§ 12 vyhláška o stanovení postupu pro výpočet nákladového nájemného pro dostupné nájemní bydlení – Účinnost

Tato vyhláška nabývá účinnosti dnem 1. října 2024.

Ministr pro místní rozvoj:

PhDr. Bartoš, Ph.D., v. r.

Příloha č. 1

1. Nákladové nájemné v prvním roce provozu jednotlivého dostupného nájemního bytu se vypočítá jako součin koeficientu obsazenosti bytů, koeficientu malého bytu a součtu

a. započitatelných nákladů na 1 m2 podlahové plochy dostupného nájemního bytu a 1 měsíc a

b. hodnoty nákladů na provoz a ostatních nákladů celoživotního cyklu na 1 m2 podlahové plochy dostupného nájemního bytu a 1 měsíc.

2. Nákladové nájemné na 1 m2 podlahové plochy jednotlivého dostupného nájemního bytu na 1 měsíc se vypočítá pomocí následujícího matematického vzorce a zaokrouhlí se na celá čísla:

NNy1m2v=KO*KMBv*(ZNy112*PP+PNy1)

Roční započitatelné náklady podle § 10 se vypočítají podle následujícího matematického vzorce:

ZNy1=VZnmax+12*∑l=1m(CZl*rl121-(1+rl12)-12*nl*nlnmax)

Je-li rl rovno nule (tj. v případě financování plně z vlastních zdrojů, popř. z cizích zdrojů s nulovou úrokovou sazbou), použije se pro výpočet ročních započitatelných nákladů podle § 10 následující matematický vzorec:

ZNy1=VZnmax+∑l=1mCZlnmax

kde

NNy1m2v je měsíční nákladové nájemné na 1 m2 podlahové plochy jednotlivého dostupného nájemního bytu v prvním roce jeho provozu,

ZNy1 jsou roční započitatelné náklady podle § 10,

PNy1 je měsíční výše nákladů na provoz podle § 8 a ostatních nákladů celoživotního cyklu podle § 9 na 1 m2 podlahové plochy dostupného nájemního bytu,

KO je koeficient obsazenosti bytů ve výši 1,05,

KMBv je koeficient malého bytu, kde v je podlahová plocha jednotlivého dostupného nájemního bytu v m2 a kde platí, že:

KMBv={1,06,když v≤52m21,když v>52m2,

nl je počet let stanovených dobou splatnosti cizího zdroje CZl případně poníženou o dobu odkladu cizího zdroje CZl,

nmax je počet let stanovených dobou splatnosti nejdelšího z cizích zdrojů, případně poníženou o dobu odkladu nejdelšího cizího zdroje, nejméně však 20 let,

CZl je celková výše l-tého z cizích zdrojů, použitých na financování nákladů spojených s výstavbou nebo pořízením dostupného nájemního bytu podle § 3 odst. 1 písm. a) po odečtení dotace od těchto nákladů, kde l označuje pořadí úvěru z celkového počtu úvěrů m,

VZ jsou vlastní zdroje použité na financování nákladů spojených s výstavbou nebo pořízením dostupného nájemního bytu podle § 3 odst. 1 písm. a) po odečtení dotace od těchto nákladů, včetně zdrojů na pořízení pozemku nebo budovy nezbytných pro vznik dostupného nájemního bytu výstavbou nebo pořízením,

rl je roční úroková sazba l-tého z cizích zdrojů, jehož výše je CZl,

PP je podlahová plocha dostupného nájemního bytu podle stavebního zákona.

Příloha č. 2

1. Nákladové nájemné se v případě partnerství veřejného a soukromého sektoru vypočítá jako součin koeficientu obsazenosti bytů, koeficientu malého bytu a součtu platby za dostupnost a jiných nákladů pronajímatele ponížených o dotaci poskytnutou pronajímateli rozpočítaných na 1 m2 podlahové plochy dostupného nájemního bytu a 1 měsíc.

2. Výše platby za dostupnost vychází z výsledků výběrového řízení na osobu podle § 11 odst. 2 písm. a) a je stanovena smlouvou o zajištění dostupného nájemního bytu uzavřenou mezi osobou podle § 11 odst. 2 písm. a) a osobou podle § 11 odst. 2 písm. b).

3. Platba za dostupnost zahrnuje všechny náklady rozhodné pro výpočet nákladového nájemného podle § 10 odst. 2 až 5 a smluvený roční výnos osoby podle § 11 odst. 2 písm. a).

4. Jiné náklady pronajímatele jsou všechny náklady, které pronajímatel musí hradit k zajištění vzniku a provozu dostupného nájemního bytu, které nejsou obsažené v platbě za dostupnost, ale jsou součástí všech nákladů rozhodných pro výpočet nákladového nájemného podle § 10 odst. 2 až 5.

5. Od platby za dostupnost je odečtena hodnota dotace, pokud byla v rámci financování osobě podle § 11 odst. 2 písm. b) poskytnuta.

6. Nákladové nájemné na 1 m2 podlahové plochy jednotlivého dostupného nájemního bytu na 1 měsíc se vypočítá pomocí následujícího matematického vzorce a zaokrouhlí se na celá čísla:

NNPPPy1m2v=[KO*KMBv*(PZ+JNP-DP)]PP

kde

NNPPPy1m2v je měsíční nákladové nájemné na 1 m2 podlahové plochy jednotlivého dostupného nájemního bytu vystavěného nebo pořízeného formou partnerství veřejného a soukromého sektoru v prvním roce jeho provozu,

PZ je měsíční hodnota platby za dostupnost,

KO je koeficient obsazenosti bytů ve výši 1,05,

KMBv je koeficient malého bytu, kde v je podlahová plocha jednotlivého dostupného nájemního bytu v m2 a kde platí, že:

KMBv={1,06,když v≤52m21,když v>52m2,

JNP jsou jiné náklady pronajímatele dostupného nájemního bytu vystavěného nebo pořízeného formou partnerství veřejného a soukromého sektoru rozpočtené na 1 měsíc v prvním roce jeho provozu,

PP je podlahová plocha dostupného nájemního bytu podle stavebního zákona,

DP je celková výše dotace poskytnuté pronajímateli dostupného nájemního bytu na výstavbu nebo pořízení rozpočtená na 1 měsíc.