Stručně: Paragraf 673 Občanského zákoníku říká, že nájemce nemusí platit nájemné, pokud nemohl pronajatou věc užívat dohodnutým způsobem (nebo přiměřeně její povaze a určení) kvůli vadám, které sám nezpůsobil, nebo pokud kvůli těmto vadám nemohl u zemědělských či lesních pozemků docílit žádný výnos.
§ 673
Nájemce není povinen platit nájemné, pokud pro vady věci, které nezpůsobil, nemohl pronajatou věc užívat způsobem dohodnutým, nebo nebyl-li způsob užívání dohodnut přiměřeně povaze a určení věci, anebo nemohl-li z uvedených příčin při nájmu zemědělských nebo lesních pozemků docílit žádný výnos.
Paragraf 673 Občanského zákoníku říká, že nájemce nemusí platit nájemné, pokud nemohl pronajatou věc užívat dohodnutým způsobem (nebo přiměřeně její povaze a určení) kvůli vadám, které sám nezpůsobil, nebo pokud kvůli těmto vadám nemohl u zemědělských či lesních pozemků docílit žádný výnos.
Co to znamená v praxi
Nájemce má právo neplatit nájemné, pokud je pronajatá věc vadná a kvůli tomu ji nemůže vůbec užívat tak, jak bylo dohodnuto, nebo jak by se od ní běžně očekávalo.
Toto právo se vztahuje pouze na vady, které nájemce sám nezpůsobil.
U nájmu zemědělských nebo lesních pozemků je podmínkou pro neplacení nájemného to, že nájemce kvůli vadám nemohl docílit žádný výnos.
Na co si dát pozor
Právo na prominutí nájemného musí být uplatněno u pronajímatele bez zbytečného odkladu a zaniká, pokud není uplatněno do šesti měsíců ode dne, kdy nastaly skutečnosti toto právo zakládající (§ 675).
Pokud nájemce může věc užívat jen omezeně, nebo pokud u zemědělských/lesních pozemků klesl výnos pod polovinu běžného, má nárok pouze na přiměřenou slevu z nájemného, nikoli na jeho úplné prominutí (§ 674).