§ 3 vyhláška o stanovení postupu pro výpočet nákladového nájemného pro dostupné nájemní bydlení – Druhy nákladů
Vyhláška o stanovení postupu pro výpočet nákladového nájemného pro dostupné nájemní bydlení · 272/2024 Sb. · Nemovitosti a stavební právo
Stručně: Paragraf 3 vyhlášky 272/2024 definuje, jaké náklady se započítávají do výpočtu nákladového nájemného pro dostupné nájemní bydlení, a to včetně daně z přidané hodnoty a nákladů na parkovací stání. Do nájemného se započítají náklady na výstavbu nebo pořízení bytu, včetně přípravy projektu a samotné stavby. (§ 3 zákona č. 272/2024 Sb., vyhláška o stanovení postupu pro výpočet nákladového nájemného pro dostupné nájemní bydlení, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
(1) Náklady rozhodné pro výpočet nákladového nájemného v dostupném nájemním bytě tvoří náklady spojené s
a) výstavbou nebo pořízením dostupného nájemního bytu, včetně jeho příslušenství a ploch obvykle spojených s jeho užíváním, kterými jsou náklady na
1. přípravu výstavby nebo pořízení podle § 4,
2. výstavbu nebo pořízení podle § 5 až 7,
b) provozem dostupného nájemního bytu, včetně jeho příslušenství a ploch obvykle spojených s jeho užíváním, kterými jsou
1. náklady na provoz podle § 8,
2. ostatní náklady celoživotního cyklu podle § 9.
(2) Náklady podle odstavce 1 zahrnují daň z přidané hodnoty.
(3) Plochami obvykle spojenými s užíváním dostupného nájemního bytu se rozumí také parkovací stání, jejich příslušenství a s nimi obvykle související plochy. Parkovací stání, jejich příslušenství a s nimi obvykle související plochy zahrnují zejména
a) pozemní parkovací stání a obslužné komunikace a jejich příslušenství,
b) podzemní a nadzemní parkovací stání, včetně stavebních konstrukcí a technických systémů budov pro provoz parkovacích stání,
c) vybavení dobíjecími body.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Do nájemného se započítají náklady na výstavbu nebo pořízení bytu, včetně přípravy projektu a samotné stavby.
- Zahrnují se i náklady na provoz bytu, jako jsou běžné provozní výdaje a další náklady spojené s celou dobou životnosti bytu.
- Všechny tyto náklady, které se promítnou do nájemného, musí obsahovat daň z přidané hodnoty.
- Součástí nákladů jsou i výdaje na parkovací stání (pozemní, podzemní, nadzemní) a jejich vybavení, například dobíjecími body.
Na co si dát pozor
- Paragraf odkazuje na podrobnější specifikaci nákladů v § 4 až 9, které je nutné pro přesný výpočet nájemného zohlednit.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Související
§ 271g Druhy náhrad při úmrtí zaměstnance (Zákon zákoník práce)§ 106 Druhy náhrad poskytovaných po úmrtí příslušní (Zákon o služebním poměru příslušníků bez)§ 2 Vymezení pojmů, druhy kalkulací (Vyhláška federálního ministerstva financ)§ 2 Druhy opatření (Nařízení vlády o stanovení podmínek posk)§ 2 Druhy náhrad (Nařízení vlády o poskytování náhrad někt)Dostal jsem výpověď z nájmu bytu – co dělat – postup krok za krokem