Stručně: Paragraf 18 zákona o veřejných dražbách upravuje, jak se postupuje, když je předmět dražby zatížen předkupním právem, a stanovuje zvláštní pravidla pro uplatnění tohoto práva v rámci veřejné dražby.
§ 18 Předkupní právo
(1) Je-li předmět veřejné dražby zatížen předkupním právem, není navrhovatel povinen nabídnout předmět veřejné dražby předkupníkovi ke koupi; to neplatí, jde-li o předkupní právo s předem určenou kupní cenou nebo s předem stanoveným způsobem určení kupní ceny. Navrhovatel je však povinen informovat dražebníka o předkupním právu a o osobě předkupníka.
(2) Dražebník je povinen oznámit předkupníkovi, o němž se dozvěděl, konání veřejné dražby.
(3) Vyplývá-li z předkupního práva povinnost nabídnout předkupníkovi předmět veřejné dražby ke koupi před uzavřením kupní smlouvy a zákaz takovou smlouvu uzavřít před uplynutím určité doby od této nabídky, může se veřejná dražba konat až po uplynutí této určité doby od oznámení konání veřejné dražby předkupníkovi, nebo, je-li tato doba delší než 2 měsíce a nejde-li o zákonné předkupní právo, po uplynutí 2 měsíců od tohoto oznámení; to neplatí, pokud předkupník po tomto oznámení udělí ke dřívějšímu konání veřejné dražby písemný souhlas.
(4) Oznámení konání veřejné dražby se považuje za nabídku vlastníka kulturní památky podle § 13 odst. 2 zákona o státní památkové péči.
(5) Předkupník, který je účastníkem veřejné dražby, může podat nabídku ve stejné výši, které dosahuje již podaná nabídka jiného účastníka veřejné dražby. Podá-li předkupník nabídku ve stejné výši jako účastník veřejné dražby, kterému by jinak měl být udělen příklep, udělí se příklep předkupníkovi. Podá-li stejnou nabídku více předkupníků, rozhodne se losem, komu z nich se příklep udělí.
(6) Ustanovení § 2145 občanského zákoníku se nepoužije; to neplatí, jde-li o předkupní právo s předem určenou kupní cenou nebo s předem stanoveným způsobem určení kupní ceny.
(7) Převodem vlastnického práva k předmětu veřejné dražby věcné předkupní právo nezaniká.
(8) Má-li předkupník předkupní právo k předmětu nucené dražby, může je uplatnit pouze jako její účastník.
Paragraf 18 zákona o veřejných dražbách upravuje, jak se postupuje, když je předmět dražby zatížen předkupním právem, a stanovuje zvláštní pravidla pro uplatnění tohoto práva v rámci veřejné dražby.
Co to znamená v praxi
Navrhovatel (ten, kdo dražbu iniciuje) nemusí předmět dražby nabídnout předkupníkovi ke koupi před dražbou, pokud předkupní právo nemá předem určenou nebo stanovenou kupní cenu. Musí ale informovat dražebníka o existenci předkupního práva a o osobě předkupníka.
Dražebník je povinen oznámit předkupníkovi konání veřejné dražby. Pokud předkupní právo vyžaduje nabídnout předmět ke koupi před uzavřením smlouvy a dodržet určitou lhůtu, dražba se může konat až po uplynutí této lhůty (nebo po 2 měsících, je-li lhůta delší a nejde o zákonné předkupní právo), ledaže předkupník písemně souhlasí s dřívějším konáním.
Předkupník, který se účastní dražby, má výhodu: může podat nabídku ve stejné výši jako jiný účastník, a pokud tak učiní, příklep se udělí jemu. Pokud by stejnou nabídku podalo více předkupníků, rozhodne se losem.
Věcné předkupní právo (tj. takové, které se váže k věci, nikoli k osobě) nezaniká převodem vlastnického práva k předmětu dražby.
Na co si dát pozor
Navrhovatel má povinnost informovat dražebníka o předkupním právu a osobě předkupníka.
Dražebník musí zajistit, aby předkupník byl informován o konání dražby a aby byly dodrženy případné lhůty vyplývající z předkupního práva.
Předkupník s předkupním právem k předmětu nucené dražby může toto právo uplatnit pouze jako účastník dražby.
Provozuje Eucalypt 4 s.r.o., IČO 22103741, Jičínská 226/17, Praha 3 (kontakt). Zdroj dat: e-Sbírka / justice.cz (oficiální). Výklady generovány AI z textu zákona, orientační — nenahrazují radu advokáta.