§ 678 občanský zákoník – Pravidla týkající se výpovědní doby, vyklizení…
Občanský zákoník · 40/1964 Sb. · účinné od 20. 7. 2009 · Občanské právo · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf 678 stanoví, že pravidla týkající se výpovědní doby, vyklizení a odevzdání věci, která jsou uvedena v zákoně, platí jen tehdy, pokud si smluvní strany nedohodly něco jiného ve smlouvě, nebo pokud zvláštní právní předpisy nestanoví odlišná pravidla. (§ 678 zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, znění účinné od 20. 7. 2009)
Klíčová fakta
- Judikatura: na § 678 odkazuje 14 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Účinnost: znění účinné nejméně od
- Zdroj: e-Sbírka, 40/1964 Sb.
Ustanovení o výpovědní době, vyklizení a odevzdání platí pouze tehdy, není-li smlouvou nebo zvláštními předpisy stanoveno jinak.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Smluvní strany (pronajímatel a nájemce) si mohou ve smlouvě dohodnout vlastní pravidla pro výpovědní dobu, vyklizení a odevzdání pronajaté věci, která se liší od těch zákonných.
- Pokud smlouva nebo zvláštní předpisy nic jiného nestanoví, použijí se pro výpovědní dobu, vyklizení a odevzdání věci pravidla uvedená v občanském zákoníku.
- Zvláštní právní předpisy mohou mít přednost před obecnými ustanoveními občanského zákoníku v těchto oblastech.
Na co si dát pozor
- Při uzavírání nájemní smlouvy je důležité si ověřit, zda smlouva neobsahuje odlišná ujednání o výpovědní době, vyklizení nebo odevzdání věci, než jaká jsou stanovena v zákoně.
- Je nutné brát v úvahu existenci případných zvláštních právních předpisů, které by mohly upravovat tyto otázky odlišně.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 678
Jak soudy aplikují § 678
… pachtu a po 1. 1. 2014 se ve smyslu § 3074 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen „o. z.“), posuzuje jako smlouva o nájmu prostoru sloužícího k podnikání (§ 2302 a násl. o. z.). Jestliže si strany takové smlouvy sjednaly možnost vypovědět ji v tříměsíční výpovědní době (v souladu s ustanovením § 678 zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, ve znění účinném do 31. 12. 2013), je třeba na toto ujednání po změně právní úpravy nahlížet jako na ujednání, jímž se odchýlily od dispozitivní úpravy § 2312 o. z. Dohodly-li se na možnosti …
Není přitom významné, že si „jinak“ práva a povinnosti strany upravily již před účinností o. z. Výpovědní doba u nájmu pozemku, nešlo-li o nájem pozemků patřících do zemědělského nebo lesního půdního fondu, činila tři měsíce (§ 677 odst. 2 obč. zák.), podle § 678 obč. zák. se však mohly strany dohodnout i na jiné délce výpovědní doby.
… zák. /ve spojení s ustanovením § 48 odst. 1 obč. zák./ nebo jestliže by si účastníci tento způsob ukončení nájmu dohodli /§ 48 odst. 1 obč. zák./) a dále výpovědí (§ 677 odst. 1 obč. zák.) v tříměsíční výpovědní lhůtě (§ 677 odst. 2 obč. zák.), neboť Nájemní smlouvou a ani zvláštními předpisy nebylo stanoveno jinak (§ 678 obč. zák.). Soudy obou stupňů vyšly rovněž z nezpochybněného skutkového zjištění, že v § 2 Nájemní smlouvy označeném „Výpověď smlouvy“ si její účastníci dohodli, že „pokud by nájemce ani po opakované výzvě neplnil jednotlivé nebo …