§ 675 občanský zákoník – Právo na prominutí nebo na poskytnutí slevy…
Občanský zákoník · 40/1964 Sb. · účinné od 20. 7. 2009 · Občanské právo · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf 675 zákona 40/1964 Sb. stanoví, že právo nájemce na prominutí nebo slevu z nájemného musí být uplatněno u pronajímatele bez zbytečného odkladu, jinak zanikne, pokud nebude uplatněno do šesti měsíců od vzniku skutečností, které toto právo zakládají. (§ 675 zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, znění účinné od 20. 7. 2009)
Klíčová fakta
- Týká se: pronajímatel
- Lhůta nebo doba: „…prominutí nebo na poskytnutí slevy z nájemného musí být uplatněno u pronajímatele bez zbytečného odkladu“
- Lhůta nebo doba: „Právo zanikne, nebude-li uplatněno do šesti měsíců ode dne, kdy došlo ke skutečnostem toto právo zakládajícím.“
- Judikatura: na § 675 odkazuje 19 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Účinnost: znění účinné nejméně od
- Zdroj: e-Sbírka, 40/1964 Sb.
Právo na prominutí nebo na poskytnutí slevy z nájemného musí být uplatněno u pronajímatele bez zbytečného odkladu. Právo zanikne, nebude-li uplatněno do šesti měsíců ode dne, kdy došlo ke skutečnostem toto právo zakládajícím.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Pokud nájemce chce uplatnit právo na prominutí nebo slevu z nájemného (např. kvůli vadám věci, které mu brání v užívání), musí to pronajímateli oznámit co nejdříve.
- Nejpozději musí nájemce toto právo uplatnit do šesti měsíců od okamžiku, kdy nastaly události, které mu toto právo dávají (např. od zjištění vady).
- Pokud nájemce tuto lhůtu propásne, ztrácí své právo na prominutí nebo slevu z nájemného.
Na co si dát pozor
- Lhůta šesti měsíců je propadná, což znamená, že po jejím uplynutí právo zaniká a nelze jej dodatečně uplatnit.
- Kromě šestiměsíční lhůty je důležité dodržet i požadavek "bez zbytečného odkladu", což znamená, že i v rámci šesti měsíců by nájemce neměl s uplatněním práva otálet.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 675
Jak soudy aplikují § 675
Podle § 675 obč. zák. platí, že právo na prominutí nebo na poskytnutí slevy z nájemného musí být uplatněno u pronajímatele bez zbytečného odkladu.
Pokud pozemky trpěly takovými vadami, pro které by je nemohl užívat přiměřeně jejich povaze a určení nebo na nich docílit žádný výnos (§ 673 obč.zák.), mohl se domáhat přiměřené slevy z nájemného (§ 674, § 675 obč.zák.). Povinnosti platit nájemné jej nezbavuje ani dohoda o užívání jiných pozemků uzavřená s Zemědělským družstvem KLAS, nikoliv se žalobcem.
… (dále jen „obč. zák.“). Protože v řízení bylo prokázáno, že mu pronajímatel předal nebytové prostory ve stavu nezpůsobilém ke smluvenému užívání a takto je ponechal po celou dobu nájmu, a že z tohoto důvodu po celou dobu nájmu opakovaně uplatňoval u pronajímatele prominutí nájemného, má za to, že nebyl podle § 673 a § 675 obč. zák. povinen nájemné hradit.
Související
Dostal jsem výpověď z nájmu bytu – co dělat – postup krok za krokem