§ 27 zákon o vlastnictví bytů – Pokud byly v družstevní bytové výstavbě pořízeny byty
Zákon, kterým se upravují některé spoluvlastnické vztahy k budovám a některé vlastnické vztahy k bytům a nebytovým prostorům a doplňují některé zákony (zákon o vlastnictví bytů) · 72/1994 Sb. · Nemovitosti a stavební právo · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf upravuje převody bytů pořízených v družstevní bytové výstavbě formou nástaveb a vestaveb, na které byla poskytnuta finanční pomoc a k nimž se váže věcné břemeno, a stanovuje podmínky pro nabytí vlastnictví k těmto bytům a zánik či vznik věcných břemen. (§ 27 zákona č. 72/1994 Sb., zákon o vlastnictví bytů, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
(1) Pokud byly v družstevní bytové výstavbě pořízeny byty, na které byla poskytnuta finanční, úvěrová a jiná pomoc podle předpisů o finanční a úvěrové pomoci družstevní bytové výstavbě, formou nástaveb a vestaveb do stávajících budov, aniž se budova stala předmětem podílového spoluvlastnictví družstva a původního vlastníka budovy, a je převáděn byt v této budově, jehož se týká věcné břemeno vzniklé podle zvláštních předpisů,27) platí pro nabývání těchto bytů do vlastnictví podle tohoto zákona přiměřeně ustanovení § 24 odst. 6, 7 a 9 a § 26. Ustanovení § 23 platí obdobně.
(2) Převádějící je povinen o převodu bytu uvědomit družstvo oprávněné z věcného břemene. Nabyvatel je povinen uhradit družstvu částku, která odpovídá nesplacenému úvěru s příslušenstvím poskytnutému družstvu připadající na převáděný byt k datu pravidelné pololetní splátky úvěru. Nejde-li o převod bytu do vlastnictví fyzické osoby - nájemce bytu, jehož nájemní vztah vznikl po splacení členského podílu tímto nájemcem nebo jeho právním předchůdcem, je nabyvatel povinen uhradit družstvu dále částku státního příspěvku vypočteného podle § 26 odst. 6. Vlastnictví k jednotce přechází na nabyvatele až po splnění jeho uvedených povinností.22) Povinnost splatit úvěr připadající na převáděný byt podle § 24 odst. 4 a vrátit částku státních příspěvků podle § 26 odst. 6 má družstvo. Ustanovení § 24 odst. 9 platí obdobně.
(3) Věcné břemeno vzniklé podle zvláštních předpisů27) zaniká nabytím vlastnictví k bytu, popřípadě se omezuje v rozsahu odpovídajícímu převedenému bytu. V případě zániku družstva bez právního nástupce vzniká dnem zániku družstva ve prospěch dosavadního nájemce bytu pořízeného podle odstavce 1 věcné břemeno. Toto věcné břemeno přechází ve stejném rozsahu na jeho právního nástupce. Obdobné věcné břemeno ve stejném rozsahu a s právem přechodu na každého dalšího právního nástupce vzniká ve prospěch nájemce bytu v případě ukončení jeho členství v družstvu. Obsahem věcného břemene je právo užívat byt a společné prostory, a to ve stejném rozsahu, jaký byl sjednán mezi nájemcem a družstvem. Pro užívání platí přiměřeně ustanovení občanského zákoníku o nájmu družstevních bytů. Ustanovení § 151n odst. 3 občanského zákoníku platí přiměřeně. Ustanovení § 23 platí obdobně.
(4) Osoba oprávněná z věcného břemene uhradí částku, která odpovídá nesplacenému úvěru s příslušenstvím, obdobně podle § 24 odst. 5 s tím, že ustanovení § 24 odst. 5, 6 a 7 platí přiměřeně. Věcné břemeno přechází nebo vzniká až po splnění uvedené podmínky. Vznikem věcného břemene v důsledku zániku družstva nebo členství v družstvu zaniká nárok na vrácení členského podílu obdobně podle § 24 odst. 9. Ustanovení § 24 odst. 10 platí obdobně. Ustanovení § 33b věty druhé se nepoužije.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Pokud se převádí byt, který vznikl nástavbou nebo vestavbou v družstevní bytové výstavbě a je k němu zřízeno věcné břemeno ve prospěch družstva, nabyvatel musí uhradit družstvu nesplacený úvěr a případně státní příspěvek.
- Vlastnictví k bytu přechází na nabyvatele až poté, co splní své finanční povinnosti vůči družstvu.
- Původní věcné břemeno ve prospěch družstva zaniká nabytím vlastnictví k bytu, nebo se omezuje na rozsah odpovídající převedenému bytu.
- V případě zániku družstva nebo ukončení členství nájemce v družstvu vzniká ve prospěch nájemce bytu nové věcné břemeno, které mu zaručuje právo užívat byt a společné prostory ve stejném rozsahu jako dosud.
Na co si dát pozor
- Nabyvatel bytu musí počítat s povinností uhradit nesplacený úvěr a případně státní příspěvek, než se stane vlastníkem bytu.
- Družstvo je povinno informovat o převodu bytu, na který se vztahuje věcné břemeno.
- Věcné břemeno vzniklé ve prospěch nájemce v případě zániku družstva nebo ukončení členství přechází i na jeho právní nástupce.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 27
Jak soudy aplikují § 27
Na základě věcného břemene zřízeného v jeho prospěch podle § 27 odst. 3 zákona č. 72/1994 Sb. je žalobce uživatelem bytu v 5. nadzemním podlaží budovy (dále jen „byt“).
Žalované vzniklo podle § 27 odst. 3 zákona č. 72/1994 Sb., o vlastnictví bytů, ve znění účinném do 26. 4. 2005 (dále také „zákon o vlastnictví bytů“), ve spojení s § 27 odst. 4 tohoto zákona ke dni 4. 9. 2004 věcné břemeno, jehož obsahem je právo žalované užívat tuto jednotku a společné prostory bytového domu, a to na základě vystoupení žalované z Pražského stavebního bytového družstva a splnění podmínky uvedené v § 27 odst. 4 zákona o vlastnictví bytů.
Nepřijme-li osoba oprávněná k výlučnému nabytí vlastnictví takovou nabídku do tří měsíců od jejího doručení, přikročí insolvenční správce ke zpeněžení, přičemž ustanovení zvláštního zákona o ochraně práv nájemců44) se v těchto případech již nepoužijí. _____________ 42) § 22, § 23 odst. 1 a 3 a § 27 zákona č. 72/1994 Sb., o vlastnictví bytů, ve znění pozdějších předpisů. 43) § 23 až 28 zákona č. 72/1994 Sb. 44) § 22 zákona č. 72/1994 Sb. § 432 (insolvenčního zákona) Přechodné ustanovení (1) Pro konkursní a vyrovnací řízení zahájená před účinností tohoto …