§ 674 občanský zákoník – Nárok na přiměřenou slevu
Občanský zákoník · 40/1964 Sb. · účinné od 20. 7. 2009 · Občanské právo · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf 674 občanského zákoníku říká, že pokud nájemce nemůže plně užívat pronajatou věc kvůli vadám, které nezpůsobil, nebo pokud u zemědělských či lesních pozemků klesl výnos pod polovinu běžného, má nárok na přiměřenou slevu z nájemného. Nájemce má právo na slevu z nájemného, pokud je užívání pronajaté věci omezeno z důvodů uvedených v § 673 (vady, které nájemce nezpůsobil). (§ 674 zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, znění účinné od 20. 7. 2009)
Klíčová fakta
- Týká se: nájemce, pronajímatel
- Odkazuje na: § 673
- Judikatura: na § 674 odkazuje 5 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Účinnost: znění účinné nejméně od
- Zdroj: e-Sbírka, 40/1964 Sb.
Může-li nájemce užívat pronajatou věc z důvodů uvedených v § 673 pouze omezeně nebo jestliže při nájmu zemědělských nebo lesních pozemků užitky z věci klesly z uvedených důvodů pod polovinu běžného výnosu, má nájemce nárok na přiměřenou slevu z nájemného. Pronajímatel si však musí započíst náklad, který ušetřil, a cenu výhod, které měl z toho, že nájemce věc užíval jen omezeně.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Nájemce má právo na slevu z nájemného, pokud je užívání pronajaté věci omezeno z důvodů uvedených v § 673 (vady, které nájemce nezpůsobil).
- U zemědělských nebo lesních pozemků vzniká nárok na slevu, pokud výnos z věci klesne pod polovinu běžného výnosu z důvodů uvedených v § 673.
- Pronajímatel si musí od slevy odečíst náklady, které ušetřil, a výhody, které měl z omezeného užívání věci nájemcem.
Na co si dát pozor
- Právo na slevu musí být uplatněno u pronajímatele bez zbytečného odkladu, jinak zanikne, pokud nebude uplatněno do šesti měsíců ode dne, kdy nastaly skutečnosti zakládající toto právo (§ 675).
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 674
Jak soudy aplikují § 674
Žalovaná nemovitosti nevyklidila, namítala, že nebyla povinna platit nájemné, neboť jí vznikl nárok na prominutí a na poskytnutí slevy z nájemného ve smyslu § 673 a § 674 zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „obč. zák.“), pro závažné vady předmětu nájmu.
Dále se zabýval otázkou, zda dopisy žalované nelze považovat za uplatnění práva neplatit nájemné podle § 673 obč. zák. či práva na slevu z nájemného podle § 674 obč. zák. Dospěl k závěru, že žalobkyně neuplatnila uvedený nárok v šestiměsíční prekluzívní lhůtě (§ 675 obč. zák.), a proto se nezabýval zjišťováním dalších vad nemovitosti.
Nájemce má ve sporných nebytových prostorách od května 2001 uložen „fyzicky značný objem zboží; znamená to tedy, že sporné nebytové prostory užívá k uskladnění věcí v nich, a to i přes nemožnost přístupu do nich“; jde tu tedy o toliko omezené užívání nebytových prostor s možností slevy ve smyslu ustanovení § 674 občanského zákoníku.
Související
§ 490 Smlouva příkazní (Zákon o právních vztazích v mezinárodním)§ 674 (Zákon, kterým se mění, doplňuje a upravu)§ 436 Nároky z vad zboží (Obchodní zákoník)§ 20 (Zákon o podmínkách převodu majetku státu)§ 305 Nároky z vad zboží (Zákon o právních vztazích v mezinárodním)Dostal jsem výpověď z nájmu bytu – co dělat – postup krok za krokem