§ 13 zákon o veřejných dražbách – Odhad ceny předmětu dražby
Zákon o veřejných dražbách · 26/2000 Sb. · Nemovitosti a stavební právo
Stručně: Paragraf 13 zákona o veřejných dražbách stanovuje, že dražebník musí zajistit odhad ceny předmětu dražby, který nesmí být starší šesti měsíců, přičemž u určitých typů majetku je vyžadován znalecký posudek. Dražebník je zodpovědný za to, aby předmět dražby měl stanovenou cenu, která odpovídá ceně obvyklé v daném místě a čase. (§ 13 zákona č. 26/2000 Sb., zákon o veřejných dražbách, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Předmět úpravy: Odhad ceny předmětu dražby
- Lhůta nebo doba (odst. 1): „Odhad nesmí být v den konání dražby starší šesti měsíců“
- Lhůta nebo doba (odst. 2): „…výzvě stanovena s přihlédnutím k charakteru dražené věci, u nemovitosti zpravidla tři týdny po odeslání výzvy.“
- Judikatura: na § 13 odkazuje 18 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 26/2000 Sb.
(1) Dražebník zajistí odhad ceny předmětu dražby v místě a čase obvyklé. Odhad nesmí být v den konání dražby starší šesti měsíců. Jde-li o nemovitost, podnik,7) jeho organizační složku,8) nebo o věc prohlášenou za kulturní památku,9) musí být cena předmětu dražby zjištěna posudkem znalce.10) Znalec odhadne i závady, které v důsledku přechodu vlastnictví nezaniknou, a upraví příslušným způsobem odhad ceny.
(2) Osoba, která má předmět dražby v držení, je povinna po předchozí výzvě, v době určené v této výzvě, umožnit provedení odhadu, jakož i prohlídku předmětu dražby. Doba prohlídky musí být ve výzvě stanovena s přihlédnutím k charakteru dražené věci, u nemovitosti zpravidla tři týdny po odeslání výzvy.
(3) Pokud osoba, která má předmět dražby v držení, neumožní provedení odhadu nebo prohlídky předmětu dražby, lze odhad provést na základě dostupných údajů, které má dražebník k dispozici.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Dražebník je zodpovědný za to, aby předmět dražby měl stanovenou cenu, která odpovídá ceně obvyklé v daném místě a čase.
- U nemovitostí, podniků, jejich organizačních složek nebo kulturních památek musí být cena zjištěna znalcem, který zohlední i případné závady, jež nezaniknou přechodem vlastnictví.
- Osoba, která má předmět dražby v držení, je povinna umožnit provedení odhadu a prohlídky; pokud tak neučiní, odhad se provede z dostupných údajů.
Na co si dát pozor
- Odhad ceny nesmí být v den dražby starší než šest měsíců.
- U nemovitostí, podniků, jejich organizačních složek a kulturních památek je nutný znalecký posudek.
- Doba pro umožnění prohlídky nemovitosti by měla být stanovena zpravidla tři týdny po odeslání výzvy.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 13
Jak soudy aplikují § 13
Jednak při běžném běhu událostí by v případě zásadního zpochybnění znaleckého posudku vypracovaného žalovanou nechal dražebník vypracovat kontrolní či revizní znalecký posudek (povinnost vyplývající z § 13 zákona č. 26/2000 Sb., o veřejných dražbách), který by byl podkladem pro stanovení nejnižšího podání a který by případným zájemcům poskytl správné informace o zpeněžovaných nemovitých věcech.
… přičemž poukazuje na rozsudek Nejvyššího soudu ze dne 28. 1. 2009, sp. zn. 21 Cdo 1263/2008, k němuž však v projednávané věci nelze přihlížet (rozhodnutí totiž bylo zrušeno nálezem Ústavního soudu ze dne 30. 9. 2009, sp. zn. III. ÚS 384/08, a nadto se týkalo povinnosti zajistit odhad ceny předmětu dražby v souladu s § 13 zákona č. 26/2000 Sb., o veřejných dražbách, ve znění pozdějších předpisů, kdy je maximální stáří odhadu ceny - na rozdíl od nyní projednávané věci - ze zákona explicitně stanoveno).
Pokud si dražebník (IMEX Reality, s. r. o.) nenechal pro účely dražby vypracovat znalecký posudek na stanovení obvyklé ceny nemovitostí, což mu ukládá § 13 odst. 2 věta prvá zákona č. 26/2000 Sb., o veřejných dražbách, byl to on, kdo porušil svoji zákonnou povinnost.
Související
§ 3 ZÁVAZNÁ OSNOVA (Vyhláška ministerstva pro správu národní)§ 2 POSTUP PŘI VYPRACOVÁNÍ PRIVATIZAČNÍHO PROJEKT (Vyhláška o postupu při vypracování priva)