§ 673 občanský zákoník – Nájemce není povinen platit nájemné
Občanský zákoník · 40/1964 Sb. · účinné od 20. 7. 2009 · Občanské právo · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf 673 Občanského zákoníku říká, že nájemce nemusí platit nájemné, pokud nemohl pronajatou věc užívat dohodnutým způsobem (nebo přiměřeně její povaze a určení) kvůli vadám, které sám nezpůsobil, nebo pokud kvůli těmto vadám nemohl u zemědělských či lesních pozemků docílit žádný výnos. (§ 673 zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, znění účinné od 20. 7. 2009)
Klíčová fakta
- Týká se: nájemce
- Judikatura: na § 673 odkazuje 22 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Účinnost: znění účinné nejméně od
- Zdroj: e-Sbírka, 40/1964 Sb.
Nájemce není povinen platit nájemné, pokud pro vady věci, které nezpůsobil, nemohl pronajatou věc užívat způsobem dohodnutým, nebo nebyl-li způsob užívání dohodnut přiměřeně povaze a určení věci, anebo nemohl-li z uvedených příčin při nájmu zemědělských nebo lesních pozemků docílit žádný výnos.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Nájemce má právo neplatit nájemné, pokud je pronajatá věc vadná a kvůli tomu ji nemůže vůbec užívat tak, jak bylo dohodnuto, nebo jak by se od ní běžně očekávalo.
- Toto právo se vztahuje pouze na vady, které nájemce sám nezpůsobil.
- U nájmu zemědělských nebo lesních pozemků je podmínkou pro neplacení nájemného to, že nájemce kvůli vadám nemohl docílit žádný výnos.
Na co si dát pozor
- Právo na prominutí nájemného musí být uplatněno u pronajímatele bez zbytečného odkladu a zaniká, pokud není uplatněno do šesti měsíců ode dne, kdy nastaly skutečnosti toto právo zakládající (§ 675).
- Pokud nájemce může věc užívat jen omezeně, nebo pokud u zemědělských/lesních pozemků klesl výnos pod polovinu běžného, má nárok pouze na přiměřenou slevu z nájemného, nikoli na jeho úplné prominutí (§ 674).
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 673
Jak soudy aplikují § 673
… žalovaná zaplatit nájemné podle smlouvy ve výši 19.200 Kč. Žalovaná tvrdila, že nájemné a úhradu za teplo a vodu (v žalované výši) žalobkyni nezaplatila proto, že z důvodu nefunkčního systému vytápění nemohla předmět nájmu užívat ke smluvenému účelu, což jí sdělila, a uplatnila u ní právo na slevu z nájemného podle § 673, 674 zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, ve znění účinném do 31. 12. 2013 (dále jen „obč. zák.“). Tvrzení, že závadu žalobkyni ohlásila písemně a později i telefonicky, prokazovala e-mailem ze dne 22. 12. 2012, v němž žádala o …
Obranu žalované spočívající v tvrzení, že nemohla předmět nájmu užívat, považoval za účelovou, neboť nebylo tvrzeno ani prokázáno, že by věci nebylo možno užívat z důvodu uvedeného v § 673 obč. zák., tj. pro vady věcí a že by se žalovaná v prekluzivní lhůtě domáhala slevy z nájmu z tohoto důvodu.
Pokud pozemky trpěly takovými vadami, pro které by je nemohl užívat přiměřeně jejich povaze a určení nebo na nich docílit žádný výnos (§ 673 obč.zák.), mohl se domáhat přiměřené slevy z nájemného (§ 674, § 675 obč.zák.). Povinnosti platit nájemné jej nezbavuje ani dohoda o užívání jiných pozemků uzavřená s Zemědělským družstvem KLAS, nikoliv se žalobcem.
Související
Dostal jsem výpověď z nájmu bytu – co dělat – postup krok za krokem