§ 15 zákon ČNR o dani dědické, dani darovací a dani z převodu nemovitostí – Sazba daně z převodu nemovitostí u osob zařazených do I. skupiny, II. skupiny a III. skupiny
Zákon České národní rady o dani dědické, dani darovací a dani z převodu nemovitostí · 357/1992 Sb. · Daňové právo
Stručně: Paragraf 15 zákona č. 357/1992 Sb. stanovuje, že daň z převodu nemovitostí činí 4 % ze základu daně pro všechny skupiny osob (I., II. a III.). Při převodu nemovitosti se vždy platí daň ve výši 4 % z jejího základu daně. (§ 15 zákona č. 357/1992 Sb., zákon ČNR o dani dědické, dani darovací a dani z převodu nemovitostí, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Předmět úpravy: Sazba daně z převodu nemovitostí u osob zařazených do I. skupiny, II. skupiny a III. skupiny
- Částka nebo sazba: „Daň činí 4 % ze základu daně.“
- Judikatura: na § 15 odkazuje 9 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 357/1992 Sb.
Daň činí 4 % ze základu daně.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Při převodu nemovitosti se vždy platí daň ve výši 4 % z jejího základu daně.
- Výše daně z převodu nemovitostí je jednotná bez ohledu na to, do jaké skupiny (I., II. nebo III.) nabyvatel spadá.
- Základem daně je obvykle kupní cena nemovitosti nebo cena zjištěná podle zvláštního předpisu, pokud je vyšší.
- Tento paragraf se týká pouze daně z převodu nemovitostí, nikoli daně dědické nebo darovací.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 15
Jak soudy aplikují § 15
… exekučním řízením, zahájeným 20. 2. 2003, zaplatil, a 2) že podkladové rozhodnutí, na jehož základě je vymáhána částka 441.050,- Kč (jímž je ovšem podle jeho názoru rozhodnutí z 20. 6. 1995, č. j. BO 31-32-2113-93), je věcně nesprávné, a to jednak proto, že dluh na dani z převodu nemovitosti (pětiprocentní podle § 15 zákona č. 357/1992 Sb.) měl být správně vyčíslen částkou o 257.280,- Kč nižší, a jednak proto, že oprávněný nepřihlédl k ustanovení § 23 písm. m) citovaného zákona, ač tak – protože šlo o první převod vlastnictví k nemovitosti nabyté …
V uvedené věci sp. zn. 2 Afs 178/2006 je NSS rozhodováno o kasační stížnosti stěžovatele Ing. M. P. proti rozsudku Krajského soudu v Brně ze dne 26. 5. 2006 č. j. 29 Ca 129/2004-22, ve které tvrdí, že § 15 zákona č. 357/1992 Sb., o dani dědické, dani darovací a dani z převodu nemovitostí, odporuje ústavně zaručenému vlastnickému právu, zakotvenému v čl. 11 Listiny základních práv a svobod a také v čl. 1 Dodatkového protokolu k Úmluvě o ochraně lidských práv a základních svobod (dále též jen „Úmluva“).
ÚS 29/08, toto rozhodnutí se týkalo posouzení protiústavnosti ustanovení § 8 odst. 1 písm. a), § 9 odst. 1 písm. a), § 10 písm. a) věty první a § 15 zákona č. 357/1992 Sb., o dani dědické, dani darovací a dani z převodu nemovitostí, ve znění před novelizací provedenou zákonem č. 420/2003 Sb., nikoli nevyhovění žádosti daňového subjektu povolit posečkání úhrady daně za situace, kdy výše „odvodu” již byla předchozími rozhodnutími pravomocně stanovena.
Související
§ 16 Sazby a výpočet daně (Zákon o dani z přidané hodnoty)§ 16 Sazby daně (Zákon, kterým se mění a doplňuje zákon Č)§ 14 Sazebník správních poplatků (Zákon České národní rady o správních po)§ 5 ÚHRNNÁ BILANCE PŘÍJMŮ A VÝDAJŮ STÁTNÍHO ROZPO (Zákon o státním rozpočtu České republiky)§ 5 ÚHRNNÁ BILANCE PŘÍJMŮ A VÝDAJŮ STÁTNÍHO ROZPO (Zákon o státním rozpočtu České republiky)