§ 157 občanský zákoník – Zástavní právo k nemovitým věcem a k bytům…
Občanský zákoník · 40/1964 Sb. · účinné od 20. 7. 2009 · Občanské právo · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf 157 občanského zákoníku stanoví, kdy a jakým způsobem vzniká zástavní právo k nemovitým a movitým věcem, tedy okamžik, od kterého je věc oficiálně zatížena zástavním právem. Nemovitosti: Zástavní právo k domu, bytu nebo pozemku vzniká až v momentě, kdy je zapsáno do katastru nemovitostí. (§ 157 zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, znění účinné od 20. 7. 2009)
Klíčová fakta
- Týká se: věřitel, dlužník
- Judikatura: na § 157 odkazuje 26 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Účinnost: znění účinné nejméně od
- Zdroj: e-Sbírka, 40/1964 Sb.
(1) Zástavní právo k nemovitým věcem a k bytům nebo nebytovým prostorům ve vlastnictví podle zvláštního právního předpisu vzniká vkladem do katastru nemovitostí, nestanoví-li zákon jinak.
(2) Zástavní právo k movitým věcem vzniká jejich odevzdáním zástavnímu věřiteli, nestanoví-li zákon jinak.
(3) Odevzdání movité věci zástavnímu věřiteli podle odstavce 2 může být nahrazeno jejím předáním do úschovy nebo ke skladování pro zástavního věřitele nebo pro zástavního dlužníka u třetí osoby, je-li to dohodnuto v zástavní smlouvě.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Nemovitosti: Zástavní právo k domu, bytu nebo pozemku vzniká až v momentě, kdy je zapsáno do katastru nemovitostí. Bez tohoto zápisu zástavní právo k nemovitosti neexistuje.
- Movité věci (předání): Zástavní právo k movité věci (např. auto, šperk) vzniká jejím fyzickým předáním zástavnímu věřiteli. To znamená, že věřitel má věc u sebe.
- Movité věci (úschova): Místo přímého předání věřiteli může být movitá věc předána do úschovy nebo ke skladování třetí osobě, ale pouze pokud je to výslovně dohodnuto v zástavní smlouvě.
Na co si dát pozor
- U nemovitostí je klíčový zápis do katastru nemovitostí. Bez něj zástavní právo nevznikne, i kdyby byla podepsána zástavní smlouva.
- U movitých věcí je důležité fyzické předání věci zástavnímu věřiteli nebo třetí osobě. Pokud k tomu nedojde, zástavní právo nevznikne.
- Možnost předání movité věci třetí osobě musí být výslovně sjednána v zástavní smlouvě.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 157
Jak soudy aplikují § 157
… uspokojení z tohoto zajištění v insolvenčním řízení, bude-li vklad zástavního práva na nemovitostech rozhodnutím katastrálního úřadu povolen (byť s účinky ke dni podání návrhu na vklad, jenž může předcházet okamžik, kdy nastaly účinky spojené se zahájením insolvenčního řízení) a stanovený modus adquirendi ve smyslu § 157 odst. 1 zákona č. 40/1964 Sb., občanského zákoníku, završen až poté, co nastaly účinky spojené se zahájením insolvenčního řízení.
… na uspokojení z tohoto zajištění v insolvenčním řízení, bude-li vklad zástavního práva k nemovitostem rozhodnutím katastrálního úřadu povolen (byť s účinky ke dni podání návrhu na vklad, jenž může předcházet okamžik, kdy nastaly účinky spojené se zahájením insolvenčního řízení) a stanovený modus adquirendi ve smyslu § 157 odst. 1 zákona č. 40/1964 Sb., občanského zákoníku, završen až poté, co nastaly účinky spojené se zahájením insolvenčního řízení.
Podle ustanovení § 157 zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, ve znění do 31. prosince 2013 (srov. § 3028 odst. 3 věty první zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník) – dále jen „obč. zák.“, zástavní právo k nemovitým věcem a k bytům nebo nebytovým prostorům ve vlastnictví podle zvláštního právního předpisu vzniká vkladem do katastru nemovitostí, nestanoví-li zákon jinak.