§ 672 občanský zákoník – Zástavní právo pronajímatele k movitým věcem nájemce
Občanský zákoník · 40/1964 Sb. · účinné od 20. 7. 2009 · Občanské právo · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf 672 Občanského zákoníku (40/1964) upravuje zástavní právo pronajímatele k movitým věcem nájemce, které se nacházejí v pronajaté nemovitosti, a stanoví podmínky pro jeho vznik, zánik a výkon, zejména v souvislosti s nezaplaceným nájemným. Pronajímatel má právo zadržet movité věci nájemce (nebo osob s ním žijících ve společné domácnosti), které se nacházejí v pronajaté nemovitosti, pokud nájemce neplatí nájemné. (§ 672 zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, znění účinné od 20. 7. 2009)
Klíčová fakta
- Týká se: pronajímatel, nájemce, soud
- Lhůta nebo doba (odst. 2): „…by byly odstraněny na úřední příkaz a pronajímatel ohlásí svá práva u soudu do osmi dnů po výkonu“
- Lhůta nebo doba (odst. 2): „…zaplaceno nebo zajištěno, může pronajímatel zadržet věci na vlastní nebezpečí, do osmi dnů však musí žádat o soupis soudním vykonavatelem, nebo musí věci vydat.“
- Judikatura: na § 672 odkazuje 27 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Účinnost: znění účinné nejméně od
- Zdroj: e-Sbírka, 40/1964 Sb.
(1) Na zajištění nájemného má pronajímatel nemovitosti zástavní právo k movitým věcem, které jsou na pronajaté věci a patří nájemci nebo osobám, které s ním žijí ve společné domácnosti, s výjimkou věcí vyloučených z výkonu rozhodnutí.
(2) Zástavní právo zanikne, jsou-li věci odstraněny dříve, než byly sepsány soudním vykonavatelem, ledaže by byly odstraněny na úřední příkaz a pronajímatel ohlásí svá práva u soudu do osmi dnů po výkonu. Stěhuje-li se nájemce nebo jsou-li odstraňovány věci, přestože nájemné není zaplaceno nebo zajištěno, může pronajímatel zadržet věci na vlastní nebezpečí, do osmi dnů však musí žádat o soupis soudním vykonavatelem, nebo musí věci vydat.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Pronajímatel má právo zadržet movité věci nájemce (nebo osob s ním žijících ve společné domácnosti), které se nacházejí v pronajaté nemovitosti, pokud nájemce neplatí nájemné. Toto právo slouží k zajištění úhrady dlužného nájemného.
- Zástavní právo se vztahuje na všechny movité věci, které jsou v pronajaté nemovitosti, s výjimkou těch, které jsou ze zákona vyloučeny z výkonu rozhodnutí (např. běžné osobní věci denní potřeby).
- Pokud nájemce odstraňuje věci z pronajaté nemovitosti, aniž by zaplatil nebo zajistil nájemné, může pronajímatel tyto věci zadržet. Musí však do osmi dnů požádat soudního vykonavatele o jejich soupis, jinak je musí vydat.
- Zástavní právo zaniká, pokud jsou věci odstraněny dříve, než je soudní vykonavatel sepíše, ledaže by byly odstraněny na úřední příkaz a pronajímatel by svá práva ohlásil soudu do osmi dnů.
Na co si dát pozor
- Pronajímatel musí jednat rychle, pokud chce uplatnit své zástavní právo – lhůta pro žádost o soupis soudním vykonavatelem je osm dní od zadržení věcí.
- Pronajímatel nese riziko, pokud zadrží věci nájemce, které by neměly být předmětem zástavního práva (např. věci vyloučené z výkonu rozhodnutí).
- Zadržení věcí nájemce je možné pouze v případě, že nájemné není zaplaceno nebo zajištěno.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 672
Jak soudy aplikují § 672
Dále namítá, že pro vstup do nebytových prostor a zadržení movitých věcí nebyly splněny zákonné podmínky, když odkazuje na § 672 zákona č. 40/1964 Sb., přičemž odkaz soudu prvního stupně na rozhodnutí Nejvyššího soudu sp. zn. 28 Cdo 2940/2005 nepovažuje za přiléhavý.
Na zajištění nájemného by se tak měla užít dřívější úprava o zástavním právu podle § 672 zákona č. 40/1964 Sb., občanského zákoníku, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „obč. zák.“), a to ve spojitosti s ustanoveními § 175 a násl. obč. zák. o zadržovacím právu.
… odebrání movitých věcí se vším, co k nim patří, povinnému, nebo tomu, kdo je ochoten je vydat, a jejich odevzdání oprávněnému (§ 345 o. s. ř.), r) úkony spojené s realizací rozhodnutí prodejem movité věci podle § 348 o. s. ř., s) úkony směřující k obnovení předešlého stavu podle § 351a o. s. ř., t) soupisy věcí podle § 672 odst. 2 občanského zákoníku (dále jen „obč. z.“). Lze připomenout, že ve vztahu k soudnímu vykonavateli dospěla judikatura k právnímu závěru, že tohoto je za splnění konkrétních podmínek třeba pokládat za veřejného činitele podle § 89 …
Související
Dostal jsem výpověď z nájmu bytu – co dělat – postup krok za krokem