§ 18 zákon o veřejných dražbách – Předkupní právo
Zákon o veřejných dražbách · 250/2023 Sb. · Ostatní právní předpisy
Stručně: Paragraf 18 zákona o veřejných dražbách upravuje, jak se postupuje, když je předmět dražby zatížen předkupním právem, a stanovuje zvláštní pravidla pro uplatnění tohoto práva v rámci veřejné dražby. Navrhovatel (ten, kdo dražbu iniciuje) nemusí předmět dražby nabídnout předkupníkovi ke koupi před dražbou, pokud předkupní právo nemá předem určenou nebo stanovenou kupní cenu. (§ 18 zákona č. 250/2023 Sb., zákon o veřejných dražbách, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Předmět úpravy: Předkupní právo
- Týká se: vlastník
- Lhůta nebo doba (odst. 3): „…od oznámení konání veřejné dražby předkupníkovi, nebo, je-li tato doba delší než 2 měsíce a nejde-li o zákonné předkupní právo, po uplynutí 2 měsíců od tohoto oznámení“
- Lhůta nebo doba (odst. 3): „…tato doba delší než 2 měsíce a nejde-li o zákonné předkupní právo, po uplynutí 2 měsíců od tohoto oznámení“
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 250/2023 Sb.
(1) Je-li předmět veřejné dražby zatížen předkupním právem, není navrhovatel povinen nabídnout předmět veřejné dražby předkupníkovi ke koupi; to neplatí, jde-li o předkupní právo s předem určenou kupní cenou nebo s předem stanoveným způsobem určení kupní ceny. Navrhovatel je však povinen informovat dražebníka o předkupním právu a o osobě předkupníka.
(2) Dražebník je povinen oznámit předkupníkovi, o němž se dozvěděl, konání veřejné dražby.
(3) Vyplývá-li z předkupního práva povinnost nabídnout předkupníkovi předmět veřejné dražby ke koupi před uzavřením kupní smlouvy a zákaz takovou smlouvu uzavřít před uplynutím určité doby od této nabídky, může se veřejná dražba konat až po uplynutí této určité doby od oznámení konání veřejné dražby předkupníkovi, nebo, je-li tato doba delší než 2 měsíce a nejde-li o zákonné předkupní právo, po uplynutí 2 měsíců od tohoto oznámení; to neplatí, pokud předkupník po tomto oznámení udělí ke dřívějšímu konání veřejné dražby písemný souhlas.
(4) Oznámení konání veřejné dražby se považuje za nabídku vlastníka kulturní památky podle § 13 odst. 2 zákona o státní památkové péči.
(5) Předkupník, který je účastníkem veřejné dražby, může podat nabídku ve stejné výši, které dosahuje již podaná nabídka jiného účastníka veřejné dražby. Podá-li předkupník nabídku ve stejné výši jako účastník veřejné dražby, kterému by jinak měl být udělen příklep, udělí se příklep předkupníkovi. Podá-li stejnou nabídku více předkupníků, rozhodne se losem, komu z nich se příklep udělí.
(6) Ustanovení § 2145 občanského zákoníku se nepoužije; to neplatí, jde-li o předkupní právo s předem určenou kupní cenou nebo s předem stanoveným způsobem určení kupní ceny.
(7) Převodem vlastnického práva k předmětu veřejné dražby věcné předkupní právo nezaniká.
(8) Má-li předkupník předkupní právo k předmětu nucené dražby, může je uplatnit pouze jako její účastník.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Navrhovatel (ten, kdo dražbu iniciuje) nemusí předmět dražby nabídnout předkupníkovi ke koupi před dražbou, pokud předkupní právo nemá předem určenou nebo stanovenou kupní cenu. Musí ale informovat dražebníka o existenci předkupního práva a o osobě předkupníka.
- Dražebník je povinen oznámit předkupníkovi konání veřejné dražby. Pokud předkupní právo vyžaduje nabídnout předmět ke koupi před uzavřením smlouvy a dodržet určitou lhůtu, dražba se může konat až po uplynutí této lhůty (nebo po 2 měsících, je-li lhůta delší a nejde o zákonné předkupní právo), ledaže předkupník písemně souhlasí s dřívějším konáním.
- Předkupník, který se účastní dražby, má výhodu: může podat nabídku ve stejné výši jako jiný účastník, a pokud tak učiní, příklep se udělí jemu. Pokud by stejnou nabídku podalo více předkupníků, rozhodne se losem.
- Věcné předkupní právo (tj. takové, které se váže k věci, nikoli k osobě) nezaniká převodem vlastnického práva k předmětu dražby.
Na co si dát pozor
- Navrhovatel má povinnost informovat dražebníka o předkupním právu a osobě předkupníka.
- Dražebník musí zajistit, aby předkupník byl informován o konání dražby a aby byly dodrženy případné lhůty vyplývající z předkupního práva.
- Předkupník s předkupním právem k předmětu nucené dražby může toto právo uplatnit pouze jako účastník dražby.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Související
§ 2140 Předkupní právo (Zákon občanský zákoník)§ 3056 (Zákon občanský zákoník)§ 2141 (Zákon občanský zákoník)§ 56 Věcná břemena a předkupní právo (Zákon o veřejných dražbách)§ 392 Právo předkupní (Zákon o právních vztazích v mezinárodním)