezen v územně plánovací dokumentaci, může vést k zamítnutí stavebního záměru.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 19a
Jak soudy aplikují § 19a
Územní plán v rozporu s § 19a zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), nebere ohled na stávající charakter a hodnoty území a na využitelnost navazujícího území.
Územní plán v rozporu s § 19a zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), nebere ohled na stávající charakter a hodnoty území a na využitelnost navazujícího území.
Odpůrce nerespektoval zásady územního plánování stanovené § 18 odst. 4, § 19 odst. 1 písm. a) až c), e), i) a p) a § 19a zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů (dále jen „stavební zákon“).
Související
§ 41 Charakter území (Zákon stavební zákon)§ 39 Úkoly územního plánování (Zákon stavební zákon)§ 17 Plochy smíšené nezastavěného území (Vyhláška o obecných požadavcích na využí)§ 5 Památkové rezervace (Zákon České národní rady o státní památk)§ 84 Režim vývozu (Vyhláška Ministerstva financí, kterou se)