§ 56a Zákon, kterým se mění zákon č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty, ve znění pozdějších předpisů, a další související zákony – Nájem nemovité věci
Zákon, kterým se mění zákon č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty, ve znění pozdějších předpisů, a další související zákony · 360/2014 Sb. · § 56a · Daňové právo
Stručně: Paragraf 56a zákona č. 360/2014 Sb. stanovuje, že nájem nemovité věci je obecně osvobozen od daně z přidané hodnoty, s několika výjimkami, a umožňuje plátci DPH rozhodnout se pro zdanění nájmu jiným plátcům pro jejich ekonomickou činnost.
§ 56a Nájem nemovité věci
(1) Nájem nemovité věci je osvobozen od daně s výjimkou
a) krátkodobého nájmu nemovité věci,
b) nájmu prostor a míst k parkování vozidel,
c) nájmu bezpečnostních schránek,
d) nájmu strojů nebo jiných upevněných zařízení.
(2) Krátkodobým nájmem nemovité věci se pro účely odstavce 1 písm. a) rozumí nájem pozemku, jehož součástí je stavba, stavby nebo jednotky, popřípadě spolu s vnitřním movitým vybavením nebo dodáním plynu, elektřiny, tepla, chladu nebo vody, který trvá nepřetržitě nejvýše 48 hodin.
(3) Plátce se může rozhodnout, že se u nájmu nemovité věci jiným plátcům pro účely uskutečňování jejich ekonomických činností uplatňuje daň.“.
35. Poznámka pod čarou č. 44c se zrušuje, a to včetně odkazu na poznámku pod čarou.
36. Poznámka pod čarou č. 44e se zrušuje, a to včetně odkazu na poznámku pod čarou.
37. V § 63 odst. 1 úvodní části ustanovení se slova „až 71f“ nahrazují slovy „až 71g“.
38. V § 63 se na konci odstavce 1 tečka nahrazuje čárkou a doplňuje se písmeno j), které zní:
„j) dovoz zboží, které je přepraveno ze třetí země, a ukončení odeslání nebo přepravy tohoto zboží je v jiném členském státě a dodání tohoto zboží do jiného členského státu je osvobozeno od daně (§ 71g).“.
39. V § 65 písm. a) se za slovo „bylo“ vkládají slova „v každém případě“.
40. V § 68 odst. 8 se na konci textu věty první doplňují slova „, pokud mají tyto mise, úřady nebo zastupitelství sídlo v jiném členském státě“.
41. V § 82 se na konci textu odstavce 2 doplňují slova „nebo s ověřenou identitou podatele způsobem, kterým se lze přihlásit do jeho datové schránky“.
42. V § 85 odst. 1, odst. 7, odst. 9 písm. c) a odst. 10 úvodní části ustanovení se slova „osobního automobilu“ nahrazují slovy „motorového vozidla“.
43. V § 85 odst. 2 se slova „dodaný osobní automobil“ nahrazují slovy „dodané motorové vozidlo“.
44. V § 85 odst. 3 se slova „jeden osobní automobil jí dodaný“ nahrazují slovy „jedno motorové vozidlo jí dodané“.
45. V § 85 odst. 6 se slova „dodán ojetý osobní automobil“ nahrazují slovy „dodáno ojeté motorové vozidlo“.
46. § 87 včetně nadpisu zní:
Paragraf 56a zákona č. 360/2014 Sb. stanovuje, že nájem nemovité věci je obecně osvobozen od daně z přidané hodnoty, s několika výjimkami, a umožňuje plátci DPH rozhodnout se pro zdanění nájmu jiným plátcům pro jejich ekonomickou činnost.
Co to znamená v praxi
Pokud pronajímáte nemovitost, nemusíte z nájmu odvádět DPH, protože je osvobozen od daně.
Výjimkou je například krátkodobý nájem (do 48 hodin), nájem parkovacích míst, bezpečnostních schránek nebo strojů a zařízení pevně spojených s nemovitostí – u těchto nájmů se DPH uplatní.
Pokud jste plátcem DPH a pronajímáte nemovitost jinému plátci DPH, který ji využívá pro svou ekonomickou činnost, můžete se rozhodnout, že nájem zdaníte DPH, namísto aby byl osvobozen.
Na co si dát pozor
Délka nájmu je klíčová pro určení, zda se jedná o krátkodobý nájem, který není osvobozen od DPH.
Rozhodnutí o zdanění nájmu jinému plátci DPH je volitelné a může mít dopad na možnost odpočtu DPH na vstupu pro pronajímatele.
Provozuje Eucalypt 4 s.r.o., IČO 22103741, Jičínská 226/17, Praha 3 (kontakt). Zdroj dat: e-Sbírka / justice.cz (oficiální). Výklady generovány AI z textu zákona, orientační — nenahrazují radu advokáta.