§ 19 zákon o veřejných dražbách – Smlouva o provedení dražby
Zákon o veřejných dražbách · 26/2000 Sb. · Nemovitosti a stavební právo
Stručně: Paragraf 19 zákona o veřejných dražbách stanovuje, že dražba může být provedena pouze na základě písemné smlouvy o provedení dražby mezi navrhovatelem a dražebníkem, přičemž specifikuje povinné náležitosti této smlouvy a výjimky z této povinnosti. (§ 19 zákona č. 26/2000 Sb., zákon o veřejných dražbách, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Předmět úpravy: Smlouva o provedení dražby
- Částka nebo sazba (odst. 2): „…dražby, nejnižší podání, lhůtu pro uhrazení ceny dosažené vydražením přesahující 500 000 Kč, výši odměny nebo způsob jejího určení nebo ujednání o tom, že dražba bude…“
- Judikatura: na § 19 odkazují 3 soudní rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 26/2000 Sb.
(1) Dražbu lze provést pouze na základě písemné smlouvy o provedení dražby, kterou uzavře navrhovatel s dražebníkem; to neplatí, jde-li o majetek státu, je-li dražebníkem orgán státní správy a Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových, nebo jde-li o majetek územního samosprávného celku, je-li dražebníkem tento celek, nebo je-li dražebníkem navrhovatel.
(2) Smlouva o provedení dražby musí obsahovat označení, že jde o dražbu dobrovolnou, označení navrhovatele, dražebníka a předmětu dražby, nejnižší podání, lhůtu pro uhrazení ceny dosažené vydražením přesahující 500 000 Kč, výši odměny nebo způsob jejího určení nebo ujednání o tom, že dražba bude provedena pro navrhovatele bezúplatně. Uzavírá-li smlouvu o provedení dražby s dražebníkem společně více navrhovatelů, kteří nejsou spoluvlastníky předmětu dražby, musí být přílohou této smlouvy smlouva upravující jejich vzájemné vztahy týkající se dražby a jejích výsledků.
(3) Je-li licitátor oprávněn snížit nejnižší podání, musí být ve smlouvě o provedení dražby obsaženo i ujednání, o jakou částku lze nejnižší podání snížit.
(4) Jde-li o dražbu nemovitosti, podniku nebo jeho organizační složky, musí být podpisy navrhovatele a dražebníka na smlouvě o provedení dražby úředně ověřeny.
(5) Je-li navrhovatelem dražby osoba, která je povinna při zadávání zakázek postupovat podle zvláštního právního předpisu,14) řídí se její postup směřující k uzavření smlouvy o provedení dražby tímto zákonem; budoucím peněžitým závazkem ze smlouvy jsou předpokládané náklady dražby.
(6) Výši odměny dražebníka sjednanou ve smlouvě o provedení dražby nelze dodatečně zvýšit.
(7) Neobsahuje-li smlouva uzavřená mezi navrhovatelem a dražebníkem stanovené náležitosti, je neplatná.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Pro provedení dražby je nezbytná písemná smlouva mezi vlastníkem (navrhovatelem) a dražebníkem, která musí obsahovat přesně definované údaje, jako je označení dražby jako dobrovolné, identifikace stran, předmětu dražby, nejnižšího podání a odměny dražebníka.
- Pokud jde o dražbu nemovitosti, podniku nebo jeho organizační složky, podpisy navrhovatele a dražebníka na smlouvě musí být úředně ověřeny.
- Smlouva je neplatná, pokud neobsahuje všechny stanovené náležitosti.
- Výše odměny dražebníka sjednaná ve smlouvě nemůže být dodatečně zvýšena.
Na co si dát pozor
- Je třeba dbát na to, aby smlouva o provedení dražby obsahovala všechny povinné náležitosti, jinak je neplatná.
- V případě dražby nemovitosti, podniku nebo jeho organizační složky je nutné zajistit úřední ověření podpisů na smlouvě.
- Pokud se na dražbě podílí více navrhovatelů, kteří nejsou spoluvlastníky, musí být ke smlouvě přiložena dohoda upravující jejich vzájemné vztahy.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 19
Jak soudy aplikují § 19
… 12. října 2012, č. j. 30 Co 391/2010-125) žalobu, kterou se správce konkursní podstaty úpadce domáhal proti dražebníku vydání bezdůvodného obohacení z titulu předražených nákladů dražby, s tím, že vyúčtované náklady i odměna dražebníka odpovídají uzavřené smlouvě a jsou rovněž v souladu s ustanovením § 18 odst. 1 a § 19 odst. 2 zákona č. 26/2000 Sb., o veřejných dražbách a s běžnými zvyklostmi. 8/ Valná hromada úpadce dne 2. dubna 2009 odvolala dosavadního likvidátora úpadce JUDr. Jiřího Černého (dále jen „J. Č“). 9/ Rozsudkem ze dne 20. dubna 2009, č. …
… dobrovolné společné dražby ze dne 2.2.2007 uzavřenou mezi jejím navrhovatelem a dražebníkem, ve které byla sjednána další část odměny dražebníka (20 % z ceny dosažené vydražením) a účelně vynaložené náklady dražebníka stanovené paušální částkou 115.000,- Kč, shledal soud prvního stupně neplatnou podle ustanovení § 19 odst. 7 zákona č. 26/2000 Sb. (ve znění pozdějších předpisů), protože neobsahovala určení lhůty pro uhrazení ceny dosažené vydražením přesahující 500.000,- Kč; důkazy k „prokázání výše účelně vynaložených nákladů na zabezpečení dražby“ …
Okresní soud vyšel ze zjištění, že dne 13. září 2010 byla v souladu s ustanovením § 19 zákona č. 26/2000 Sb., o veřejných dražbách, ve znění pozdějších předpisů, mezi žalobcem jako dražebníkem a stěžovatelkou jako navrhovatelem dražby uzavřena smlouva o provedení dobrovolné veřejné dražby nemovitostí v k. ú. Hluk.
Související
§ 39 Smlouva o provedení nucené dražby (Zákon o veřejných dražbách)§ 7 Smlouva o provedení veřejné dražby (Zákon o veřejných dražbách)§ 47 Překážky v konání nucené dražby (Zákon o veřejných dražbách)