§ 24 zákon o úpravě vlastnických vztahů k půdě a jinému zemědělskému majetku – Náhrady za trvalé porosty
Zákon o úpravě vlastnických vztahů k půdě a jinému zemědělskému majetku · 229/1991 Sb. · Životní prostředí a zemědělství
Stručně: Paragraf 24 zákona č. 229/1991 Sb. upravuje náhrady za trvalé porosty (např. stromy, keře) na pozemcích, u kterých končí nájem, a to v závislosti na tom, zda a jak se změnil stav těchto porostů od vzniku práva užívání do ukončení nájmu. (§ 24 zákona č. 229/1991 Sb., zákon o úpravě vlastnických vztahů k půdě a jinému zemědělskému majetku, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Předmět úpravy: Náhrady za trvalé porosty
- Týká se: nájemce, vlastník
- Judikatura: na § 24 odkazuje 9 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 229/1991 Sb.
(2) Jestliže na pozemku nebo jeho části, na kterém má být ukončen nájem, byl ke dni vzniku práva užívání trvalý porost a jestliže na tomto pozemku není v době ukončení nájmu cenově srovnatelný trvalý porost, náleží vlastníkovi pozemku náhrada za trvalý porost ve výši rozdílu mezi cenou trvalého porostu, který se na pozemku nacházel v době vzniku práva užívání, a cenou trvalého porostu, který se na pozemku nachází v okamžiku ukončení nájmu.
(3) Jestliže na pozemku nebo jeho části, na kterém má být ukončen nájem, byl ke dni vzniku práva užívání trvalý porost a jestliže na tomto pozemku není v době ukončení nájmu žádný trvalý porost, náleží vlastníkovi pozemku náhrada za trvalý porost ve výši ceny trvalého porostu, který se na pozemku nacházel ke dni vzniku práva užívání.
(4) Jestliže se na lesním pozemku, na kterém má být ukončen nájem, nacházel ke dni vzniku práva užívání les, je nájemce povinen zalesnit tento pozemek na své náklady ve lhůtě stanovené zákonem 13b) a dopěstovat les do zajištěné kultury, nedohodnou-li se účastníci jinak. Od náhrady za trvalý porost dle odstavce 3 se odečte cena zajištěné kultury.
(5) Jestliže na pozemku nebo jeho části, na kterém má být ukončen nájem, nebyl ke dni vzniku práva užívání trvalý porost a jestliže na tomto pozemku je v době ukončení nájmu trvalý porost s výjimkou lesa, náleží nájemci náhrada za trvalý porost ve výši ceny trvalého porostu, který se na pozemku nachází v okamžiku ukončení nájmu.
(6) Jestliže na pozemku nebo jeho části, na kterém má být ukončen nájem, byl ke dni vzniku práva užívání trvalý porost a jestliže na tomto pozemku je v době ukončení nájmu cenově hodnotnější trvalý porost s výjimkou lesa, náleží nájemci náhrada za trvalý porost ve výši rozdílu mezi cenou trvalého porostu, který se na pozemku nacházel ke dni vzniku práva užívání, a cenou trvalého porostu, který se na pozemku nachází v okamžiku ukončení nájmu.
(7) Ceny se stanoví podle cenových předpisů platných ke dni 24. června 1991.
(8) Je-li vlastníkem trvalých porostů stát, náhrady podle odstavců 5 a 6 se neposkytují.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Pokud se na pozemku nacházel trvalý porost při vzniku práva užívání a při ukončení nájmu je tam porost cenově méně hodnotný nebo žádný, má vlastník pozemku nárok na náhradu od nájemce.
- Jestliže na pozemku při vzniku práva užívání nebyl trvalý porost, ale při ukončení nájmu tam porost (kromě lesa) je, náleží náhrada nájemci.
- V případě lesního pozemku, kde se při vzniku práva užívání nacházel les, je nájemce povinen zalesnit pozemek a dopěstovat les do zajištěné kultury na své náklady, pokud se nedohodnou jinak.
- Všechny ceny se stanovují podle cenových předpisů platných k 24. červnu 1991.
Na co si dát pozor
- Náhrady se neposkytují, pokud je vlastníkem trvalých porostů stát a jde o případy, kdy nájemci náleží náhrada za nově vzniklý nebo cenově hodnotnější porost.
- Je důležité mít zdokumentovaný stav trvalých porostů jak ke dni vzniku práva užívání, tak ke dni ukončení nájmu, aby bylo možné správně určit výši náhrady.
- U lesních pozemků je třeba dbát na splnění povinnosti zalesnění a dopěstování lesa do zajištěné kultury, pokud se strany nedohodnou jinak.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 24
Jak soudy aplikují § 24
Otázky zásadního právního významu spatřoval – zkráceně - v tom, že žalované vznikla povinnost žalobci uhradit řádně a včas uplatněný nárok na náhradu za odstraněné trvalé porosty; mělo dojít též k rozhodné skutečnosti ukončení nájmu sporného pozemku dohodou (§ 24 zákona č. 229/1991 Sb., zkráceně „zákon o půdě“).
Odvolací soud dále uváděl, že v daném případě jde o finanční nárok podle § 24 odst. 4 (respektive odst. 3) zákona č. 229/1991 Sb. Žalobce ovšem vycházel původně z nesprávného názoru o právním důvodu vzniku jeho nároku (jako údajného nároku transformačního podle zákona č. 42/1992 Sb.), který na něj přešel po jeho právním předchůdci V. K. (narozenému v roce 1923), takže nežádal jeho finanční splnění (to mu ovšem také nebylo žalovaným družstvem nabízeno).
Odvolávaje se na právní argumentaci obsaženou v podání ze dne 7. 4. 2004 pod body II., III. a VII. v otázce nároku na zaplacení částky 60.229,10 Kč z titulu náhrady škody za vykácené porosty, vytýká odvolacímu soudu, že při určení náhrady za vykácené porosty vycházel z § 24 odst. 4 zákona č. 229/1991 Sb. ve znění platném do 30. 6.
Související
§ 2 Rozsah poskytování náhrady za újmu vzniklou v (Vyhláška, kterou se stanoví podmínky a z)§ 15 Trvalé porosty (Vyhláška ministra financí o stanovení ná)§ 2 Rozsah poskytování náhrady za újmu vzniklou v (Vyhláška, kterou se mění vyhláška č. 335)§ 4a (Zákon, kterým se mění a doplňuje zákon č)§ 55 Účinnost (Vyhláška k provedení zákona o oceňování )