§ 10 oceňovací vyhláška – Venkovní úprava
Vyhláška, o provedení některých ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů, (oceňovací vyhláška) · 3/2008 Sb. · Ostatní právní předpisy
Stručně: Paragraf 10 vyhlášky 3/2008 Sb. stanovuje, jak se oceňuje venkovní úprava, a to buď přímým výpočtem z měrných jednotek a základních cen s koeficienty, nebo zjednodušeným procentním podílem z ceny hlavní stavby, případně podle nákladů na pořízení. (§ 10 zákona č. 3/2008 Sb., oceňovací vyhláška, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Předmět úpravy: Venkovní úprava
- Částka nebo sazba (odst. 2): „11, zjednodušeným způsobem ve výši 2,0 až 3,5 % ze zjištěné ceny stavby oceňované podle § 3 typu J, K přílohy č“
- Částka nebo sazba (odst. 2): „2 nebo ve výši 3,5 až 5,0 % ze zjištěné ceny stavby oceňované podle § 5, popřípadě ze součtu zjištěných cen…“
- Odkazuje na: § 3, § 5, § 7
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 3/2008 Sb.
(1) Cena venkovní úpravy, kromě té, která tvoří příslušenství ke stavbě oceňované porovnávacím způsobem a je zahrnuta v její ceně, se zjistí vynásobením počtu měrných jednotek základní cenou uvedenou v příloze č. 11, popřípadě v příloze č. 5 a násobí se koeficienty K5 z přílohy č. 14, Ki z přílohy č. 38 a Kp z přílohy č. 39. Pokud skutečná konstrukce venkovní úpravy neodpovídá způsobu provedení uvedenému v příloze č. 11, popřípadě v příloze č. 5, upraví se základní cena přiměřeně k odchylce a násobí se koeficienty K5 z přílohy č. 14, Ki z přílohy č. 38 a Kp z přílohy č. 39.
(2) Cena venkovních úprav uvedených v příloze č. 11 na pozemcích ve funkčním celku se stavbou oceňovanou podle § 3 typu J, K přílohy č. 2 nebo podle § 5, jsou-li s těmito stavbami společně užívány nebo tvoří-li jejich příslušenství, se zjistí podle odstavce 1 nebo, s výjimkou položek č. 2.5, 2.7, 15, 19, 21, 23 přílohy č. 11, zjednodušeným způsobem ve výši 2,0 až 3,5 % ze zjištěné ceny stavby oceňované podle § 3 typu J, K přílohy č. 2 nebo ve výši 3,5 až 5,0 % ze zjištěné ceny stavby oceňované podle § 5, popřípadě ze součtu zjištěných cen těchto staveb a zjištěných cen staveb oceňovaných podle § 7 a 8, pokud jsou tyto stavby jejich příslušenstvím.
(3) Cena venkovní úpravy neuvedená v příloze č. 5 nebo příloze č. 11 se zjistí podle nákladů na pořízení v době oceňování a upraví se koeficientem Kp z přílohy č. 39.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Oceňování venkovních úprav: Pro ocenění venkovních úprav (např. chodníků, oplocení, zpevněných ploch) se primárně používá metoda, kdy se počet měrných jednotek (např. metrů čtverečních) vynásobí základní cenou z příloh vyhlášky a následně se aplikují různé koeficienty (K5, Ki, Kp), které zohledňují například vliv trhu, technický stav nebo místní podmínky.
- Zjednodušené ocenění: U venkovních úprav, které jsou součástí funkčního celku s určitými typy staveb (např. rodinné domy, rekreační objekty), lze použít zjednodušený způsob ocenění. V takovém případě se cena venkovních úprav stanoví jako procentní podíl (2,0–5,0 %) z ceny hlavní stavby, se kterou jsou společně užívány nebo tvoří její příslušenství.
- Ocenění neuvedených úprav: Pokud konkrétní venkovní úprava není uvedena v příslušných přílohách vyhlášky, její cena se stanoví na základě nákladů, které by byly potřeba na její pořízení v době oceňování, a tato cena se upraví koeficientem Kp.
Na co si dát pozor
- Výjimky ze zjednodušeného ocenění: Při zjednodušeném ocenění venkovních úprav nelze použít procentní podíl pro položky č. 2.5, 2.7, 15, 19, 21, 23 z přílohy č. 11. Pro tyto položky je nutné použít metodu výpočtu z měrných jednotek.
- Odchylky od standardních konstrukcí: Pokud se skutečná konstrukce venkovní úpravy liší od popisu v přílohách, je nutné základní cenu přiměřeně upravit před aplikací koeficientů.
- Příslušenství ke stavbě: Je důležité rozlišovat, zda venkovní úprava tvoří příslušenství ke stavbě oceňované porovnávacím způsobem a je již zahrnuta v její ceně. V takovém případě se samostatně neoceňuje.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Související
§ 20 „Stanovení hygienických limitů hluku v chráně (Nález Ústavního soudu ze dne 18. prosinc)§ 10 Venkovní úprava (Vyhláška Ministerstva financí, kterou se)§ 10 Venkovní úprava (Vyhláška, kterou se provádějí některá us)§ 3 SEZNAM (Vyhláška ministerstev chemického průmysl)§ 26 Byt ve vícebytovém domě (Vyhláška, kterou se provádějí některá us)