Stručně: Paragraf 672 Občanského zákoníku (40/1964) upravuje zástavní právo pronajímatele k movitým věcem nájemce, které se nacházejí v pronajaté nemovitosti, a stanoví podmínky pro jeho vznik, zánik a výkon, zejména v souvislosti s nezaplaceným nájemným.
§ 672
(1) Na zajištění nájemného má pronajímatel nemovitosti zástavní právo k movitým věcem, které jsou na pronajaté věci a patří nájemci nebo osobám, které s ním žijí ve společné domácnosti, s výjimkou věcí vyloučených z výkonu rozhodnutí.
(2) Zástavní právo zanikne, jsou-li věci odstraněny dříve, než byly sepsány soudním vykonavatelem, ledaže by byly odstraněny na úřední příkaz a pronajímatel ohlásí svá práva u soudu do osmi dnů po výkonu. Stěhuje-li se nájemce nebo jsou-li odstraňovány věci, přestože nájemné není zaplaceno nebo zajištěno, může pronajímatel zadržet věci na vlastní nebezpečí, do osmi dnů však musí žádat o soupis soudním vykonavatelem, nebo musí věci vydat.
Paragraf 672 Občanského zákoníku (40/1964) upravuje zástavní právo pronajímatele k movitým věcem nájemce, které se nacházejí v pronajaté nemovitosti, a stanoví podmínky pro jeho vznik, zánik a výkon, zejména v souvislosti s nezaplaceným nájemným.
Co to znamená v praxi
Pronajímatel má právo zadržet movité věci nájemce (nebo osob s ním žijících ve společné domácnosti), které se nacházejí v pronajaté nemovitosti, pokud nájemce neplatí nájemné. Toto právo slouží k zajištění úhrady dlužného nájemného.
Zástavní právo se vztahuje na všechny movité věci, které jsou v pronajaté nemovitosti, s výjimkou těch, které jsou ze zákona vyloučeny z výkonu rozhodnutí (např. běžné osobní věci denní potřeby).
Pokud nájemce odstraňuje věci z pronajaté nemovitosti, aniž by zaplatil nebo zajistil nájemné, může pronajímatel tyto věci zadržet. Musí však do osmi dnů požádat soudního vykonavatele o jejich soupis, jinak je musí vydat.
Zástavní právo zaniká, pokud jsou věci odstraněny dříve, než je soudní vykonavatel sepíše, ledaže by byly odstraněny na úřední příkaz a pronajímatel by svá práva ohlásil soudu do osmi dnů.
Na co si dát pozor
Pronajímatel musí jednat rychle, pokud chce uplatnit své zástavní právo – lhůta pro žádost o soupis soudním vykonavatelem je osm dní od zadržení věcí.
Pronajímatel nese riziko, pokud zadrží věci nájemce, které by neměly být předmětem zástavního práva (např. věci vyloučené z výkonu rozhodnutí).
Zadržení věcí nájemce je možné pouze v případě, že nájemné není zaplaceno nebo zajištěno.
Provozuje Eucalypt 4 s.r.o., IČO 22103741, Jičínská 226/17, Praha 3 (kontakt). Zdroj dat: e-Sbírka / justice.cz (oficiální). Výklady generovány AI z textu zákona, orientační — nenahrazují radu advokáta.