§ 86 stavební zákon – Obsah regulačního plánu
Zákon stavební zákon · 283/2021 Sb. · Nemovitosti a stavební právo · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf 86 stavebního zákona stanoví, že regulační plán se pořizuje a vydává na základě rozhodnutí zastupitelstva obce a upřesňuje, co všechno může takový regulační plán obsahovat nebo vymezovat. Regulační plán je nástroj, kterým obec detailněji plánuje využití svého území, a jeho pořízení závisí na rozhodnutí zastupitelstva obce. (§ 86 zákona č. 283/2021 Sb., stavební zákon, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Týká se: obec, stavebník
- Lhůta nebo doba (odst. 3): „…plánovací smlouvy a lhůtu pro uzavření plánovací smlouvy, která nesmí být delší než 4 roky“
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 283/2021 Sb.
(1) Regulační plán se pořizuje a vydává pro řešené území, rozhodne-li tak zastupitelstvo obce.
(2) Regulační plán může vymezit veřejně prospěšné stavby nebo veřejně prospěšná opatření, stavby a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a pozemky pro asanaci, pro která lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit.
(3) V regulačním plánu lze vymezit záměr, pro který je uzavření plánovací smlouvy podmínkou pro rozhodování v území. V takovém případě obsahuje základní podmínky pro uzavření plánovací smlouvy a lhůtu pro uzavření plánovací smlouvy, která nesmí být delší než 4 roky. Marným uplynutím stanovené lhůty pozbývá uvedená podmínka platnosti.
(4) Regulační plán může vymezit záměr, pro který je provedení architektonické nebo urbanistické soutěže podmínkou pro rozhodování v území. Architektonickou nebo urbanistickou soutěž zajistí na požádání stavebníka na své náklady obec, jejíž zastupitelstvo regulační plán vydalo, není-li dohodnuto jinak. Architektonickou nebo urbanistickou soutěž může namísto obce zajistit na své náklady ten, kdo hodlá tento záměr realizovat.
(5) Regulační plán může vymezit stavbu domu pro dostupné nájemní bydlení, včetně stanovení podílu bytů určených pro dostupné nájemní bydlení.
(6) Regulační plán může stanovit pořadí provádění změn v území nebo architektonicky nebo urbanisticky významné stavby19).
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Regulační plán je nástroj, kterým obec detailněji plánuje využití svého území, a jeho pořízení závisí na rozhodnutí zastupitelstva obce.
- Regulační plán může určit, které stavby nebo opatření jsou veřejně prospěšné a pro které je možné vyvlastnit pozemky.
- Může stanovit, že pro určitý záměr je nutné uzavřít plánovací smlouvu, nebo že je podmínkou provedení architektonické či urbanistické soutěže.
- Regulační plán může také vymezit stavby pro dostupné nájemní bydlení a určit podíl těchto bytů.
Na co si dát pozor
- Pokud regulační plán stanoví podmínku uzavření plánovací smlouvy, je pro ni určena lhůta maximálně 4 roky, po jejímž marném uplynutí podmínka zaniká.
- V případě architektonické nebo urbanistické soutěže ji na požádání stavebníka zajišťuje a hradí obec, pokud není dohodnuto jinak, nebo ji může zajistit ten, kdo záměr realizuje.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Právní otázky
Související
§ 18 Žádost o vydání regulačního plánu (Vyhláška o územně analytických podkladec)§ 17 Podnět k pořízení regulačního plánu (Vyhláška o územně analytických podkladec)§ 64 Pořízení regulačního plánu z podnětu (Zákon o územním plánování a stavebním řá)§ 9 NÁLEŽITOSTI ZADÁNÍ ÚZEMNĚ PLÁNOVACÍ DOKUMENTA (Vyhláška o územně analytických podkladec)§ 4 Urbanistická studie (Vyhláška Ministerstva pro místní rozvoj )