§ 90 stavební zákon – Posuzování záměru žadatele
Zákon o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon) · 183/2006 Sb. · Nemovitosti a stavební právo
Stručně: Paragraf 90 zákona č. 183/2006 Sb. stanoví, co všechno musí stavební úřad posoudit v územním řízení, aby ověřil soulad záměru žadatele s právními předpisy a veřejnými zájmy. Stavební úřad prověřuje, zda je plánovaný záměr v souladu se stavebním zákonem a jeho prováděcími předpisy, zejména s obecnými požadavky na využívání území. (§ 90 zákona č. 183/2006 Sb., stavební zákon, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Předmět úpravy: Posuzování záměru žadatele
- Týká se: stavební úřad, žadatel
- Odkazuje na: § 96b
- Judikatura: na § 90 odkazuje 188 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 183/2006 Sb.
(1) V územním řízení stavební úřad posuzuje, zda je záměr žadatele v souladu s požadavky
a) tohoto zákona a jeho prováděcích právních předpisů, zejména s obecnými požadavky na využívání území,
b) na veřejnou dopravní nebo technickou infrastrukturu k možnosti a způsobu napojení nebo k podmínkám dotčených ochranných a bezpečnostních pásem,
c) zvláštních právních předpisů a se závaznými stanovisky, popřípadě s rozhodnutími dotčených orgánů podle zvláštních právních předpisů4) nebo tohoto zákona, popřípadě s výsledkem řešení rozporů.
(2) Stavební úřad posuzuje soulad s územně plánovací dokumentací a s cíli a úkoly územního plánování u stavebních záměrů, pro které se nevydává závazné stanovisko podle § 96b; stavební úřad ověří rovněž účinky budoucího užívání stavby, jde-li o stavby, které lze provést bez stavebního povolení nebo souhlasu s provedením ohlášeného stavebního záměru.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Stavební úřad prověřuje, zda je plánovaný záměr v souladu se stavebním zákonem a jeho prováděcími předpisy, zejména s obecnými požadavky na využívání území.
- Posuzuje se také napojení záměru na veřejnou dopravní a technickou infrastrukturu a dodržení podmínek ochranných a bezpečnostních pásem.
- Úřad zohledňuje zvláštní právní předpisy a závazná stanoviska dotčených orgánů, která mohou mít vliv na realizaci záměru.
- U některých stavebních záměrů, pro které se nevydává závazné stanovisko podle § 96b, stavební úřad přímo posuzuje soulad s územně plánovací dokumentací a cíli územního plánování.
Na co si dát pozor
- Žadatel musí zajistit, aby jeho záměr splňoval všechny požadavky stavebního zákona a souvisejících předpisů.
- Je nutné předem prověřit možnosti napojení na infrastrukturu a případné dopady na ochranná a bezpečnostní pásma.
- Závazná stanoviska dotčených orgánů jsou pro stavební úřad závazná a je třeba je respektovat.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 90
Jak soudy aplikují § 90
Své rozhodnutí Městský úřad Louny odůvodnil tím, že žádosti nelze vyhovět, jelikož není v souladu s požadavky dle ustanovení § 90 zákona č. 183/2006 Sb., stavební zákon, ve znění pozdějších předpisů (dále jen "stavební zákon"), protože by mohly být ohroženy zájmy chráněné stavebním zákonem nebo zvláštními předpisy.
Městský úřad Starý Plzenec, odbor výstavby (dále jen "stavební úřad"), zamítl žádost stěžovatelky o vydání rozhodnutí o umístění stavby uličního oplocení na blíže označeném pozemku obce Letkov, neboť záměr stěžovatelky nebyl v souladu s § 90 zákona č. 183/2006 Sb. o územním plánování a stavebního řádu (dále jen "stavební zákon").
K odvolání statutárního města Liberec a p. L. (vlastník sousedního pozemku) bylo rozhodnutí stavebního úřadu opět zrušeno, tentokráte mimo jiné z důvodu, že stavební úřad neposoudil stavbu ze všech hledisek dle § 90 zákona č. 183/2006 Sb., stavebního zákona (soulad stavby s cíli a úkoly územního plánování, zejm. charakterem území a požadavky na ochranu architektonických a urbanistických hodnot v území); dalším důvodem zrušení byla neúplná dokumentace stavby. [4] Stavební úřad následně dne 30. 4. 2019 vydal rozhodnutí č. j. SURR/7130/264524/17 Ře CJ MML …
Související
§ 29 Posouzení vlivů záměru na životní prostředí (Zákon o urychlení využívání některých ob)§ 8 Hygienické služby objednané fyzickými nebo pr (Vyhláška ministerstva zdravotnictví Česk)§ 7 (Vyhláška o žádostech, schvalování osob a)§ 9b Navazující řízení (Zákon o posuzování vlivů na životní pros)§ 21 Ministerstvo (Zákon, kterým se mění některé zákony v s)