§ 25 Vyhláška, o provedení některých ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů, (oceňovací vyhláška) – Byt ve vícebytovém domě

§ 25 Byt ve vícebytovém domě (1) Cena dokončeného bytu ve vlastnictví podle zákona o vlastnictví bytů8) v budově typu J a K z přílohy č. 2, včetně jeho příslušenství1), které je stavebně součástí stavby, a podílu na společných částech domu9), se zjistí vynásobením počtu m2 podlahové plochy, určené způsobem uvedeným v příloze č. 1, indexovanou průměrnou cenou uvedenou v příloze č. 19 tabulce č. 1 upravenou podle odstavce 2. V této ceně bytu je zahrnuto standardní vybavení budovy, ve které se byt nachází, uvedené v příloze č. 2. (2) Cena upravená se zjistí podle vzorce: CU=IPC×I, kde CUcena upravená za m2 podlahové plochy bytu, IPCindexovaná průměrná cena podle přílohy č. 19 tabulky č. 1, Iindex cenového porovnání vypočtený podle vzorce: I=IT×IP×IV, kde ITindex trhu se stanoví podle vzorce: IT=1+∑i=13Ti, kde Tihodnota kvalitativního pásma i-tého znaku indexu trhu z přílohy č. 18a tabulky č. 1; Ipindex polohy se stanoví podle vzorce: IP=1+∑i=1nPi, kde Pihodnota kvalitativního pásma i-tého znaku indexu polohy z přílohy č. 18a tabulky č. 4 nebo č. 5 nebo č. 6 v návaznosti na velikost obce, ve které se byt nachází. ncelkový počet znaků v příslušné tabulce přílohy č. 18a; IVindex konstrukce a vybavení se stanoví podle vzorce: IV=1+∑i=19Vi×V10, kde Vi hodnota kvalitativního pásma i-tého znaku indexu konstrukce a vybavení z přílohy č. 19 tabulky č. 2. Popisy hodnocených znaků, charakteristik jejich kvalitativních pásem a jejich hodnoty jsou uvedeny v příslušných tabulkách uvedených příloh. Hodnota i-tého znaku se stanoví začleněním nemovitosti podle jejích charakteristik do kvalitativního pásma znaku. Index cenového porovnání se pro další výpočet zaokrouhlí na tři desetinná místa. (3) Cena bytu zjištěná porovnávacím způsobem zahrnuje i příslušný podíl na ceně příslušenství stavby, které není stavebně její součástí, jako jsou zejména venkovní úpravy, studna a vedlejší stavba sloužící výhradně společnému užívání. (4) Spoluvlastnický podíl na pozemku či na pozemcích a popřípadě na trvalých porostech se ocení samostatně podle části třetí a páté.