§ 72 stavební zákon – Zkrácený postup pořizování změny regulačního plánu
Zákon o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon) · 183/2006 Sb. · Nemovitosti a stavební právo
Stručně: Paragraf 72 zákona č. 183/2006 Sb. (stavební zákon) upravuje zkrácený postup pro pořizování změny regulačního plánu, který lze použít, pokud tak výslovně rozhodne zastupitelstvo obce nebo kraje, s výjimkou regulačních plánů nahrazujících územní rozhodnutí pro záměry podléhající posuzování vlivů na životní prostředí. (§ 72 zákona č. 183/2006 Sb., stavební zákon, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
(1) Zkrácený postup pořizování změny regulačního plánu se použije v případě, že takto výslovně uvede zastupitelstvo obce nebo kraje příslušné k vydání regulačního plánu při rozhodnutí o pořízení změny regulačního plánu a o jejím obsahu. Zkrácený postup pořizování změny regulačního plánu se nepoužije při změně regulačního plánu, který nahradil územní rozhodnutí pro záměr podléhající posuzování vlivů na životní prostředí podle zákona o posuzování vlivů na životní prostředí.
(2) Zastupitelstvo rozhodne o pořízení změny regulačního plánu a jejím obsahu z vlastního podnětu nebo na návrh, zadání změny regulačního plánu se v tomto případě nepořizuje. Návrh na pořízení změny regulačního plánu z podnětu mohou podat orgány a osoby uvedené v § 44 písm. b) až e). Návrh obsahuje
a) údaje umožňující identifikaci navrhovatele, včetně uvedení skutečnosti prokazující, že je oprávněn podat návrh na pořízení změny regulačního plánu,
b) důvody pro pořízení změny regulačního plánu,
c) návrh obsahu změny regulačního plánu, včetně případného požadavku na zpracování variant řešení,
d) návrh úhrady nákladů na zpracování změny regulačního plánu a vyhotovení úplného znění regulačního plánu po jeho změně, v případě změny regulačního plánu vydávaného zastupitelstvem kraje též náklady na zpracování změn územních plánů a regulačních plánů vydávaných obcemi vyvolaných navrhovanou změnou včetně úplného znění územních plánů a regulačních plánů po jejich změně.
(3) Návrh na pořízení změny regulačního plánu se podává u obce, pro jejíž území se změna regulačního plánu pořizuje, nebo u kraje, pokud byl regulační plán vydán zastupitelstvem kraje. Při posouzení návrhu postupuje pořizovatel obdobně podle § 46 odst. 2 a 3.
(4) Zastupitelstvo může podmínit pořízení změny regulačního plánu úhradou nákladů uvedených v odstavci 2 písm. d) navrhovatelem.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Zastupitelstvo obce nebo kraje může rozhodnout o použití zkráceného postupu pro změnu regulačního plánu, čímž se zjednoduší a urychlí celý proces.
- Při zkráceném postupu se nepořizuje zadání změny regulačního plánu, což je jeden z kroků, který se při běžném postupu vyžaduje.
- Návrh na pořízení změny regulačního plánu mohou podat určité orgány a osoby (např. dotčené orgány státní správy, sousední obce), přičemž musí obsahovat identifikaci navrhovatele, důvody, návrh obsahu a návrh úhrady nákladů.
- Zastupitelstvo může podmínit pořízení změny regulačního plánu tím, že navrhovatel uhradí náklady spojené se zpracováním změny a vyhotovením úplného znění regulačního plánu.
Na co si dát pozor
- Zkrácený postup nelze použít pro změnu regulačního plánu, který nahradil územní rozhodnutí pro záměr podléhající posuzování vlivů na životní prostředí (tzv. EIA).
- Návrh na pořízení změny musí být podán u příslušné obce nebo kraje a musí obsahovat všechny požadované náležitosti, včetně návrhu úhrady nákladů.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 72
Jak soudy aplikují § 72
Konkrétně pak však shledal, že regulační plán v rozporu s územním plánem není. [2] Zastupitelstvo odpůrce usnesením ze dne 1. 2. 2024, č. 18/24, rozhodlo o vydání změny č. 1 regulačního plánu Smrkovice II. Změna byla pořízená na návrh osoby zúčastněné na řízení postupem podle § 72 a násl. zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon).
Stěžovatelka se však důvodně domnívala, že lhůta se řídí § 72 s. ř. s. Stavební řízení bylo zahájeno dne 2. 7. 2021 a řídilo se zákonem č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), účinným do 31. 12. 2023 („starý stavební zákon“).
Usnesením ze dne 23. 1. 2019, č. j. 6 C 243/2018-58, okresní soud vyslovil svou věcnou nepříslušnost a věc postoupil k vyřízení Krajskému soudu v Praze jako soudu věcně příslušnému. [2] Z obsahu žaloby vyplývá, že žalobkyně vytýká žalovaným, že projednávají ve zkráceném postupu podle § 72 odst. 1 zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), změnu č. 3 regulačního plánu Vysoká Mez, Lysá nad Labem, který má nahradit územní rozhodnutí o dělení pozemků.