Stručně: Paragraf 39 zákona o veřejných dražbách stanovuje, že nedobrovolná dražba musí být provedena na základě písemné smlouvy mezi navrhovatelem a dražebníkem, která musí splňovat přesně dané náležitosti a podmínky, jinak je neplatná.
§ 39 Smlouva o provedení dražby
(1) Dražbu lze provést pouze na základě písemné smlouvy o provedení dražby, kterou uzavře navrhovatel s dražebníkem.
(2) Smlouva o provedení dražby musí obsahovat označení, že jde o dražbu nedobrovolnou, označení navrhovatele, dražebníka a předmětu dražby, nejnižší podání, výši odměny nebo způsob jejího určení či ujednání o tom, že dražba bude provedena bezúplatně. Dále pak musí smlouva o provedení dražby obsahovat i označení vlastníka předmětu dražby, zástavce, je-li osobou odlišnou od vlastníka předmětu dražby a dlužníka, důvod, pro který je navrhováno provedení dražby, a lhůtu, v níž bude odesláno oznámení o uzavření smlouvy o provedení dražby nedobrovolné (dále jen „oznámení o dražbě“).
(3) Přílohou smlouvy musí být listiny dokládající vykonatelnost práva dražebního věřitele, listiny dokládající zajištění pohledávky zástavním právem k předmětu dražby a dále listiny dokládající vznik pohledávky a její splatnost, nevyplývají-li tyto skutečnosti již z listiny dokládající vykonatelnost práva dražebního věřitele.
(4) Je-li dražebník právnickou osobou, nesmí uzavřít smlouvu o provedení dražby s navrhovatelem nedobrovolné dražby, jenž je právnickou osobou dražebníka ovládající, jím ovládanou nebo s ním jednající ve shodě. V případě porušení tohoto ustanovení je smlouva neplatná.
(5) Dražebník nesmí uzavřít smlouvu o provedení dražby s navrhovatelem nedobrovolné dražby, jenž je jeho manžel nebo osobou jemu blízkou. V případě porušení tohoto ustanovení je smlouva neplatná.
(6) Dražebník a navrhovatel nedobrovolné dražby nesmí být totožnou osobou.
(7) Podpisy navrhovatele a dražebníka na smlouvě o provedení dražby musí být úředně ověřeny tak, že tato smlouva musí být navrhovatelem a dražebníkem podepsána před orgánem pověřeným legalizací.
(8) Je-li navrhovatelem dražby osoba, která je povinna při zadávání zakázek postupovat podle zvláštního právního předpisu,14) řídí se její postup směřující k uzavření smlouvy o provedení dražby tímto předpisem; budoucím peněžitým závazkem ze smlouvy jsou předpokládané náklady dražby.
(9) Výši odměny dražebníka sjednanou ve smlouvě o provedení dražby nelze dodatečně zvýšit a důvod, pro který je navrhováno provedení dražby, nelze dodatečně měnit. Přílohy smlouvy o provedení dražby musí být v originále nebo v úředně ověřeném opise a nelze je dodatečně doplňovat, měnit nebo upravovat.
(10) Neobsahuje-li smlouva uzavřená mezi navrhovatelem a dražebníkem stanovené náležitosti, je neplatná. Nedodrží-li dražebník lhůtu pro odeslání oznámení o dražbě, je navrhovatel oprávněn od smlouvy o provedení dražby odstoupit.
(11) Podá-li navrhovatel ohledně téže pohledávky a téhož předmětu dražby návrh na soudní výkon rozhodnutí, nelze smlouvu o provedení nedobrovolné dražby platně uzavřít, a byla-li již tato smlouva uzavřena, stává se podáním návrhu na soudní výkon rozhodnutí podaného za uvedených podmínek navrhovatelem neplatnou.
Paragraf 39 zákona o veřejných dražbách stanovuje, že nedobrovolná dražba musí být provedena na základě písemné smlouvy mezi navrhovatelem a dražebníkem, která musí splňovat přesně dané náležitosti a podmínky, jinak je neplatná.
Co to znamená v praxi
Povinná písemná smlouva: Dražba nemůže proběhnout bez písemné smlouvy o provedení dražby, která musí být uzavřena mezi navrhovatelem (tím, kdo dražbu navrhuje) a dražebníkem (tím, kdo dražbu provádí).
Přesně dané náležitosti: Smlouva musí obsahovat řadu konkrétních informací, jako je označení, že jde o nedobrovolnou dražbu, identifikace navrhovatele, dražebníka, předmětu dražby, nejnižší podání, výše odměny dražebníka, označení vlastníka a dlužníka, důvod dražby a lhůta pro odeslání oznámení o dražbě.
Přílohy smlouvy: K smlouvě musí být přiloženy originály nebo úředně ověřené opisy listin, které dokládají vykonatelnost práva dražebního věřitele, zajištění pohledávky zástavním právem a vznik a splatnost pohledávky.
Ověřené podpisy: Podpisy navrhovatele a dražebníka na smlouvě musí být úředně ověřeny, což znamená, že musí být podepsány před orgánem pověřeným legalizací.
Na co si dát pozor
Neplatnost smlouvy: Pokud smlouva neobsahuje všechny stanovené náležitosti nebo jsou porušeny zákazy týkající se vztahu mezi dražebníkem a navrhovatelem (např. spřízněnost nebo ovládání), je smlouva neplatná.
Zákaz dodatečných změn: Výši odměny dražebníka a důvod dražby nelze po sjednání ve smlouvě dodatečně měnit. Stejně tak přílohy smlouvy nelze dodatečně doplňovat, měnit nebo upravovat.
Nezávislost dražebníka: Dražebník nesmí uzavřít smlouvu s navrhovatelem, který je právnickou osobou, kterou dražebník ovládá, je jí ovládán nebo s ní jedná ve shodě. Také nesmí uzavřít smlouvu se svým manželem nebo osobou blízkou, ani být totožnou osobou s navrhovatelem.
Provozuje Eucalypt 4 s.r.o., IČO 22103741, Jičínská 226/17, Praha 3 (kontakt). Zdroj dat: e-Sbírka / justice.cz (oficiální). Výklady generovány AI z textu zákona, orientační — nenahrazují radu advokáta.