§ 4 nařízení vlády o úpravě některých záležitostí souvisejících s bytovým spoluvlastnictvím – SPOLEČNÉ ČÁSTI NEMOVITÉ VĚCI
Nařízení vlády o úpravě některých záležitostí souvisejících s bytovým spoluvlastnictvím · 366/2013 Sb. · Občanské právo
Stručně: Paragraf 4 nařízení vlády 366/2013 upřesňuje, že kromě pozemku, na kterém stojí dům, mohou být společnými částmi nemovité věci i další pozemky, které funkčně souvisejí s provozem a správou domu a užíváním jednotek, a to včetně staveb na nich umístěných. (§ 4 zákona č. 366/2013 Sb., nařízení vlády o úpravě některých záležitostí souvisejících s bytovým spoluvlastnictvím, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 366/2013 Sb.
Společnými částmi nemovité věci může být vedle pozemku, na němž je dům postaven, také pozemek funkčně související s provozem a správou domu a s užíváním jednotek, na němž jsou zejména zpevněné plochy, předzahrádky, parkovací plochy, dvory nebo na němž jsou umístěny drobné stavby, zejména čistička odpadních vod, septik, trafostanice, domovní kotelna a další stavby, které jsou nezbytné k zajištění provozu a správy domu.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Kromě pozemku přímo pod domem mohou být za společné části považovány i další pozemky, které slouží například k parkování, jako předzahrádky nebo dvory.
- Na těchto funkčně souvisejících pozemcích mohou být umístěny drobné stavby, které jsou nezbytné pro provoz domu, jako jsou čističky odpadních vod, septiky nebo trafostanice.
- Vlastníci jednotek se podílejí na správě a nákladech spojených s těmito pozemky a stavbami, neboť jsou součástí společných částí nemovité věci.
- Definice pomáhá určit rozsah majetku, který je ve spoluvlastnictví vlastníků jednotek a na jehož správě se podílejí.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Související
§ 1159 Společné části (Zákon občanský zákoník)§ 1160 Společné části (Zákon občanský zákoník)§ 10 Základ daně (Zákon České národní rady o dani z nemov)§ 4a Osvobození bezúplatných příjmů (Zákon České národní rady o daních z příj)§ 8 Oceňování jednotek (Zákon o oceňování majetku a o změně někt)