Úřední zdrojee-Sbírka · nsoud.cz · nssoud.cz · nalus.usoud.cz · justice.cz · EUR-Lexdatabáze aktualizována 7. 10. 2026Jak ověřujeme data
Europaius
§ 20

§ 20 zákon o veřejných dražbách – Dražební vyhláška

Zákon o veřejných dražbách · 26/2000 Sb. · Nemovitosti a stavební právo

Stručně: Paragraf 20 zákona o veřejných dražbách stanovuje, že dražebník musí vyhlásit konání dražby prostřednictvím dražební vyhlášky, která musí obsahovat přesně specifikované informace o dražbě a předmětu dražby, a určuje, jakým způsobem a v jakých lhůtách musí být tato vyhláška zveřejněna. (§ 20 zákona č. 26/2000 Sb., zákon o veřejných dražbách, stav k 7. 10. 2026)

Klíčová fakta

  • Předmět úpravy: Dražební vyhláška
  • Týká se: správce daně, společník, vlastník
  • Lhůta nebo doba (odst. 2): „…uveřejní dražebník způsobem vzhledem k předmětu dražby v místě obvyklým nejméně 15 dnů před zahájením dražby, není-li dále stanoveno jinak.“
  • Lhůta nebo doba (odst. 3): „…způsobem vzhledem k předmětu dražby v místě obvyklým i na centrální adrese nejméně 30 dnů před zahájením dražby.“
  • Částka nebo sazba (odst. 1): „lhůtu pro uhrazení ceny dosažené vydražením přesahující 500 000 Kč“
  • Částka nebo sazba (odst. 3): „…nemovitost, podnik nebo jeho organizační složka nebo pokud nejnižší podání přesáhne 100 000 Kč, uveřejní dražebník dražební vyhlášku způsobem vzhledem k předmětu dražby v místě…“
  • Judikatura: na § 20 odkazuje 18 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
  • Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
  • Zdroj: e-Sbírka, 26/2000 Sb.

Shrnutí z výkladu níže, závazné je znění zákona.

(1) Dražebník vyhlásí konání dražby dražební vyhláškou, v níž uvede:

a) že jde o dražbu dobrovolnou, a jde-li o opakovanou dražbu, i tuto skutečnost,

b) označení dražebníka,

c) místo, datum a čas zahájení dražby,

d) označení a popis předmětu dražby a jeho příslušenství, práv a závazků na předmětu dražby váznoucích a s ním spojených, pokud podstatným způsobem ovlivňují hodnotu předmětu dražby, popis stavu, v němž se předmět dražby nachází, jeho odhadnutou nebo zjištěnou cenu, a je-li předmětem dražby kulturní památka, i tuto skutečnost,

e) nejnižší podání a stanovený minimální příhoz, který může účastník dražby učinit,

f) požaduje-li složení dražební jistoty, způsob a lhůtu pro její složení, číslo účtu a adresu místa, kde má být dražební jistota složena, co je dokladem o složení dražební jistoty, výši dražební jistoty a způsob jejího vrácení; popřípadě lze-li složit dražební jistotu platební kartou nebo šekem,

g) způsob úhrady ceny dosažené vydražením,

h) datum a čas konání prohlídky předmětu dražby, u věcí movitých též místo konání prohlídky a organizační opatření k zabezpečení prohlídky,

i) u společné dražby pořadí, ve kterém budou jednotlivé předměty dražby draženy,

j) podmínky odevzdání předmětu dražby vydražiteli,

k) případné upozornění, že údaje o předmětu dražby v dražební vyhlášce nebo jejich část, zejména pak o popisu stavu předmětu dražby a o právech a závazcích na předmětu dražby váznoucích, jsou uvedeny pouze podle dostupných informací, případně že navrhovatel zaručuje vlastnosti předmětu dražby nebo odpovídá za jeho vady pouze v rozsahu stanoveném dražební vyhláškou,

l) lhůtu pro uhrazení ceny dosažené vydražením přesahující 500 000 Kč,

m) výši odměny vybírané od vydražitele nebo způsob jejího určení, její splatnost či ujednání o tom, že dražba bude provedena pro vydražitele bezúplatně.

(2) Dražební vyhlášku uveřejní dražebník způsobem vzhledem k předmětu dražby v místě obvyklým nejméně 15 dnů před zahájením dražby, není-li dále stanoveno jinak.

(3) Je-li předmětem dražby nemovitost, podnik nebo jeho organizační složka nebo pokud nejnižší podání přesáhne 100 000 Kč, uveřejní dražebník dražební vyhlášku způsobem vzhledem k předmětu dražby v místě obvyklým i na centrální adrese nejméně 30 dnů před zahájením dražby.

(4) Pro předměty dražby podléhající zkáze je dražebník oprávněn lhůtu pro uveřejnění dražební vyhlášky přiměřeně zkrátit.

(5) Ve lhůtách uvedených v odstavcích 2 až 4 zašle dražebník dražební vyhlášku

a) vlastníkovi,

b) osobám, které mají k předmětu dražby právo zapsané v katastru nemovitostí nebo v listinách osvědčujících vlastnictví předmětu dražby nezbytných k nakládání s ním,

c) je-li předmětem dražby nemovitost, podnik nebo jeho organizační složka, správci daně příslušnému podle místa trvalého pobytu nebo místa podnikání navrhovatele, je-li navrhovatel fyzickou osobou, nebo podle sídla navrhovatele, je-li navrhovatel právnickou osobou, a správci daně, v jehož obvodu se nemovitost, podnik nebo jeho organizační složka nachází,

d) jde-li o podnik nebo jeho organizační složku, Úřadu pro ochranu hospodářské soutěže,

e) jde-li o majetek právnické osoby, jejímž zakladatelem, zřizovatelem, společníkem nebo členem je stát, též orgánu státu vykonávajícímu práva zakladatele, zřizovatele, společníka nebo člena této právnické osoby.

(6) Dražební vyhlášku spolu se všemi jejími dodatky je dražebník povinen před zahájením dražby vyvěsit ve veřejně přístupné části objektu, v němž se dražba koná.

(7) Stejnopis dražební vyhlášky, uložený u dražebníka, musí být podepsán navrhovatelem; jde-li o nemovitost, musí být podpis navrhovatele úředně ověřen.

Srozumitelný výklad

Co to znamená v praxi

  • Dražební vyhláška je klíčový dokument, který informuje potenciální zájemce o všech podstatných aspektech dražby, od identifikace dražebníka a předmětu dražby, přes podmínky účasti (např. dražební jistota), až po způsob úhrady dosažené ceny.
  • Vyhláška musí detailně popsat předmět dražby, včetně jeho stavu, práv a závazků, které se k němu vážou, a jeho odhadnuté nebo zjištěné ceny, což je zásadní pro informované rozhodování účastníků.
  • Zveřejnění dražební vyhlášky je povinné a musí proběhnout v zákonem stanovených lhůtách (nejméně 15 nebo 30 dnů před dražbou, v závislosti na typu a hodnotě předmětu), aby měli zájemci dostatek času se s informacemi seznámit a připravit se na dražbu.
  • Pro určité typy dražeb (nemovitosti, podniky, dražby s nejnižším podáním nad 100 000 Kč) je vyžadováno zveřejnění i na centrální adrese, což zajišťuje širší informovanost veřejnosti.

Na co si dát pozor

  • Dražebník musí dbát na to, aby dražební vyhláška obsahovala všechny zákonem požadované náležitosti, jinak by mohla být dražba napadnutelná.
  • Údaje uvedené v dražební vyhlášce jsou závazné a nelze je dodatečně měnit, s výjimkou změn týkajících se práv a závazků váznoucích na předmětu dražby nebo jeho stavu, kdy je nutné vydat dodatek.
  • Nesplnění podmínek pro uveřejnění dražební vyhlášky nebo její obsahové náležitosti může vést k upuštění od dražby podle § 22.

Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.

Judikatura k § 20

18
NS
Nejvyšší soud
7. 8. 2018
NS
Nejvyšší soud
24. 1. 2013
NS
Nejvyšší soud
20. 12. 2012
ÚS
Ústavní soud
5. 9. 2012
ÚS
Ústavní soud
19. 8. 2010
NSS
Nejvyšší správní soud
13. 4. 2012

Novější rozhodnutí z každého soudu. Rozhodnutí citují § 20 zákona 26/2000 Sb. – vazby extrahované z plných textů.

Jak soudy aplikují § 20

… bylo do jeho práv provedením dražby podstatným způsobem zasaženo, že způsobem, jakým byla dražba organizována, došlo k získání výtěžku v nižší výši, než jakého by se dosáhlo, pokud by dražba byla organizována řádně v souladu s právními předpisy, že vady provedené dražby shledává zejména v nedodržení ustanovení § 20 odst. 2 zákona č. 26/2000 Sb., neboť dražební vyhláška nebyla zveřejněna způsobem umožňujícím dálkový přístup, a § 20 odst. 1 písm. d) zákona č. 26/2000 Sb., neboť v dražební vyhlášce nebyla zohledněna nájemní smlouva ze dne 21. 3. 2007, …

21 Cdo 1346/2018 · Nejvyšší soud · 7. 8. 2018

… stupně dovodil, že desetidenní lhůta k zaplacení ceny dosažené vydražením byla v dražební vyhlášce stanovena v souladu s ustanovením § 29 odst. 4 zákona č. 26/2000 Sb. (ve znění pozdějších předpisů), že na uveřejnění dražební vyhlášky se nevztahovala lhůta nejméně 30 dnů před zahájením dražby stanovená v ustanovení § 20 odst. 3 zákona č. 26/2000 Sb. (ve znění pozdějších předpisů), neboť nejnižší podání nepřesáhlo 100.000,- Kč a předmětem dražby nebyly nemovitost, podnik nebo jeho složka, že pravost obrazů nemusela být „potvrzena znaleckými posudky …

21 Cdo 771/2012 · Nejvyšší soud · 24. 1. 2013

Z výsledků dokazování dovodil, že v dražební vyhlášce nebyly podmínky odevzdání předmětu dražby vydražiteli uvedeny v souladu s požadavky ustanovení § 20 odst. 1 písm. j) zákona č. 26/2000 Sb. (ve znění pozdějších předpisů), když byly z hlediska časového okamžiku uvedeny obecným odkazem na jiná ustanovení zákona, upravující okamžik přechodu vlastnictví k předmětu dražby na vydražitele.

21 Cdo 26/2012 · Nejvyšší soud · 20. 12. 2012

Výňatky z odůvodnění rozhodnutí, která toto ustanovení citují. Celý kontext najdete v textu rozhodnutí.

Související

§ 195 (Zákon daňový řád)§ 17 (Zákon o veřejných dražbách)§ 44 Dražební vyhláška nucené dražby (Zákon o veřejných dražbách)§ 45 Přihlášení pohledávek (Zákon o veřejných dražbách)§ 336c (Zákon, kterým se mění a doplňuje občansk)