§ 21 zákon o převodu vlastnického práva k jednotkám a skupinovým rodinným domům některých bytových družstev a o změně některých zákonů – POVINNOST K VRÁCENÍ STÁTNÍCH PŘÍSPĚVKŮ POSKYTNUTÝCH STÁTEM NA DRUŽSTEVNÍ BYTOVOU VÝSTAVBU
Zákon o převodu vlastnického práva k jednotkám a skupinovým rodinným domům některých bytových družstev a o změně některých zákonů · 311/2013 Sb. · Rodinné právo
Stručně: Paragraf 21 stanovuje, že družstvo, které převede jednotku nebo skupinový rodinný dům postavený s pomocí státních příspěvků na jinou osobu než oprávněného člena, je povinno vrátit státu tyto příspěvky, přičemž částka se snižuje o 1 % ročně od kolaudace. (§ 21 zákona č. 311/2013 Sb., zákon o převodu vlastnického práva k jednotkám a skupinovým rodinným domům některých bytových družstev a o změně některých zákonů, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Týká se: vlastník
- Částka nebo sazba (odst. 1): „Částka příspěvků, které je družstvo povinno vrátit, se snižuje o 1 % ročně počínaje rokem kolaudace stavby.“
- Judikatura: na § 21 odkazuje 1 soudní rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 311/2013 Sb.
(1) Převede-li převádějící družstvo vlastnické právo k jednotce v domě vystavěném s pomocí státu podle právních předpisů o družstevní bytové výstavbě na jinou osobu než oprávněného člena, je povinno vrátit státu příspěvky připadající na převedenou jednotku, s výjimkou částek poskytnutých na úhradu zvýšených nákladů ztíženého zakládání stavby, na úhradu nákladů spojených s pořízením základního technického vybavení a jiného zařízení vyvolaného obecnou potřebou a na úhradu vícenákladů nezvyšujících standard bydlení, které nebyly vyvolány požadavky družstva. Částka příspěvků, které je družstvo povinno vrátit, se snižuje o 1 % ročně počínaje rokem kolaudace stavby.
(2) Převede-li převádějící družstvo vlastnické právo ke skupinovému rodinnému domu vystavěnému s pomocí státu podle právních předpisů o družstevní bytové výstavbě na jinou osobu než oprávněného člena, je povinno vrátit státu příspěvky poskytnuté na výstavbu tohoto domu a jeho příslušenství s výjimkou částek poskytnutých na úhradu nákladů vyvolaných mimořádnými zakládacími podmínkami, výstavbou proluk, výstavbou jiného zařízení vyvolaného obecnou potřebou a nákladů základního technického vybavení, které je ve vlastnictví družstva. Částka příspěvků, které je družstvo povinno vrátit, se snižuje o 1 % ročně počínaje rokem kolaudace stavby.
(3) Povinnost vrátit státu příspěvky ve výši podle odstavců 1 a 2 vzniká převádějícímu družstvu i tehdy, převede-li jednotku uvedenou v odstavci 1 nebo skupinový rodinný dům uvedený v odstavci 2 nikoli bezúplatně.
(4) Povinnost vrátit státu příspěvky ve výši podle odstavců 1 a 2 vznikne převádějícímu družstvu také tehdy, přestane-li být vlastníkem domu pořízeného podle právních předpisů o družstevní bytové výstavbě nebo jednotek v tomto domě jiným způsobem než převodem jednotek do vlastnictví oprávněných členů nebo zničením domu; to platí i v případě zániku věcného břemene vzniklého podle § 28d zákona o transformaci družstev.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Pokud družstvo prodá byt nebo dům, na jehož výstavbu dostalo státní příspěvky, někomu jinému než původnímu oprávněnému členovi, musí část těchto příspěvků vrátit státu.
- Povinnost vrátit příspěvky vzniká i v případě, že převod není bezúplatný (tj. družstvo za něj dostane zaplaceno).
- Družstvo má povinnost vrátit příspěvky i v případě, že přestane být vlastníkem domu nebo jednotek jiným způsobem než převodem na oprávněné členy nebo zničením domu.
- Výše vracených příspěvků se postupně snižuje o 1 % za každý rok od kolaudace stavby, což zohledňuje opotřebení nebo délku užívání.
Na co si dát pozor
- Družstvo musí pečlivě sledovat, komu převádí vlastnické právo k jednotkám nebo domům, které byly postaveny s využitím státních příspěvků.
- Je důležité správně vypočítat výši vracených příspěvků, s ohledem na roční snížení o 1 % a výjimky z částek, které se nevracejí (např. náklady na základní technické vybavení).
- Povinnost vrátit příspěvky může vzniknout i při jiných typech zániku vlastnictví družstva k nemovitosti, než je převod na oprávněné členy.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 21
Jak soudy aplikují § 21
… plánování a stavebním řádu, v § 25 odst. 4 a 7 vyhlášky č. 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území, v § 12 odst. 5 a v § 26 odst. 7 vyhlášky č. 268/2009 Sb., o technických požadavcích na stavby, v § 4 dost. 1 a § 9 odst. 2 písm. a) zákona č. 334/1992 Sb., o ochraně zemědělského půdního fondu, v § 21 odst. 2 zákona č. 311/2013 Sb., o převodu vlastnického práva k jednotkám a skupinovým rodinným domům některých bytových družstev a o změně některých zákonů, aniž by výše uvedené obecně závazné právní předpisy obsahovaly definici tohoto běžně …
Související
§ 62 Povinnosti státních orgánů a dalších osob (Zákon o státní sociální podpoře)§ 3 Obecné zásady finančního vypořádání, výjimky (Vyhláška o zásadách a lhůtách finančního)§ 3 Obecné zásady finančního vypořádání, výjimky (Vyhláška o zásadách a lhůtách finančního)§ 27 (Zákon, kterým se upravují některé spoluv)§ 11 Společná ustanovení o orgánech sociálního zab (Zákon České národní rady o organizaci a )