§ 4 zákon o evidenci nemovitostí – Evidenci nemovitostí udržují orgány geodézie v souladu…
Zákon o evidenci nemovitostí · 22/1964 Sb. · Nemovitosti a stavební právo · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf 4 zákona 22/1964 Sb. stanovuje, jakým způsobem se udržuje evidence nemovitostí a na základě jakých dokumentů se provádějí zápisy právních vztahů k nemovitostem. Orgány geodézie udržují evidenci nemovitostí v souladu se skutečným stavem na základě ohlášených změn, místního šetření nebo měření. (§ 4 zákona č. 22/1964 Sb., zákon o evidenci nemovitostí, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Týká se: soud
- Lhůta nebo doba (odst. 4): „…a organizace předloží rozhodnutí místně příslušnému orgánu geodézie nejpozději do šedesáti dnů poté, kdy nabyla právní moci, a jiné listiny do šedesáti dnů ode dne vzniku…“
- Lhůta nebo doba (odst. 4): „…geodézie nejpozději do šedesáti dnů poté, kdy nabyla právní moci, a jiné listiny do šedesáti dnů ode dne vzniku právního vztahu.“
- Judikatura: na § 4 odkazuje 31 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 22/1964 Sb.
(1) Evidenci nemovitostí udržují orgány geodézie v souladu se skutečným stavem na základě ohlášených změn, místního šetření, popřípadě měření, a za součinnosti orgánů, organizací a občanů, jichž se týká.
(2) Zápisy právních vztahů o nemovitostech se provádějí na základě pravomocných rozhodnutí soudů, národních výborů, státních notářství nebo jiných orgánů a organizací oprávněných rozhodovat o právních vztazích, jejichž předmětem jsou nemovitosti, nebo na základě smluv a jiných listin, popřípadě návrhů orgánů a organizací oprávněných k tomu podle zvláštních předpisů. U nových staveb ve vlastnictví občanů se zápisy provádějí na základě rozhodnutí o udělení popisného nebo evidenčního čísla a geometrického plánu.
(3) Zápisy právních vztahů vzniklých vydržením osobního vlastnictví k nemovitosti anebo vydržením práva odpovídajícího věcnému břemenu lze provádět v nesporných případech též na základě písemného ohlášení občana o změně právního vztahu doloženého osvědčením státního notářství,1) v jehož obvodu je nemovitost. Podrobnosti o náležitostech ohlášení těchto změn upraví prováděcí předpis.
(4) Orgány a organizace předloží rozhodnutí místně příslušnému orgánu geodézie nejpozději do šedesáti dnů poté, kdy nabyla právní moci, a jiné listiny do šedesáti dnů ode dne vzniku právního vztahu.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Orgány geodézie udržují evidenci nemovitostí v souladu se skutečným stavem na základě ohlášených změn, místního šetření nebo měření.
- Zápisy právních vztahů k nemovitostem se provádějí na základě pravomocných rozhodnutí soudů, národních výborů, státních notářství nebo jiných oprávněných orgánů a organizací.
- Zápisy se také provádějí na základě smluv a jiných listin, nebo na základě návrhů oprávněných orgánů a organizací.
- U nových staveb ve vlastnictví občanů se zápisy provádějí na základě rozhodnutí o udělení popisného nebo evidenčního čísla a geometrického plánu.
- Zápisy právních vztahů vzniklých vydržením osobního vlastnictví nebo práva odpovídajícího věcnému břemenu lze provést na základě písemného ohlášení občana doloženého osvědčením státního notářství.
Příklad
Pan Novák postaví nový dům. Aby byl dům zapsán do evidence nemovitostí, potřebuje rozhodnutí o přidělení popisného čísla a geometrický plán.
Na co si dát pozor
- Orgány a organizace musí předložit rozhodnutí místně příslušnému orgánu geodézie nejpozději do šedesáti dnů poté, co nabylo právní moci.
- Jiné listiny musí být předloženy do šedesáti dnů ode dne vzniku právního vztahu.
- Zápisy právních vztahů vzniklých vydržením lze provádět pouze v nesporných případech a musí být doloženy osvědčením státního notářství.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 4
Jak soudy aplikují § 4
Ti nepředložili listiny potvrzující jejich vlastnické právo „do šedesáti dnů ode dne vzniku právního vztahu“ (§ 4 odst. 4 zákona č. 22/1964 Sb., o evidenci nemovitostí) místně příslušnému orgánu geodézie, a tím zavinily nejasný právní stav; toto pochybení, které neodstranilo ani žalované město, vedlo nejen k tomu, že sporný podíl mohl být projednán v dědickém řízení jako vlastnictví předchůdce žalobkyně, ale i k tomu, že samo žalované město v domnění o vlastnickém právu původního …
C. Otázka neplatnosti kupní smlouvy pro rozpor se zákonem podle § 39 občanského zákoníku pro nepředložení k zápisu do evidence nemovitostí v zákonné lhůtě Dovolatelka sama zmiňuje, že lhůta tehdy platná podle § 4 odst. 3 zákona č. 22/1964 Sb. o evidenci nemovitostí byla pouze lhůtou pořádkovou.
… obce podle § 16 odst. 1 zákona č. 36/1960 Sb., o územním členění státu, ve znění účinném do 23. 11. 1990, které je právním vyjádřením politické vůle na změně výkonu územní veřejné správy na dotčeném území) a rovinou tomu odpovídajícího provedení změny v katastrální evidenci, která je již jen otázkou derivativní (§ 4 odst. 1 zákona č. 22/1964 Sb., o evidenci nemovitostí).