Zákon občanský zákoník · 89/2012 Sb. · § 1159 · Občanské právo
Stručně: Paragraf 1159 občanského zákoníku definuje jednotku jako byt, který je prostorově oddělenou částí domu, a k němu náležející podíl na společných částech nemovité věci, přičemž celek (jednotka) je považován za nemovitou věc.
§ 1159 Společné části
Jednotka zahrnuje byt jako prostorově oddělenou část domu a podíl na společných částech nemovité věci vzájemně spojené a neoddělitelné. Jednotka je věc nemovitá.
Paragraf 1159 občanského zákoníku definuje jednotku jako byt, který je prostorově oddělenou částí domu, a k němu náležející podíl na společných částech nemovité věci, přičemž celek (jednotka) je považován za nemovitou věc.
Co to znamená v praxi
Když si kupujete byt v domě s více byty, nekupujete si jen samotný byt, ale vždy s ním získáváte i podíl na společných částech celého domu (např. chodby, střecha, základy).
Tento podíl na společných částech je s bytem neoddělitelně spojen, což znamená, že nemůžete prodat byt bez podílu na společných částech, ani podíl na společných částech bez bytu.
Celá jednotka, tedy byt společně s podílem na společných částech, je právně považována za nemovitou věc, což má dopady například na způsob jejího převodu (nutnost písemné smlouvy, zápis do katastru nemovitostí).
Vlastnictví jednotky zakládá bytové spoluvlastnictví, kde každý vlastník jednotky má podíl na společných částech nemovité věci.