Co § 673 znamená v praxi?

Nájemce má právo neplatit nájemné, pokud je pronajatá věc vadná a kvůli tomu ji nemůže vůbec užívat tak, jak bylo dohodnuto, nebo jak by se od ní běžně očekávalo. Toto právo se vztahuje pouze na vady, které nájemce sám nezpůsobil. U nájmu zemědělských nebo lesních pozemků je podmínkou pro neplacení nájemného to, že nájemce kvůli vadám nemohl docílit žádný výnos.

§ 673 Občanský zákoník

Občanský zákoník · 40/1964 Sb. · § 673 · Občanské právo

Stručně: Paragraf 673 Občanského zákoníku říká, že nájemce nemusí platit nájemné, pokud nemohl pronajatou věc užívat dohodnutým způsobem (nebo přiměřeně její povaze a určení) kvůli vadám, které sám nezpůsobil, nebo pokud kvůli těmto vadám nemohl u zemědělských či lesních pozemků docílit žádný výnos.

🕐 Znění k datu (62 verzí zákona)

od 2013-01-01 (aktuální) · od 2012-09-01 · od 2012-07-01 · od 2012-06-14 · od 2012-01-01 · od 2011-11-01 · od 2011-05-27 · od 2011-05-25 · od 2011-02-23 · od 2010-08-01 · od 2010-07-01 · od 2010-01-01 · od 2009-11-01 · od 2009-07-20 · od 2008-10-20 · od 2008-07-01 · od 2008-01-01 · od 2007-01-01 · od 2006-09-18 · od 2006-09-01 · od 2006-07-01 · od 2006-04-27 · od 2006-04-01 · od 2006-03-31 · od 2006-03-08 · od 2005-10-01 · od 2005-01-01 · od 2004-12-31 · od 2004-09-07 · od 2004-05-01 · od 2003-04-01 · od 2003-01-01 · od 2002-07-01 · od 2002-01-01 · od 2001-12-31 · od 2001-06-30 · od 2001-01-01 · od 2000-10-01 · od 2000-07-01 · od 2000-05-01
…a další starší

§ 673 Nájemce není povinen platit nájemné, pokud pro vady věci, které nezpůsobil, nemohl pronajatou věc užívat způsobem dohodnutým, nebo nebyl-li způsob užívání dohodnut přiměřeně povaze a určení věci, anebo nemohl-li z uvedených příčin při nájmu zemědělských nebo lesních pozemků docílit žádný výnos.

← § 672 celý předpis § 674 →

Výklad

Stručně

Paragraf 673 Občanského zákoníku říká, že nájemce nemusí platit nájemné, pokud nemohl pronajatou věc užívat dohodnutým způsobem (nebo přiměřeně její povaze a určení) kvůli vadám, které sám nezpůsobil, nebo pokud kvůli těmto vadám nemohl u zemědělských či lesních pozemků docílit žádný výnos.

Co to znamená v praxi

Nájemce má právo neplatit nájemné, pokud je pronajatá věc vadná a kvůli tomu ji nemůže vůbec užívat tak, jak bylo dohodnuto, nebo jak by se od ní běžně očekávalo.
Toto právo se vztahuje pouze na vady, které nájemce sám nezpůsobil.
U nájmu zemědělských nebo lesních pozemků je podmínkou pro neplacení nájemného to, že nájemce kvůli vadám nemohl docílit žádný výnos.

Na co si dát pozor

Právo na prominutí nájemného musí být uplatněno u pronajímatele bez zbytečného odkladu a zaniká, pokud není uplatněno do šesti měsíců ode dne, kdy nastaly skutečnosti toto právo zakládající (§ 675).
Pokud nájemce může věc užívat jen omezeně, nebo pokud u zemědělských/lesních pozemků klesl výnos pod polovinu běžného, má nárok pouze na přiměřenou slevu z nájemného, nikoli na jeho úplné prominutí (§ 674).

⚖️ Judikatura k § 673 (26 rozhodnutí)

26 Cdo 869/2017 Nejvyšší soud · 2018-11-15

23 Cdo 2455/2011 Nejvyšší soud · 2014-12-17

26 Cdo 3723/2012 Nejvyšší soud · 2013-03-26

IV.ÚS 662/15 Ústavní soud · 2015-04-13

IV.ÚS 2821/14 Ústavní soud · 2014-09-23

30 C 483/2008-673 Obvodní soud pro Prahu 7 · 2024-05-22

74 C 20/2020 Obvodní soud pro Prahu 1 · 2022-03-30

25 CO 317/2020-351 Krajský soud v Plzni · 2022-01-19

Nejnovější z každého soudu. Rozhodnutí citují § 673 zákona 40/1964 Sb. — vazby extrahované z plných textů.

Související témata

§ 20 Nařízení vlády o podmínkách použití fina

§ 6 Stanovení působnosti orgánů místní správy k p Zákon České národní rady, kterým se upra

§ 28d JINÁ DRUŽSTVA Zákon o úpravě majetkových vztahů a vypo

§ 10 Nároky podle zvláštních předpisů Zákon o pěstounské péči

§ 734 Zákon o obchodních společnostech a družs

🧭 Dostal jsem výpověď z nájmu bytu — co dělat — postup krok za krokem

🔔 Hlídat změny § 673 — pošleme e-mail, když se paragraf novelizuje.

← § 672 celý předpis § 674 →

Domů Životní situace Právní oblasti Judikatura Analýza dopisu Vzory smluv Ceník MCP / API O nás Kontakt VOP GDPR Reklamace

Provozuje Eucalypt 4 s.r.o., IČO 22103741, Jičínská 226/17, Praha 3 (kontakt). Zdroj dat: e-Sbírka / justice.cz (oficiální). Výklady generovány AI z textu zákona, orientační — nenahrazují radu advokáta.