§ 24 Vyhláška, o provedení některých ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů, (oceňovací vyhláška) – OCEŇOVÁNÍ STAVEB A BYTŮ POROVNÁVACÍM ZPŮSOBEM
Vyhláška, o provedení některých ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů, (oceňovací vyhláška) · 3/2008 Sb. · § 24 · Ostatní právní předpisy
Stručně: Paragraf 24 vyhlášky č. 3/2008 Sb. stanovuje, jak se oceňuje dokončená samostatná nebo řadová garáž, která není příslušenstvím jiné stavby, a to vynásobením jejího obestavěného prostoru indexovanou průměrnou cenou upravenou podle různých indexů.
§ 24 OCEŇOVÁNÍ STAVEB A BYTŮ POROVNÁVACÍM ZPŮSOBEM
(1) Cena dokončené samostatné nebo řadové, jednopodlažní nebo dvoupodlažní garáže, která netvoří příslušenství jiných staveb, kromě staveb oceňovaných podle § 26 a 26a, se zjistí vynásobením počtu m3 obestavěného prostoru, určeného způsobem uvedeným v příloze č. 1, indexovanou průměrnou cenou uvedenou v příloze č. 18 v tabulce č. 1 a upravenou podle odstavce 2. V této ceně je zahrnuto standardní vybavení garáže uvedené v příloze č. 9.
(2) Cena upravená se zjistí podle vzorce:
CU=IPC×I,
kde
CUcena upravená za m3 obestavěného prostoru,
IPCindexovaná průměrná cena podle přílohy č. 18 tabulky č. 1,
Iindex cenového porovnání vypočtený podle vzorce:
I=IT×IP×IV,
kde
ITindex trhu se stanoví podle vzorce:
IT=1+∑i=13Ti ,
kde
Tihodnota kvalitativního pásma i-tého znaku indexu trhu z přílohy č. 18a tabulky č. 1.
Pro garáže, které tvoří příslušenství ke stavbě oceňované podle § 26 a 26a, se použije hodnota indexu trhu stanovená pro tuto stavbu;
Ipindex polohy se stanoví podle vzorce:
IP=1+∑i=15Pi,
kde
Pihodnota kvalitativního pásma i-tého znaku indexu polohy z přílohy č. 18a tabulky č. 2.
Pro garáže, které tvoří příslušenství ke stavbě oceňované podle § 26 a 26a, se použije hodnota indexu polohy stanovená pro tuto stavbu;
Ivindex konstrukce a vybavení se stanoví podle vzorce
IV=1+∑i=15Vi×V6,
kde
Vihodnota kvalitativního pásma i-tého znaku indexu konstrukce a vybavení podle přílohy č. 18 tabulky č. 2.
Popisy hodnocených znaků, charakteristik jejich kvalitativních pásem a jejich hodnoty jsou uvedeny v příslušných tabulkách uvedených příloh.
Hodnota i-tého znaku se stanoví začleněním nemovitosti podle jejích charakteristik do kvalitativního pásma znaku.
Indexy se pro další výpočet zaokrouhlují na tři desetinná místa.
(3) Cena garáže zjištěná porovnávacím způsobem zahrnuje popřípadě i cenu jejího příslušenství, jako venkovní úpravy, uvedené v příloze č. 11, kromě položky 2.7.
(4) Pokud zastavěná plocha stavby, nerozdělená příčkami, přesáhne 100 m2 nebo stavba má více než dvě podlaží, zjistí se cena garáže podle § 3.
(5) Pozemky a popřípadě trvalé porosty se ocení samostatně podle části třetí, případně páté.
Paragraf 24 vyhlášky č. 3/2008 Sb. stanovuje, jak se oceňuje dokončená samostatná nebo řadová garáž, která není příslušenstvím jiné stavby, a to vynásobením jejího obestavěného prostoru indexovanou průměrnou cenou upravenou podle různých indexů.
Co to znamená v praxi
Cena garáže se vypočítá na základě jejího objemu (obestavěného prostoru) a průměrné ceny za metr krychlový, která je dále upravena.
Úprava průměrné ceny zohledňuje index trhu (např. lokalitu a poptávku), index polohy (např. dostupnost) a index konstrukce a vybavení (např. kvalitu provedení).
Pro garáže, které jsou příslušenstvím k jiným stavbám oceňovaným podle § 26 a 26a, se použijí indexy trhu a polohy stanovené pro tyto hlavní stavby.
Pokud je garáž příliš velká (zastavěná plocha nad 100 m2 bez příček) nebo má více než dvě podlaží, oceňuje se jiným způsobem podle § 3 vyhlášky.
Na co si dát pozor
Tento způsob ocenění se nevztahuje na garáže, které tvoří příslušenství k rekreačním chatám nebo zahrádkářským chatám (§ 26 a 26a).
Pozemky a trvalé porosty, na kterých garáž stojí, se oceňují zvlášť, nikoli v rámci ceny garáže.
V ceně garáže je zahrnuto standardní vybavení a případně i některé venkovní úpravy uvedené v příloze č. 11, kromě jedné konkrétní položky.
Provozuje Eucalypt 4 s.r.o., IČO 22103741, Jičínská 226/17, Praha 3 (kontakt). Zdroj dat: e-Sbírka / justice.cz (oficiální). Výklady generovány AI z textu zákona, orientační — nenahrazují radu advokáta.