§ 94o stavební zákon – Ve společném územním a stavebním řízení stavební úřad posuzuje
Zákon o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon) · 183/2006 Sb. · Nemovitosti a stavební právo · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf 94o zákona č. 183/2006 Sb. stanovuje, co všechno stavební úřad posuzuje a ověřuje v rámci společného územního a stavebního řízení, aby stavební záměr mohl být povolen. Stavební úřad zkoumá, zda je navrhovaná stavba v souladu s platnými zákony a předpisy, včetně těch speciálních (např. týkajících se ochranných pásem). (§ 94o zákona č. 183/2006 Sb., stavební zákon, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Týká se: stavební úřad
- Judikatura: na § 94o odkazuje 30 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 183/2006 Sb.
(1) Ve společném územním a stavebním řízení stavební úřad posuzuje, zda je stavební záměr v souladu s požadavky
a) tohoto zákona a jeho prováděcích právních předpisů,
b) na veřejnou dopravní nebo technickou infrastrukturu k možnosti a způsobu napojení nebo k podmínkám dotčených ochranných a bezpečnostních pásem,
c) zvláštních právních předpisů a se závaznými stanovisky, popřípadě s rozhodnutími dotčených orgánů podle zvláštních právních předpisů nebo tohoto zákona, popřípadě s výsledkem řešení rozporů.
(2) Stavební úřad dále ověří zejména, zda
a) dokumentace je úplná, přehledná, a zda jsou v odpovídající míře řešeny obecné požadavky na výstavbu,
b) je zajištěn příjezd ke stavbě, včasné vybudování technického, popřípadě jiného vybavení potřebného k řádnému užívání stavby vyžadovaného zvláštním právním předpisem.
(3) Stavební úřad ověří rovněž účinky budoucího užívání stavby.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Stavební úřad zkoumá, zda je navrhovaná stavba v souladu s platnými zákony a předpisy, včetně těch speciálních (např. týkajících se ochranných pásem).
- Prověřuje, jestli je možné stavbu napojit na veřejnou dopravní a technickou infrastrukturu (např. silnice, vodovod, kanalizace) a zda jsou dodrženy podmínky pro tato napojení.
- Kontroluje úplnost a přehlednost předložené dokumentace a zda jsou v ní řešeny obecné požadavky na výstavbu.
- Ověřuje, zda bude zajištěn přístup ke stavbě a zda bude včas vybudováno potřebné technické vybavení pro její řádné užívání.
Na co si dát pozor
- Je nutné zajistit soulad stavebního záměru se všemi relevantními právními předpisy a závaznými stanovisky dotčených orgánů.
- Dokumentace musí být úplná a přehledná, s dostatečným řešením obecných požadavků na výstavbu.
- Je třeba předem promyslet a zajistit napojení na infrastrukturu a přístup ke stavbě.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 94o
Jak soudy aplikují § 94o
Žalobci dále poukazují na to, že správní orgány v rozporu s § 94o odst. 1 písm. a) zákona č. 183/2006 Sb., stavebním zákonem (dále jen „stavební zákon“), nezkoumaly soulad stavebního záměru s požadavky obecně závazné vyhlášky č. 501/2006, která má jakožto obecně závazný právní předpis platný pro celou ČR vyšší právní sílu než PSP, a proto má v případě konfliktu těchto dvou právních předpisů aplikační přednost.
Dle žalobkyně došlo k porušení § 94o odst. 1 zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), neboť vyjádření báňského úřadu nemohlo reflektovat projektovou dokumentaci, podle níž je záměr povolen, a nemohl tak být ověřen soulad záměru s požadavky báňských předpisů.
I. Vymezení věci [1] Městský úřad Černošice (stavební úřad) vydal dne 9. 11. 2022 podle § 94o zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), společné povolení stavby označené jako novostavba rodinného domu Černošice, umístěné na pozemcích parc. č. XA, XB a XC v katastrálním území Č. Stavebníky jsou Ing. O. Š., který v tomto soudním řízení vystupuje jako osoba zúčastněná na řízení I (dále též „stavebník“) a Z. Š. Stavební záměr …