§ 1159 Zákon občanský zákoník – Společné části

Stručně

Paragraf 1159 občanského zákoníku definuje jednotku jako byt, který je prostorově oddělenou částí domu, a k němu náležející podíl na společných částech nemovité věci, přičemž celek (jednotka) je považován za nemovitou věc.

Co to znamená v praxi

• Když si kupujete byt v domě s více byty, nekupujete si jen samotný byt, ale vždy s ním získáváte i podíl na společných částech celého domu (např. chodby, střecha, základy).
• Tento podíl na společných částech je s bytem neoddělitelně spojen, což znamená, že nemůžete prodat byt bez podílu na společných částech, ani podíl na společných částech bez bytu.
• Celá jednotka, tedy byt společně s podílem na společných částech, je právně považována za nemovitou věc, což má dopady například na způsob jejího převodu (nutnost písemné smlouvy, zápis do katastru nemovitostí).
• Vlastnictví jednotky zakládá bytové spoluvlastnictví, kde každý vlastník jednotky má podíl na společných částech nemovité věci.