§ 25 oceňovací vyhláška – Byt ve vícebytovém domě
Vyhláška, o provedení některých ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů, (oceňovací vyhláška) · 3/2008 Sb. · Ostatní právní předpisy
Stručně: Paragraf 25 vyhlášky č. 3/2008 Sb. stanovuje, jak se oceňuje dokončený byt ve vlastnictví v konkrétních typech budov, a to výpočtem ceny na základě podlahové plochy a několika indexů, které zohledňují trh, polohu a vybavení. Cena bytu se vypočítá vynásobením jeho podlahové plochy upravenou cenou za metr čtvereční. (§ 25 zákona č. 3/2008 Sb., oceňovací vyhláška, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Předmět úpravy: Byt ve vícebytovém domě
- Týká se: obec
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 3/2008 Sb.
(1) Cena dokončeného bytu ve vlastnictví podle zákona o vlastnictví bytů8) v budově typu J a K z přílohy č. 2, včetně jeho příslušenství1), které je stavebně součástí stavby, a podílu na společných částech domu9), se zjistí vynásobením počtu m2 podlahové plochy, určené způsobem uvedeným v příloze č. 1, indexovanou průměrnou cenou uvedenou v příloze č. 19 tabulce č. 1 upravenou podle odstavce 2. V této ceně bytu je zahrnuto standardní vybavení budovy, ve které se byt nachází, uvedené v příloze č. 2.
(2) Cena upravená se zjistí podle vzorce:
CU=IPC×I,
kde
CUcena upravená za m2 podlahové plochy bytu,
IPCindexovaná průměrná cena podle přílohy č. 19 tabulky č. 1,
Iindex cenového porovnání vypočtený podle vzorce:
I=IT×IP×IV,
kde
ITindex trhu se stanoví podle vzorce:
IT=1+∑i=13Ti,
kde
Tihodnota kvalitativního pásma i-tého znaku indexu trhu z přílohy č. 18a tabulky č. 1;
Ipindex polohy se stanoví podle vzorce:
IP=1+∑i=1nPi,
kde
Pihodnota kvalitativního pásma i-tého znaku indexu polohy z přílohy č. 18a tabulky č. 4 nebo č. 5 nebo č. 6 v návaznosti na velikost obce, ve které se byt nachází.
ncelkový počet znaků v příslušné tabulce přílohy č. 18a;
IVindex konstrukce a vybavení se stanoví podle vzorce:
IV=1+∑i=19Vi×V10,
kde
Vi hodnota kvalitativního pásma i-tého znaku indexu konstrukce a vybavení z přílohy č. 19 tabulky č. 2.
Popisy hodnocených znaků, charakteristik jejich kvalitativních pásem a jejich hodnoty jsou uvedeny v příslušných tabulkách uvedených příloh.
Hodnota i-tého znaku se stanoví začleněním nemovitosti podle jejích charakteristik do kvalitativního pásma znaku.
Index cenového porovnání se pro další výpočet zaokrouhlí na tři desetinná místa.
(3) Cena bytu zjištěná porovnávacím způsobem zahrnuje i příslušný podíl na ceně příslušenství stavby, které není stavebně její součástí, jako jsou zejména venkovní úpravy, studna a vedlejší stavba sloužící výhradně společnému užívání.
(4) Spoluvlastnický podíl na pozemku či na pozemcích a popřípadě na trvalých porostech se ocení samostatně podle části třetí a páté.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Cena bytu se vypočítá vynásobením jeho podlahové plochy upravenou cenou za metr čtvereční.
- Upravená cena za metr čtvereční zohledňuje index trhu (kvalita trhu), index polohy (umístění bytu) a index konstrukce a vybavení (standard bytu).
- Do ceny bytu je zahrnuto i jeho příslušenství, které je stavebně součástí stavby, a podíl na společných částech domu, stejně jako standardní vybavení budovy.
- Spoluvlastnický podíl na pozemku a trvalých porostech se oceňuje zvlášť, nikoli v rámci ceny bytu.
Na co si dát pozor
- Tento způsob ocenění se týká pouze bytů ve vlastnictví podle zákona o vlastnictví bytů v budovách typu J a K z přílohy č. 2 vyhlášky.
- Pro výpočet ceny je nutné správně určit podlahovou plochu bytu a hodnoty jednotlivých indexů podle příslušných příloh vyhlášky.
- Index cenového porovnání se pro další výpočet zaokrouhluje na tři desetinná místa.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Související
§ 26a Rodinný dům, rekreační chalupa a rekreační do (Vyhláška, kterou se mění vyhláška č. 3/2)§ 25 Byt ve vícebytovém domě (Vyhláška, kterou se mění vyhláška č. 3/2)§ 26 Byt ve vícebytovém domě (Vyhláška, kterou se provádějí některá us)§ 12 „Tabulka č. 1 (Vyhláška, kterou se mění vyhláška Minist)§ 45 TRH S NEMOVITOSTMI (Vyhláška, kterou se mění vyhláška č. 3/2)