§ 1159 občanský zákoník – Vymezení jednotky
Zákon občanský zákoník · 89/2012 Sb. · účinné od 1. 7. 2018 · Občanské právo · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf 1159 občanského zákoníku definuje jednotku jako byt, který je prostorově oddělenou částí domu, a k němu náležející podíl na společných částech nemovité věci, přičemž celek (jednotka) je považován za nemovitou věc. Když si kupujete byt v domě s více byty, nekupujete si jen samotný byt, ale vždy s ním získáváte i podíl na společných částech celého domu (např. chodby, střecha, základy). (§ 1159 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, znění účinné od 1. 7. 2018)
Klíčová fakta
- Judikatura: na § 1159 odkazuje 51 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Účinnost: znění účinné nejméně od
- Zdroj: e-Sbírka, 89/2012 Sb.
Jednotka zahrnuje byt jako prostorově oddělenou část domu a podíl na společných částech nemovité věci vzájemně spojené a neoddělitelné. Jednotka je věc nemovitá.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Když si kupujete byt v domě s více byty, nekupujete si jen samotný byt, ale vždy s ním získáváte i podíl na společných částech celého domu (např. chodby, střecha, základy).
- Tento podíl na společných částech je s bytem neoddělitelně spojen, což znamená, že nemůžete prodat byt bez podílu na společných částech, ani podíl na společných částech bez bytu.
- Celá jednotka, tedy byt společně s podílem na společných částech, je právně považována za nemovitou věc, což má dopady například na způsob jejího převodu (nutnost písemné smlouvy, zápis do katastru nemovitostí).
- Vlastnictví jednotky zakládá bytové spoluvlastnictví, kde každý vlastník jednotky má podíl na společných částech nemovité věci.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 1159
Jak soudy aplikují § 1159
V rozsudku ze dne 17. 6. 2019, sp. zn. 26 Cdo 2359/2018, Nejvyšší soud vyložil, že citované ustanovení vymezuje práva a povinnosti vlastníka jednotky (srov. § 1159 o. z.) s ohledem na povahu bytového spoluvlastnictví, a to pozitivně a negativně.
… proto chybný závěr odvolacího soudu, že spoluvlastnický podíl byl prohlášením vlastníka budovy „transformován“ na vlastnictví bytové jednotky, která je však (jinou) nemovitou věcí zahrnující byt jako prostorově oddělenou část domu a s ním vzájemně spojený a neoddělitelný podíl na společných částech nemovité věci (§ 1159 o. z.), se zřetelem k zákonné úpravě a citované rozhodovací praxi dovolacího soudu neobstojí. 10/ Judikatura Nejvyššího soudu se nicméně sjednotila rovněž v závěru, že převede-li žalovaný majetek získaný odporovatelným právním úkonem na …
Ostatně, v poměrech jednotek vymezených dle § 1159 o. z. by takové pojetí odpovídalo též vymezení společných částí domu uvedeným v ustanovení § 6 písm. e) nařízení vlády č. 366/2013 Sb.