§ 158 občanský zákoník – Zástavní právo k nemovitým věcem
Občanský zákoník · 40/1964 Sb. · účinné od 20. 7. 2009 · Občanské právo · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf 158 občanského zákoníku stanoví, že zástavní právo k určitým typům majetku, jako jsou nemovitosti neevidované v katastru, věci hromadné, soubory věcí a movité věci, které nejsou fyzicky předány, vzniká zápisem do Rejstříku zástav, pokud nebylo zřízeno soudem nebo správním úřadem. (§ 158 zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, znění účinné od 20. 7. 2009)
Klíčová fakta
- Týká se: soud, věřitel
- Odkazuje na: § 157
- Judikatura: na § 158 odkazuje 5 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Účinnost: znění účinné nejméně od
- Zdroj: e-Sbírka, 40/1964 Sb.
(1) Zástavní právo k nemovitým věcem, které nejsou předmětem evidence v katastru nemovitostí, zástavní právo k věci hromadné, zástavní právo k souboru věcí a zástavní právo k movitým věcem, k nimž má podle zástavní smlouvy vzniknout zástavní právo, aniž by byly odevzdány zástavnímu věřiteli nebo třetí osobě (§ 157 odst. 2 a 3), vzniká zápisem do Rejstříku zástav vedeného Notářskou komorou České republiky; to neplatí, bylo-li zástavní právo zřízeno rozhodnutím soudu nebo správního úřadu.
(2) Zápis zástavního práva do Rejstříku zástav provede notář, který sepsal zástavní smlouvu ve formě notářského zápisu, bezodkladně po uzavření zástavní smlouvy.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Pokud chcete zřídit zástavní právo na nemovitost, která není zapsána v katastru nemovitostí (například polní cesta, která není předmětem evidence), nebo na soubor věcí (například vybavení dílny), musíte ho nechat zapsat do Rejstříku zástav.
- Stejně tak, pokud chcete zastavit movitou věc (například stroj), ale nechcete ji fyzicky předat věřiteli nebo třetí osobě, je nutný zápis do Rejstříku zástav.
- Zápis do Rejstříku zástav provádí notář, který sepsal zástavní smlouvu ve formě notářského zápisu, a to bezodkladně po jejím uzavření.
- Zápis do Rejstříku zástav je klíčový pro vznik zástavního práva u těchto specifických typů zástav, pokud nebylo zřízeno soudním či správním rozhodnutím.
Na co si dát pozor
- Zástavní právo k uvedeným typům majetku nevznikne pouhým uzavřením zástavní smlouvy, ale až zápisem do Rejstříku zástav.
- Pokud zástavní právo vzniklo rozhodnutím soudu nebo správního úřadu, zápis do Rejstříku zástav není podmínkou jeho vzniku, ale pouze jeho zaznamenání (§ 160 odst. 2).
- Zástavní smlouva pro tyto případy musí být sepsána ve formě notářského zápisu, aby notář mohl provést zápis do Rejstříku zástav.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 158
Jak soudy aplikují § 158
… má zástavní právo vzniknout, aniž by byly odevzdány zástavnímu věřiteli nebo třetí osobě, musí být zástavní smlouva sepsána ve formě notářského zápisu (§ 156 odst.3 občanského zákoníku) a na základě zástavní smlouvy k těmto zástavám vznikne zástavní právo zápisem do Rejstříku zástav vedeného Notářskou komorou ČR (§ 158 odst.1 občanského zákoníku); zápis zástavního práva do Rejstříku zástav provede notář, který sepsal zástavní smlouvu ve formě notářského zápisu, bezodkladně po uzavření zástavní smlouvy (§ 158 odst.2 občanského zákoníku).
V této souvislosti nelze nevidět, že s výjimkou cenných papírů pozbyla tato motivace k úpravě institutu zajišťovacího práva smyslu s účinností od 1. ledna 2002 (po novele občanského zákoníku provedené zákonem č. 317/2001 Sb.), a to s přihlédnutím k dikci § 158 obč. zák. (aplikační problémy, jež s sebou tento institut přináší, výstižně popisuje např. Zoufalý, V. v článku:
… 1 zákoníku mezinárodního obchodu (zákona č. 101/1963 Sb.) a na ustanovení § 129f odst. 2 hospodářského zákoníku (zákona č. 109/1964 Sb.), ve znění účinném od 1. května 1990. V době od 1. ledna 2001 do 30. prosince 2001 s tímto způsobem nabytí zástavního práva výslovně počítal i stávající občanský zákoník (srov. jeho § 158 odst. 2 obč. zák.). Pro úpravu platnou v rozhodné době se závěr o možnosti zřídit zástavní právo zjevným označením zastavené věci dovozoval z výše cit. ustanovení § 151b odst. 4 věty druhé obč. zák. (v rozhodném znění).