§ 16b zákon, kterým se mění některé zákony v souvislosti s přijetím rekodifikace soukromého práva – Oceňování věcných břemen
Zákon, kterým se mění některé zákony v souvislosti s přijetím rekodifikace soukromého práva · 303/2013 Sb. · Ostatní právní předpisy
Stručně: Paragraf 16b zákona č. 303/2013 Sb. stanovuje, jakým způsobem se oceňují věcná břemena, konkrétně služebnosti a reálná břemena, a to primárně výnosovým způsobem. Oceňování služebností: Služebnosti se primárně oceňují na základě ročního užitku, který se určí výnosovým způsobem a zohlední se míra omezení. (§ 16b zákona č. 303/2013 Sb., zákon, kterým se mění některé zákony v souvislosti s přijetím rekodifikace soukromého práva, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
(1) Služebnosti se oceňují výnosovým způsobem na základě ročního užitku se zohledněním míry omezení služebností ve výši obvyklé ceny.
(2) Ocenění podle odstavce 1 se neuplatní, jestliže lze zjistit roční užitek ze smlouvy nebo z rozhodnutí příslušného orgánu, pokud při vzniku služebnosti byl roční užitek z tohoto břemene uveden a není-li o více než jednu třetinu nižší než obvyklá cena.
(3) Roční užitek podle odstavců 1 a 2 se násobí počtem let užívání práva, nejvýše však pěti.
(4) Patří-li právo určité osobě na dobu jejího života, oceňuje se desetinásobkem ročního užitku.
(5) Nelze-li cenu zjistit podle předchozích odstavců, oceňuje se právo jednotně částkou 10 000 Kč.
(6) Reálné břemeno nebo právo z vykupitelné služebnosti se ocení ve výši náhrady uvedené ve smlouvě nebo v rozhodnutí příslušného orgánu. Jsou-li ve smlouvě uvedené pouze podmínky výkupu reálného břemena nebo zrušení služebnosti za přiměřenou náhradu, vypočte se náhrada podle uvedených podmínek k datu ocenění.
(7) Právo zřízené jinak než věcným břemenem obdobné služebnosti nebo reálnému břemenu se oceňuje podle odstavců 1 až 6.“.
21. V § 17 odst. 1 se na konci textu věty první doplňují slova „, s možností zohlednění míry zastarání“.
22. § 18 se včetně nadpisu a poznámky pod čarou č. 18 zrušuje.
23. V nadpisu § 22 a v § 24 odst. 1 se slovo „závazků“ nahrazuje slovem „dluhů“.
24. V § 22 odst. 1 se slova „závazek (dluh)“ nahrazují slovem „dluh“, slovo „závazky“ se nahrazuje slovem „dluhy“ a slovo „závazku“ se nahrazuje slovem „dluhu“.
25. V § 22 se na konci textu odstavce 2 doplňují slova „nebo, nevylučuje-li to smlouva, částkou, která by odpovídala výši odkupného k datu ocenění“.
26. § 23 včetně nadpisu zní:
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Oceňování služebností: Služebnosti se primárně oceňují na základě ročního užitku, který se určí výnosovým způsobem a zohlední se míra omezení.
- Výjimka z ocenění ročního užitku: Pokud je roční užitek ze služebnosti uveden ve smlouvě nebo rozhodnutí a není o více než třetinu nižší než obvyklá cena, použije se tato smluvní nebo úřední hodnota.
- Délka užívání: Roční užitek se násobí počtem let užívání práva, maximálně však pěti lety. Pokud je právo zřízeno na dobu života určité osoby, oceňuje se desetinásobkem ročního užitku.
- Náhradní ocenění: Pokud nelze cenu zjistit podle výše uvedených metod, oceňuje se právo jednotně částkou 10 000 Kč.
- Reálná břemena: Reálná břemena nebo vykupitelné služebnosti se oceňují podle náhrady uvedené ve smlouvě nebo rozhodnutí. Pokud jsou uvedeny jen podmínky výkupu, náhrada se vypočte k datu ocenění.
Na co si dát pozor
- Je důležité rozlišovat mezi služebnostmi a reálnými břemeny, jelikož pro ně platí mírně odlišná pravidla ocenění.
- Při ocenění je klíčové zjistit, zda existuje smluvní nebo úřední určení ročního užitku, které může mít přednost před výnosovým způsobem.
- Maximální počet let pro násobení ročního užitku je pět, s výjimkou doživotních práv, kde se používá desetinásobek.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Související
§ 2h (Zákon o urychlení výstavby dopravní infr)§ 16b Oceňování věcných břemen (Zákon o oceňování majetku a o změně někt)§ 16b Oceňování věcných břemen (Zákon, kterým se mění zákon č. 151/1997 )§ 48 (Vyhláška, kterou se provádějí některá us)§ 16b Změna zákona o správních poplatcích (Zákon o opatřeních ke snížení nákladů na)