§ 18 zákon o převodu vlastnického práva k jednotkám a skupinovým rodinným domům některých bytových družstev a o změně některých zákonů – Převod vlastnického práva k jednotce vzniklé z bytu nebo zahrnující byt vystavěný nástavbou nebo vestavbou oprávněnému členovi a zánik věcného břemene
Zákon o převodu vlastnického práva k jednotkám a skupinovým rodinným domům některých bytových družstev a o změně některých zákonů · 311/2013 Sb. · Rodinné právo
Stručně: Paragraf upravuje převod vlastnického práva k jednotce (bytu) na oprávněného člena, který je povinen uhradit část nesplaceného úvěru, a stanovuje zánik souvisejícího věcného břemene. Pokud oprávněný člen kupuje jednotku, musí převádějící vlastník informovat bytové družstvo, kterému byl poskytnut úvěr na výstavbu. (§ 18 zákona č. 311/2013 Sb., zákon o převodu vlastnického práva k jednotkám a skupinovým rodinným domům některých bytových družstev a o změně některých zákonů, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Předmět úpravy: Převod vlastnického práva k jednotce vzniklé z bytu nebo zahrnující byt vystavěný nástavbou nebo vestavbou oprávněnému členovi a zánik věcného břemene
- Týká se: vlastník
- Odkazuje na: § 16, § 17, § 9
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 311/2013 Sb.
(1) Jde-li o převod vlastnického práva k jednotce uvedené v § 16 na oprávněného člena podle § 17, je převádějící vlastník povinen o převodu uvědomit bytové družstvo oprávněné z věcného břemene podle § 28d zákona o transformaci družstev, jemuž byl poskytnut na tuto výstavbu úvěr podle právních předpisů o družstevní bytové výstavbě. Tomuto družstvu je oprávněný člen povinen uhradit částku odpovídající nesplacenému úvěru s příslušenstvím, ve výši připadající na převáděnou jednotku.
(2) Ve věcech týkajících se náležitostí smlouvy, vztahů mezi družstvem oprávněným z věcného břemene a oprávněným členem jako nabyvatelem a současně mezi družstvem oprávněným z věcného břemene a bankou pověřenou správou úvěrů, se použijí ustanovení § 9 až 13 obdobně.
(3) Převodem vlastnického práva k jednotce podle odstavců 1 a 2 zaniká věcné břemeno k bytu, vzniklé ve prospěch bytového družstva podle § 28d zákona o transformaci družstev; zůstávají-li některé jednotky uvedené v § 16 v domě nepřevedeny, zaniká věcné břemeno v rozsahu odpovídajícím převedené jednotce.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Pokud oprávněný člen kupuje jednotku, musí převádějící vlastník informovat bytové družstvo, kterému byl poskytnut úvěr na výstavbu.
- Oprávněný člen je povinen uhradit bytovému družstvu částku odpovídající nesplacenému úvěru s příslušenstvím, která připadá na danou jednotku.
- Převodem vlastnického práva k jednotce zaniká věcné břemeno, které bylo zřízeno ve prospěch bytového družstva.
- Pokud zůstanou v domě nepřevedené jednotky, věcné břemeno zaniká pouze v rozsahu odpovídajícím převedené jednotce.
Na co si dát pozor
- Je nutné ověřit výši nesplaceného úvěru a jeho příslušenství, které připadá na převáděnou jednotku.
- Je důležité zajistit, aby bytové družstvo bylo řádně uvědoměno o převodu.
- Po převodu vlastnického práva je třeba zkontrolovat zánik věcného břemene v katastru nemovitostí.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Související
§ 4 Osvobození od daně (Zákon České národní rady o daních z příj)