Stručně: Paragraf 500 občanského zákoníku stanoví, že kupující nemůže uplatňovat nárok z odpovědnosti za vady nemovitosti, které jsou zjevné nebo zjistitelné z katastru nemovitostí, pokud prodávající výslovně neuvedl, že věc je bez jakýchkoliv vad, a dále určuje odpovědnost prodávajícího za dluhy váznoucí na věci.
§ 500
(1) Jde-li o vady zjevné nebo o vady, které lze zjistit z příslušné evidence nemovitostí, nelze uplatňovat nárok z odpovědnosti za vady, ledaže zcizitel výslovně ujistil, že věc je bez jakýchkoliv vad.
(2) Za dluhy váznoucí na věci je odpovědný zcizitel.
Paragraf 500 občanského zákoníku stanoví, že kupující nemůže uplatňovat nárok z odpovědnosti za vady nemovitosti, které jsou zjevné nebo zjistitelné z katastru nemovitostí, pokud prodávající výslovně neuvedl, že věc je bez jakýchkoliv vad, a dále určuje odpovědnost prodávajícího za dluhy váznoucí na věci.
Co to znamená v praxi
Pokud kupujete nemovitost, nemůžete se později domáhat nápravy vad, které byly viditelné pouhým okem (např. prasklá zeď) nebo které byly zapsány v katastru nemovitostí (např. věcné břemeno), ledaže by prodávající výslovně prohlásil, že nemovitost žádné takové vady nemá.
Prodávající je vždy odpovědný za dluhy, které na prodávané věci váznou, například zástavní právo banky nebo nedoplatky za služby spojené s užíváním nemovitosti.
Při koupi nemovitosti je důležité si ji důkladně prohlédnout a prověřit všechny dostupné dokumenty, zejména výpis z katastru nemovitostí.
Na co si dát pozor
Při koupi nemovitosti si pečlivě prohlédněte její stav a zkontrolujte výpis z katastru nemovitostí, abyste zjistili případné zjevné vady nebo dluhy.
Pokud prodávající výslovně ujistí, že nemovitost je bez jakýchkoliv vad, a to i těch zjevných nebo zjistitelných z evidence, je vhodné mít toto ujištění písemně.