§ 500 občanský zákoník – Kupující nemůže uplatňovat nárok z odpovědnosti za vady…
Občanský zákoník · 40/1964 Sb. · účinné od 20. 7. 2009 · Občanské právo · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf 500 občanského zákoníku stanoví, že kupující nemůže uplatňovat nárok z odpovědnosti za vady nemovitosti, které jsou zjevné nebo zjistitelné z katastru nemovitostí, pokud prodávající výslovně neuvedl, že věc je bez jakýchkoliv vad, a dále určuje odpovědnost prodávajícího za dluhy váznoucí na věci. (§ 500 zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, znění účinné od 20. 7. 2009)
Klíčová fakta
- Judikatura: na § 500 odkazuje 13 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Účinnost: znění účinné nejméně od
- Zdroj: e-Sbírka, 40/1964 Sb.
(1) Jde-li o vady zjevné nebo o vady, které lze zjistit z příslušné evidence nemovitostí, nelze uplatňovat nárok z odpovědnosti za vady, ledaže zcizitel výslovně ujistil, že věc je bez jakýchkoliv vad.
(2) Za dluhy váznoucí na věci je odpovědný zcizitel.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Pokud kupujete nemovitost, nemůžete se později domáhat nápravy vad, které byly viditelné pouhým okem (např. prasklá zeď) nebo které byly zapsány v katastru nemovitostí (např. věcné břemeno), ledaže by prodávající výslovně prohlásil, že nemovitost žádné takové vady nemá.
- Prodávající je vždy odpovědný za dluhy, které na prodávané věci váznou, například zástavní právo banky nebo nedoplatky za služby spojené s užíváním nemovitosti.
- Při koupi nemovitosti je důležité si ji důkladně prohlédnout a prověřit všechny dostupné dokumenty, zejména výpis z katastru nemovitostí.
Na co si dát pozor
- Při koupi nemovitosti si pečlivě prohlédněte její stav a zkontrolujte výpis z katastru nemovitostí, abyste zjistili případné zjevné vady nebo dluhy.
- Pokud prodávající výslovně ujistí, že nemovitost je bez jakýchkoliv vad, a to i těch zjevných nebo zjistitelných z evidence, je vhodné mít toto ujištění písemně.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 500
Jak soudy aplikují § 500
Žalované město neodpovídá za vady budovy ani podle § 500 odst. 1 zákona č. 40/1964 Sb., občanského zákoníku, ve znění účinném do 31. 12. 2013 (viz § 3028 zákona č. 89/2012 Sb., dále jen „obč. zák.“); nebylo zjištěno, že ujišťovalo dražebníka, že předmět dražby je bez jakýchkoli vad, a vady vytknuté dopisem ze 7. 8. 2009 „byly vadami při běžné prohlídce zjistitelnými, a to nikoliv jen pro odborníka či znalce, tedy jednalo se o vady zjevné“.
Již proto na danou věc nedopadá § 500 obč. zák. Vady bytu navíc nepovažoval za vady zjevné za situace, kdy žalobkyně je při běžné prohlídce domu nemohla zjistit - na její výslovnou žádost žalovaní nebyli schopni zajistit vstup do bytu.
… a povinností pronajímatele složenou jistotu, musela by i taková jinak kvalifikovaná dohoda mít formu písemnou (v souladu s ustanoveními § 570 odst. 2, § 572 odst. 2, § 574 odst. 1 a § 585 odst. 2 obč. zák.). Postoj soudů obou stupňů dovolatelka označila za napomáhající žalovanému „postupovat in fraudem ustanovení § 500 odst. 2 obč. zák.“ a vytkla odvolacímu soudu, že se v rozporu s ustanovením § 157 odst. 2 o. s. ř. nevypořádal s jí vznesenými odvolacími námitkami.