§ 92 stavební zákon – Územní rozhodnutí
Zákon o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon) · 183/2006 Sb. · Nemovitosti a stavební právo
Stručně: Paragraf 92 zákona č. 183/2006 Sb. (stavební zákon) definuje, co je územní rozhodnutí, jaké jsou jeho náležitosti a co se stane, pokud záměr žadatele není v souladu s požadavky zákona. Územní rozhodnutí je klíčový dokument, kterým stavební úřad schvaluje navržený záměr (např. stavbu) a vymezuje pozemky pro jeho realizaci. (§ 92 zákona č. 183/2006 Sb., stavební zákon, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
(1) Územním rozhodnutím stavební úřad schvaluje navržený záměr, vymezí pozemky pro jeho realizaci, případně stanoví podmínky pro dělení nebo scelování pozemků, a stanoví podmínky pro využití a ochranu území, podmínky pro další přípravu a realizaci záměru, zejména pro projektovou přípravu stavby; vyžaduje-li to posouzení veřejných zájmů při provádění stavby, při kontrolních prohlídkách stavby nebo při vydávání kolaudačního souhlasu, může uložit zpracování dokumentace pro provádění stavby; tato dokumentace musí být zpracována vždy u stavebních záměrů podle § 103 odst. 1 písm. f) bodů 4 až 8. V rozhodnutí stavební úřad stanoví dobu platnosti rozhodnutí, má-li být delší, než stanoví tento zákon, a v odůvodnění vždy vyhodnotí připomínky veřejnosti. U staveb dočasných nebo v rozhodnutí o změně využití území pro dočasné činnosti stanoví lhůtu pro odstranění stavby nebo ukončení činnosti a následný způsob úpravy území. V případech podle § 78 odst. 6 stanoví v potřebném rozsahu podmínky pro provedení záměru.
(2) Není-li záměr žadatele v souladu s požadavky uvedenými v § 90 nebo jestliže by umístěním a realizací záměru mohly být ohroženy zájmy chráněné tímto zákonem nebo zvláštními právními předpisy, stavební úřad žádost o vydání územního rozhodnutí zamítne.
(3) Územní rozhodnutí se doručuje podle § 87 odst. 1 až 3. V případě doručování územního rozhodnutí veřejnou vyhláškou se v něm účastníci řízení podle § 85 odst. 2 písm. b) identifikují označením pozemků a staveb evidovaných v katastru nemovitostí dotčených vlivem záměru.
(4) Po dni nabytí právní moci územního rozhodnutí stavební úřad doručí žadateli stejnopis písemného vyhotovení územního rozhodnutí opatřený doložkou právní moci spolu s ověřenou grafickou přílohou, kterou tvoří celková situace v měřítku katastrální mapy, popřípadě další vybraná část dokumentace; stejnopis písemného vyhotovení územního rozhodnutí opatřený doložkou právní moci doručí jde-li o stavby podle § 15 nebo 16, také stavebnímu úřadu příslušnému k povolení stavby.
(5) Obsahové náležitosti jednotlivých druhů územních rozhodnutí stanoví prováděcí právní předpis.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Územní rozhodnutí je klíčový dokument, kterým stavební úřad schvaluje navržený záměr (např. stavbu) a vymezuje pozemky pro jeho realizaci.
- V rozhodnutí jsou stanoveny podmínky pro využití a ochranu území, a také podmínky pro další přípravu a realizaci záměru, včetně projektové přípravy.
- Pokud záměr žadatele není v souladu s požadavky zákona nebo by mohl ohrozit chráněné zájmy, stavební úřad žádost o územní rozhodnutí zamítne.
- Po nabytí právní moci je žadateli doručen stejnopis rozhodnutí s doložkou právní moci a ověřenou grafickou přílohou.
Na co si dát pozor
- Stavební úřad může v rozhodnutí stanovit delší dobu platnosti, než je standardní, ale musí to být odůvodněno.
- U dočasných staveb nebo činností je stanovena lhůta pro odstranění stavby nebo ukončení činnosti a následný způsob úpravy území.
- V případě doručování veřejnou vyhláškou jsou účastníci řízení identifikováni označením pozemků a staveb v katastru nemovitostí.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 92
Jak soudy aplikují § 92
… rodinného domu čp. 804 (nyní čp. 840) v Č. byla ve stavebním řízení před Stavebním úřadem v Č. předložena projektová dokumentace v rozsahu přílohy č. 1 vyhlášky č. 499/2006 Sb., o dokumentaci staveb; tento stavební úřad rozhodnutím o umístění stavby rodinného domu neuložil zpracovat prováděcí dokumentaci stavby podle § 92 odst. 1 zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu.
Stěžovatelce bylo vydáno územní rozhodnutí, na němž byla vyznačena doložka právní moci dnem 24. 11. 2011 a ve lhůtě dvou let od právní moci územního rozhodnutí (§ 92 odst. 2 zákona č. 183/2006 Sb.) mohla požádat o vydání stavebního povolení, což učinila dne 21. 11.
… že zamýšlená stavba se příčí využití pozemku, jež je stanoveno platným územním plánem dané obce, zákonný postup správních orgánů rozhodujících o žádosti stěžovatelů byl předvídatelný, když v územním řízení nelze povolit záměr, který by byl v rozporu s vydanou územně plánovací dokumentací [§ 90 písm. a) ve spojení s § 92 odst. 2 zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon)].
Související
§ 128 Vydání (Zákon stavební zákon)§ 330 Přechodná ustanovení ke stavebnímu řádu (Zákon stavební zákon)§ 32 ÚZEMNÍ ŘÍZENÍ (Zákon o územním plánování a stavebním řá)§ 104i Zástavní právo (Zákon České národní rady o organizaci a )§ 8 Územní rozhodování (Vyhláška federálního ministerstva pro te)