§ 56a zákon, kterým se mění zákon č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty, ve znění pozdějších předpisů, a další související zákony – Nájem nemovité věci
Zákon, kterým se mění zákon č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty, ve znění pozdějších předpisů, a další související zákony · 360/2014 Sb. · Daňové právo
Stručně: Paragraf 56a zákona č. 360/2014 Sb. stanovuje, že nájem nemovité věci je obecně osvobozen od daně z přidané hodnoty, s několika výjimkami, a umožňuje plátci DPH rozhodnout se pro zdanění nájmu jiným plátcům pro jejich ekonomickou činnost. Pokud pronajímáte nemovitost, nemusíte z nájmu odvádět DPH, protože je osvobozen od daně. (§ 56a zákona č. 360/2014 Sb., zákon, kterým se mění zákon č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty, ve znění pozdějších předpisů, a další související zákony, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Předmět úpravy: Nájem nemovité věci
- Týká se: plátce
- Lhůta nebo doba (odst. 2): „…dodáním plynu, elektřiny, tepla, chladu nebo vody, který trvá nepřetržitě nejvýše 48 hodin.“
- Odkazuje na: § 87
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 360/2014 Sb.
(1) Nájem nemovité věci je osvobozen od daně s výjimkou
a) krátkodobého nájmu nemovité věci,
b) nájmu prostor a míst k parkování vozidel,
c) nájmu bezpečnostních schránek,
d) nájmu strojů nebo jiných upevněných zařízení.
(2) Krátkodobým nájmem nemovité věci se pro účely odstavce 1 písm. a) rozumí nájem pozemku, jehož součástí je stavba, stavby nebo jednotky, popřípadě spolu s vnitřním movitým vybavením nebo dodáním plynu, elektřiny, tepla, chladu nebo vody, který trvá nepřetržitě nejvýše 48 hodin.
(3) Plátce se může rozhodnout, že se u nájmu nemovité věci jiným plátcům pro účely uskutečňování jejich ekonomických činností uplatňuje daň.“.
35. Poznámka pod čarou č. 44c se zrušuje, a to včetně odkazu na poznámku pod čarou.
36. Poznámka pod čarou č. 44e se zrušuje, a to včetně odkazu na poznámku pod čarou.
37. V § 63 odst. 1 úvodní části ustanovení se slova „až 71f“ nahrazují slovy „až 71g“.
38. V § 63 se na konci odstavce 1 tečka nahrazuje čárkou a doplňuje se písmeno j), které zní:
„j) dovoz zboží, které je přepraveno ze třetí země, a ukončení odeslání nebo přepravy tohoto zboží je v jiném členském státě a dodání tohoto zboží do jiného členského státu je osvobozeno od daně (§ 71g).“.
39. V § 65 písm. a) se za slovo „bylo“ vkládají slova „v každém případě“.
40. V § 68 odst. 8 se na konci textu věty první doplňují slova „, pokud mají tyto mise, úřady nebo zastupitelství sídlo v jiném členském státě“.
41. V § 82 se na konci textu odstavce 2 doplňují slova „nebo s ověřenou identitou podatele způsobem, kterým se lze přihlásit do jeho datové schránky“.
42. V § 85 odst. 1, odst. 7, odst. 9 písm. c) a odst. 10 úvodní části ustanovení se slova „osobního automobilu“ nahrazují slovy „motorového vozidla“.
43. V § 85 odst. 2 se slova „dodaný osobní automobil“ nahrazují slovy „dodané motorové vozidlo“.
44. V § 85 odst. 3 se slova „jeden osobní automobil jí dodaný“ nahrazují slovy „jedno motorové vozidlo jí dodané“.
45. V § 85 odst. 6 se slova „dodán ojetý osobní automobil“ nahrazují slovy „dodáno ojeté motorové vozidlo“.
46. § 87 včetně nadpisu zní:
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Pokud pronajímáte nemovitost, nemusíte z nájmu odvádět DPH, protože je osvobozen od daně.
- Výjimkou je například krátkodobý nájem (do 48 hodin), nájem parkovacích míst, bezpečnostních schránek nebo strojů a zařízení pevně spojených s nemovitostí – u těchto nájmů se DPH uplatní.
- Pokud jste plátcem DPH a pronajímáte nemovitost jinému plátci DPH, který ji využívá pro svou ekonomickou činnost, můžete se rozhodnout, že nájem zdaníte DPH, namísto aby byl osvobozen.
Na co si dát pozor
- Délka nájmu je klíčová pro určení, zda se jedná o krátkodobý nájem, který není osvobozen od DPH.
- Rozhodnutí o zdanění nájmu jinému plátci DPH je volitelné a může mít dopad na možnost odpočtu DPH na vstupu pro pronajímatele.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Související
§ 56a Nájem nemovité věci (Zákon o dani z přidané hodnoty)§ 2202 Předmět nájmu (Zákon občanský zákoník)§ 336l (Občanský soudní řád)§ 51 Osvobození od daně bez nároku na odpočet daně (Zákon o dani z přidané hodnoty)§ 1840 Finanční služby (Zákon občanský zákoník)Dostal jsem výpověď z nájmu bytu – co dělat – postup krok za krokem