§ 25 Zákon o úpravě vlastnických vztahů k půdě a jinému zemědělskému majetku – Práva vlastníků a uživatelů budov a pozemků
Zákon o úpravě vlastnických vztahů k půdě a jinému zemědělskému majetku · 229/1991 Sb. · § 25 · Životní prostředí a zemědělství
Stručně: Paragraf 25 zákona č. 229/1991 Sb. upravuje práva a povinnosti vlastníků a uživatelů budov a pozemků po změně vlastníka, zejména v souvislosti s přechodem nájemních smluv a nárokem některých uživatelů na uzavření dohody o užívání či nájmu.
§ 25 Práva vlastníků a uživatelů budov a pozemků
(1) Vlastník vstupuje do práv a závazků pronajímatele, plynoucích z dohody o odevzdání a převzetí bytu, z nájmu pozemku nebo ze smlouvy o nájmu nebytového prostoru v převzaté nemovitosti. Je-li smlouva uzavřena na dobu určitou, mění se změnou osoby pronajímatele na smlouvu uzavřenou na dobu neurčitou.
(2) Dosavadní uživatelé bytů, pozemků a nebytových prostor v převáděných nemovitostech, které slouží
a) činnosti diplomatických a konzulárních misí,
b) poskytování zdravotnických a sociálních služeb,
c) školství,
d) provozu kulturních a tělovýchovných zařízení,
e) pracovní rehabilitaci a zaměstnání zdravotně postižených osob,
mají nárok vůči vlastníkovi na uzavření dohody o užívání bytu, pozemku nebo nájmu nebytových prostor. V těchto případech může vlastník dohodu vypovědět nejdříve po uplynutí 10 let ode dne účinnosti tohoto zákona, nedohodnou-li se účastníci jinak; tento závazek přechází na všechny další vlastníky v uvedené době.
(3) Ustanovení odstavce 2 se nevztahuje na pozemky školních statků, středních zemědělských škol a vysokých škol. V těchto případech může vlastník vypovědět dohodu o nájmu pozemků nejdříve k 1. říjnu 1995.
(4) Nedohodne-li se o výši nájemného a podmínkách jeho placení vlastník s uživatelem bytu, pozemku nebo nebytových prostor uvedených v odstavci 2, rozhodne o výši nájemného příslušný obecní úřad obce s rozšířenou působností, Magistrát hl. m. Prahy a magistráty měst Brna, Ostravy a Plzně podle obecně platných cenových předpisů.
Paragraf 25 zákona č. 229/1991 Sb. upravuje práva a povinnosti vlastníků a uživatelů budov a pozemků po změně vlastníka, zejména v souvislosti s přechodem nájemních smluv a nárokem některých uživatelů na uzavření dohody o užívání či nájmu.
Co to znamená v praxi
Přechod nájemních smluv: Pokud se změní vlastník nemovitosti (bytu, pozemku, nebytového prostoru), nový vlastník automaticky vstupuje do práv a závazků pronajímatele z existujících dohod o odevzdání a převzetí bytu, nájmu pozemku nebo nájmu nebytového prostoru.
Změna doby nájmu: Smlouvy uzavřené na dobu určitou se změnou vlastníka mění na smlouvy uzavřené na dobu neurčitou.
Ochrana specifických uživatelů: Uživatelé bytů, pozemků a nebytových prostor, které slouží například diplomatickým misím, zdravotnickým a sociálním službám, školství, kultuře, tělovýchově nebo pracovní rehabilitaci zdravotně postižených osob, mají nárok na uzavření dohody o užívání či nájmu s novým vlastníkem.
Omezení výpovědi: V případě těchto specifických uživatelů (kromě pozemků školních statků, středních zemědělských škol a vysokých škol) může vlastník vypovědět dohodu nejdříve po uplynutí 10 let od účinnosti tohoto zákona, pokud se nedohodnou jinak. Tento závazek přechází i na další vlastníky.
Stanovení nájemného: Pokud se vlastník a uživatel bytu, pozemku nebo nebytových prostor uvedených v odstavci 2 nedohodnou na výši nájemného a podmínkách jeho placení, rozhodne o tom příslušný obecní úřad obce s rozšířenou působností (nebo magistráty velkých měst) podle platných cenových předpisů.
Na co si dát pozor
U smluv na dobu určitou se změnou vlastníka se automaticky mění na smlouvy na dobu neurčitou, což může mít dopad na možnosti ukončení nájmu.
Vlastníci nemovitostí užívaných pro specifické účely (diplomatické mise, zdravotnictví, školství atd.) jsou omezeni v možnosti výpovědi nájmu po dobu 10 let od účinnosti zákona.
Pro pozemky školních statků, středních zemědělských škol a vysokých škol platí odlišná lhůta pro výpověď, a to nejdříve k 1. říjnu 1995.
V případě sporu o výši nájemného rozhoduje o jeho výši obecní úřad s rozšířenou působností.
Provozuje Eucalypt 4 s.r.o., IČO 22103741, Jičínská 226/17, Praha 3 (kontakt). Zdroj dat: e-Sbírka / justice.cz (oficiální). Výklady generovány AI z textu zákona, orientační — nenahrazují radu advokáta.