Úřední zdrojee-Sbírka · nsoud.cz · nssoud.cz · nalus.usoud.cz · justice.cz · EUR-Lexdatabáze aktualizována 7. 10. 2026Jak ověřujeme data
Europaius
§ 4

§ 4 zákon o daních z příjmů – Osvobození od daně

Zákon o daních z příjmů · 286/1992 Sb. · Daňové právo

Stručně: Paragraf 4 zákona o daních z příjmů stanovuje, které konkrétní příjmy jsou osvobozeny od daně, což znamená, že se z nich neplatí daň z příjmů. Příjem z prodeje bytu nebo obytného domu, kde prodávající bydlel alespoň dva roky, je osvobozen od daně. (§ 4 zákona č. 286/1992 Sb., zákon o daních z příjmů, stav k 7. 10. 2026)

Klíčová fakta

  • Předmět úpravy: Osvobození od daně
  • Týká se: poplatník, prodávající
  • Lhůta nebo doba: „…včetně souvisejících pozemků, pokud v něm měl prodávající bydliště nejméně po dobu dvou let před prodejem“
  • Lhůta nebo doba: „…neuvedených pod písmenem a), přesáhne-li doba mezi nabytím a prodejem dobu pěti let“
  • Lhůta nebo doba: „…vykonává podnikatelskou činnost anebo jinou samostatnou výdělečnou činnost, a to do pěti let od ukončení této činnosti“
  • Odkazuje na: § 8, § 10
  • Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
  • Zdroj: e-Sbírka, 286/1992 Sb.

Shrnutí z výkladu níže, závazné je znění zákona.

Od daně jsou osvobozeny:

a) příjmy z prodeje bytu nebo obytného domu s nejvýše dvěma byty včetně souvisejících pozemků, pokud v něm měl prodávající bydliště nejméně po dobu dvou let před prodejem;

b) příjmy z prodeje nemovitostí neuvedených pod písmenem a), přesáhne-li doba mezi nabytím a prodejem dobu pěti let. Osvobození se nevztahuje na příjmy z prodeje nemovitostí, které jsou předmětem podnikání poplatníka nebo ve kterých poplatník vykonává podnikatelskou činnost anebo jinou samostatnou výdělečnou činnost, a to do pěti let od ukončení této činnosti. Osvobození se dále nevztahuje na příjmy, které plynou poplatníkovi na základě smlouvy o budoucím prodeji nemovitosti uzavřené v době do pěti let od nabytí, i když kupní smlouva bude uzavřena až po pěti letech po nabytí;

c) příjmy z prodeje movitých věcí. Osvobození se nevztahuje na příjmy z prodeje motorových vozidel, letadel, lodí a cenných papírů, nepřesahuje-li doba mezi nabytím a prodejem dobu jednoho roku. Osvobození se nevztahuje rovněž na příjmy z prodeje movitých věcí, které jsou předmětem podnikání poplatníka nebo slouží k jeho podnikání anebo k jiné samostatné výdělečné činnosti, a to do jednoho roku od ukončení této činnosti. Toto ustanovení se nevztahuje na příjmy z kapitálového majetku (§ 8);

d) přijatá náhrada škody, plnění z pojištění majetku a plnění z pojištění odpovědnosti za škody, kromě plateb přijatých náhradou za ztrátu příjmu;

e) příjmy z provozu malých vodních elektráren do výkonu 1 MW, větrných elektráren, tepelných čerpadel, solárních zařízení, zařízení na výrobu bioplynu, zařízení na výrobu biologicky degradovatelných látek, které stanoví obecně závazný právní předpis, zařízení na využití geotermální energie, a to v kalendářním roce, v němž byly uvedeny do provozu, a v následujících pěti letech;

f) cena z veřejné soutěže a cena ze sportovní soutěže v hodnotě nepřevyšující 10 000 Kčs s výjimkou ceny ze sportovní soutěže u poplatníků, u nichž je sportovní činnost podnikáním (§ 10 odst. 8);

g) přijaté náhrady podle zvláštních předpisů,2) příjmy z prodeje nemovitostí nebo movitých věcí vydaných podle zvláštních předpisů2) a úroky ze státních dluhopisů vydaných v souvislosti s rehabilitačním řízením o nápravách křivd;

h) příjem poskytovaný formou dávek, podpor a služeb z povinného sociálního pojištění, pojištění zaměstnanosti a zdravotního pojištění a plnění z povinného zahraničního pojištění stejného druhu, jakož i sociální dávky poskytované místo dávek z povinného pojištění;

ch) příjem přijatý v rámci plnění vyživovací povinnosti podle zákona o rodině;

i) dávky a služby sociální péče a státní dávky upravené zvláštními předpisy;

j) odměny vyplácené zdravotní správou dárcům za odběr krve a jiných biologických materiálů z lidského organismu;

k) podpory (dotace, stipendia) z veřejných prostředků a z prostředků nadací, kromě plateb přijatých náhradou za ztrátu příjmu;

l) plnění z pojištění osob s výjimkou plnění z pojištění pro případ dožití určitého věku převyšujícího jistinu;

m) plnění poskytovaná ozbrojenými silami vojákům základní (náhradní) služby a vojákům v záloze povolaným na cvičení podle zvláštních předpisů;3)

n) kázeňské odměny poskytované príšlušníkům ozbrojených sil a sborů podle zvláštních předpisů;3)

o) sociální dávky podle zákona o některých služebních poměrech vojáků3) a dávky související se skončením služebního poměru příslušníků ozbrojených bezpečnostních sborů;

p) plnění poskytovaná občanům v souvislosti s výkonem civilní služby;4)

r) příjmy z převodu členských práv družstva nebo z převodu účasti na obchodních společnostech, nejde-li o prodej cenných papírů, přesahuje-li doba mezi nabytím a převodem dobu pěti let.

Srozumitelný výklad

Co to znamená v praxi

  • Příjem z prodeje bytu nebo obytného domu, kde prodávající bydlel alespoň dva roky, je osvobozen od daně.
  • Příjem z prodeje jiné nemovitosti je osvobozen, pokud mezi jejím nabytím a prodejem uplynulo více než pět let a nejde o nemovitost používanou k podnikání.
  • Příjem z prodeje většiny movitých věcí je osvobozen, s výjimkou například motorových vozidel, letadel, lodí a cenných papírů, pokud doba mezi nabytím a prodejem nepřesáhne jeden rok, a také movitých věcí používaných k podnikání.
  • Přijatá náhrada škody nebo plnění z pojištění majetku a odpovědnosti za škody jsou osvobozeny, pokud nejde o náhradu za ztrátu příjmu.

Na co si dát pozor

  • Osvobození se nevztahuje na příjmy z prodeje nemovitostí nebo movitých věcí, které jsou předmětem podnikání poplatníka nebo slouží k jeho podnikání, a to ani po ukončení této činnosti po určitou dobu.
  • U nemovitostí se osvobození nevztahuje na příjmy plynoucí z budoucího prodeje, pokud byla smlouva uzavřena do pěti let od nabytí, i když samotný prodej proběhne později.
  • U movitých věcí je důležité sledovat dobu mezi nabytím a prodejem, která pro osvobození nesmí být kratší než jeden rok u určitých typů věcí.

Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.

Související

§ 417 (Zákon o úpadku a způsobech jeho řešení ()§ 14 Zvláštní ustanovení o daňovém přiznání a stan (Zákon České národní rady o dani z nemov)§ 414 Osvobození dlužníka od placení pohledávek (Zákon o úpadku a způsobech jeho řešení ()§ 138 (Občanský soudní řád)§ 10 Zánik osvobození (Vyhláška federálního ministerstva spojů,)