§ 4 Nařízení vlády o úpravě některých záležitostí souvisejících s bytovým spoluvlastnictvím – SPOLEČNÉ ČÁSTI NEMOVITÉ VĚCI
Nařízení vlády o úpravě některých záležitostí souvisejících s bytovým spoluvlastnictvím · 366/2013 Sb. · § 4 · Občanské právo
Stručně: Paragraf 4 nařízení vlády 366/2013 upřesňuje, že kromě pozemku, na kterém stojí dům, mohou být společnými částmi nemovité věci i další pozemky, které funkčně souvisejí s provozem a správou domu a užíváním jednotek, a to včetně staveb na nich umístěných.
§ 4 SPOLEČNÉ ČÁSTI NEMOVITÉ VĚCI
Společnými částmi nemovité věci může být vedle pozemku, na němž je dům postaven, také pozemek funkčně související s provozem a správou domu a s užíváním jednotek, na němž jsou zejména zpevněné plochy, předzahrádky, parkovací plochy, dvory nebo na němž jsou umístěny drobné stavby, zejména čistička odpadních vod, septik, trafostanice, domovní kotelna a další stavby, které jsou nezbytné k zajištění provozu a správy domu.
Paragraf 4 nařízení vlády 366/2013 upřesňuje, že kromě pozemku, na kterém stojí dům, mohou být společnými částmi nemovité věci i další pozemky, které funkčně souvisejí s provozem a správou domu a užíváním jednotek, a to včetně staveb na nich umístěných.
Co to znamená v praxi
Kromě pozemku přímo pod domem mohou být za společné části považovány i další pozemky, které slouží například k parkování, jako předzahrádky nebo dvory.
Na těchto funkčně souvisejících pozemcích mohou být umístěny drobné stavby, které jsou nezbytné pro provoz domu, jako jsou čističky odpadních vod, septiky nebo trafostanice.
Vlastníci jednotek se podílejí na správě a nákladech spojených s těmito pozemky a stavbami, neboť jsou součástí společných částí nemovité věci.
Definice pomáhá určit rozsah majetku, který je ve spoluvlastnictví vlastníků jednotek a na jehož správě se podílejí.