§ 13 zákon ČNR o dani z nemovitostí – Spoluvlastníci nemovité věci nebo osoby, u nichž nelze…
Zákon České národní rady o dani z nemovitostí · 338/1992 Sb. · Daňové právo · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf § 13 zákona o dani z nemovitých věcí stanoví, že spoluvlastníci nemovité věci nebo osoby, u nichž nelze určit podíl na nemovité věci, mají povinnost platit daň z nemovitých věcí společně a nerozdílně, přičemž se na ně hledí, jako by měli společnou daňovou povinnost. (§ 13 zákona č. 338/1992 Sb., zákon ČNR o dani z nemovitostí, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Judikatura: na § 13 odkazuje 10 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 338/1992 Sb.
(1) Poplatníci, kteří jsou spoluvlastníky nemovité věci, nebo u nichž nelze určit podíl na nemovité věci, jsou povinni plnit daňovou povinnost společně a nerozdílně.
(2) Na poplatníky, kteří jsou povinni plnit daňovou povinnost společně a nerozdílně, se hledí, jako by měli společnou daňovou povinnost.
(3) Je-li v katastru nemovitostí u nemovité věci zapsáno vlastnické právo dvou nebo více osob a nejde-li o spoluvlastnictví, hledí se na tyto osoby pro účely daně z nemovitých věcí jako na vlastníky této nemovité věci, u nichž nelze určit podíl na této nemovité věci. To platí obdobně i pro spoluvlastnický podíl na nemovité věci.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Pokud vlastníte nemovitost s jinou osobou (např. v rámci spoluvlastnictví), jste oba odpovědní za zaplacení celé daně z nemovitých věcí, nikoli jen za svůj podíl.
- Správce daně může požadovat zaplacení celé daně od kteréhokoli ze spoluvlastníků.
- Pokud je v katastru nemovitostí zapsáno vlastnické právo více osob, ale nejde o klasické spoluvlastnictví (např. společné jmění manželů), pro účely daně z nemovitých věcí se na ně hledí stejně jako na spoluvlastníky, u nichž nelze určit podíl.
- To samé platí i pro spoluvlastnický podíl na nemovité věci, pokud je takto zapsán.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 13
Jak soudy aplikují § 13
Dále žádají zrušení ustanovení § 73 odst. 1 věta první a bodu 4. přílohy č. 1 zákona č. 222/1999 Sb., o zajišťování obrany České republiky, v platném znění, a ustanovení § 13 věta druhá zákona č. 338/1992 Sb., o dani z nemovitostí, v platném znění.
Jak vyplývá např. z § 239a odst. 4 daňového řádu, § 13 zákona č. 338/1992 Sb., o dani z nemovitých věcí, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „zákon o dani z nemovitých věcí“), či § 30 (již zrušeného) zákonného opatření senátu č. 340/2013 Sb., o dani z nabytí nemovitých věcí (dále jen „zákonné opatření o dani z nabytí nemovitých věcí“), zákon hovoří jako o společné daňové povinnosti vždy pouze v případech dlužnické solidarity (tedy za situace, kdy dlužníci za dluh odpovídají společně a nerozdílně).
Takový výklad by ovšem odporoval konceptu solidární odpovědnosti za daň, jak jej upravují jiné daňové předpisy (srov. např. § 13 odst. 1 zákona č. 338/1992 Sb., o dani z nemovitých věcí, ve znění pozdějších předpisů, § 4 odst. 3 zákona č. 16/1993 Sb., o dani silniční, ve znění pozdějších předpisů nebo § 30 odst. 1 zákonného opatření Senátu č. 340/2013 Sb., o dani z nabytí nemovitých věcí, ve znění účinném do 25. 9. 2020).
Související
§ 320h (Občanský soudní řád)§ 108a ALTERNATIVNÍ ÚČASTNICKÝ FOND (Zákon o doplňkovém penzijním spoření)§ 108a ALTERNATIVNÍ ÚČASTNICKÝ FOND (Zákon, kterým se mění některé zákony v s)§ 1 OBECNÁ USTANOVENÍ (Vyhláška Ministerstva spravedlnosti o o)§ 7 Účinnost (Vyhláška o formulářových podáních pro da)