Stručně: Paragraf 334a stavebního zákona stanovuje zvláštní pravidla pro přechodné období, kdy se v určitých oblastech stavebního práva a územního plánování postupuje podle starých předpisů, s výjimkou vyhrazených staveb, pro které platí nový zákon.
§ 334a ZVLÁŠTNÍ USTANOVENÍ O POUŽITELNOSTI ZÁKONA V PŘECHODNÉM OBDOBÍ
(1) Přechodným obdobím se rozumí pro účely odstavců 2 a 3 období od 1. ledna 2024 do 30. června 2024 a pro účely odstavce 4 období od 1. července 2022 do 30. června 2023.
(2) Ve věcech týkajících se územního plánování se v přechodném období postupuje podle dosavadních právních předpisů, s výjimkou územního řízení týkajícího se vyhrazené stavby uvedené v příloze č. 3 k tomuto zákonu nebo stavby s ní související, které v přechodném období nelze zahájit. Pro účely přechodných ustanovení v části dvanácté hlavě II dílu 2 se za den nabytí účinnosti tohoto zákona považuje 1. červenec 2024.
(3) Ve věcech týkajících se záměrů podle tohoto zákona se v přechodném období postupuje podle dosavadních právních předpisů s výjimkou věcí týkajících se vyhrazených staveb uvedených v příloze č. 3 k tomuto zákonu, staveb s nimi souvisejících a staveb tvořících s nimi soubor staveb. Pro účely přechodných ustanovení v části dvanácté hlavě II dílu 4 se za den nabytí účinnosti tohoto zákona považuje 1. červenec 2024. Ve věcech týkajících se vyhrazených staveb uvedených v příloze č. 3 k tomuto zákonu, staveb s nimi souvisejících a staveb tvořících s nimi soubor staveb se postupuje podle tohoto zákona s výjimkou § 172, 173, § 185 odst. 3 písm. c) a části sedmé.
(4) V přechodném období vykonává působnost Nejvyššího stavebního úřadu jako služebního úřadu Ministerstvo pro místní rozvoj a působnost stanovenou předsedovi Nejvyššího stavebního úřadu jako služebnímu orgánu státní tajemník v Ministerstvu pro místní rozvoj.
Paragraf 334a stavebního zákona stanovuje zvláštní pravidla pro přechodné období, kdy se v určitých oblastech stavebního práva a územního plánování postupuje podle starých předpisů, s výjimkou vyhrazených staveb, pro které platí nový zákon.
Co to znamená v praxi
Dvojí režim: V období od 1. ledna 2024 do 30. června 2024 se pro většinu záležitostí územního plánování a záměrů postupuje podle dosavadních právních předpisů.
Výjimka pro vyhrazené stavby: Pro vyhrazené stavby (uvedené v příloze č. 3 zákona) a související stavby platí od 1. ledna 2024 nový stavební zákon, s několika specifickými výjimkami.
Zákaz zahájení územního řízení: V přechodném období od 1. ledna 2024 do 30. června 2024 nelze zahájit územní řízení týkající se vyhrazených staveb nebo staveb s nimi souvisejících.
Působnost Nejvyššího stavebního úřadu: V období od 1. července 2022 do 30. června 2023 vykonávalo působnost Nejvyššího stavebního úřadu Ministerstvo pro místní rozvoj.
Na co si dát pozor
Je klíčové správně určit, zda se jedná o "vyhrazenou stavbu" podle přílohy č. 3, protože pro ně platí odlišný právní režim.
Je nutné rozlišovat mezi dvěma různými přechodnými obdobími, která jsou v odstavci 1 definována pro různé účely.
Pro běžné stavby a územní plánování je důležité vědět, že v první polovině roku 2024 se stále postupuje podle starých předpisů.