§ 677 občanský zákoník – Zrušit nájemní smlouvu sjednanou na neurčitou dobu lze
Občanský zákoník · 40/1964 Sb. · účinné od 20. 7. 2009 · Občanské právo · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf 677 Občanského zákoníku (40/1964 Sb.) stanovuje, že nájemní smlouvu sjednanou na neurčitou dobu lze zrušit pouze výpovědí, pokud se pronajímatel a nájemce nedohodnou jinak, a určuje délku výpovědní doby pro různé typy pronajatých věcí. Pokud máte nájemní smlouvu na neurčitou dobu a chcete ji ukončit, musíte dát výpověď, ledaže se s druhou stranou dohodnete na jiném způsobu ukončení. (§ 677 zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, znění účinné od 20. 7. 2009)
Klíčová fakta
- Týká se: nájemce, pronajímatel
- Judikatura: na § 677 odkazuje 54 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Účinnost: znění účinné nejméně od
- Zdroj: e-Sbírka, 40/1964 Sb.
(1) Zrušit nájemní smlouvu sjednanou na neurčitou dobu lze, nedojde-li k dohodě pronajímatele s nájemcem, pouze výpovědí.
(2) Nájemní smlouvu lze vypovědět při nájmech pozemků patřících do zemědělského půdního fondu nebo lesního půdního fondu5) v jednoroční lhůtě, a to ke dni 1. října běžného roku; při nájmech jiných nemovitostí v tříměsíční lhůtě, při nájmu movitých věcí v jednoměsíční lhůtě.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Pokud máte nájemní smlouvu na neurčitou dobu a chcete ji ukončit, musíte dát výpověď, ledaže se s druhou stranou dohodnete na jiném způsobu ukončení.
- Délka výpovědní doby závisí na typu pronajaté věci:
- U pozemků patřících do zemědělského nebo lesního půdního fondu je výpovědní doba jeden rok, a to ke dni 1. října.
- U jiných nemovitostí je výpovědní doba tři měsíce.
- U movitých věcí je výpovědní doba jeden měsíc.
Na co si dát pozor
- Výpověď je jednostranný právní úkon, který ukončuje nájemní smlouvu na neurčitou dobu, pokud nedojde k dohodě.
- Je důležité dodržet stanovenou délku výpovědní doby a případně i termín, ke kterému má výpověď směřovat (např. 1. října u zemědělských pozemků).
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 677
Jak soudy aplikují § 677
… Dopisem z 26. dubna 2017 ji pak navíc ještě vypověděl (dále jen „Výpověď“), a to s konstatováním, že teoreticky mohla být (i navzdory tomu, že se v ní uvádí opak) uzavřena na dobu neurčitou, přičemž v takovém případě je možné ji vypovědět přímo ze zákona, konkrétně pak na základě ustanovení § 582 odst. 1 ve spojení s § 677 odst. 1 obč. zák. (zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, ve znění do 31. prosince 2013 – dále jen „obč. zák.“). Žalobkyně v reakci na doručení Odstoupení a později i Výpovědi oznámila žalovanému (dopisem z 24. listopadu 2016 a …
Není přitom významné, že si „jinak“ práva a povinnosti strany upravily již před účinností o. z. Výpovědní doba u nájmu pozemku, nešlo-li o nájem pozemků patřících do zemědělského nebo lesního půdního fondu, činila tři měsíce (§ 677 odst. 2 obč. zák.), podle § 678 obč. zák. se však mohly strany dohodnout i na jiné délce výpovědní doby.
Proto je třeba na běh výpovědní lhůty aplikovat ustanovení § 677 odst. 2 zákona č. 40/1964 Sb., občanského zákoníku (dále jen „ obč. zák.“), podle něhož lze dát výpověď z nájmu pozemků patřících do zemědělského půdního fondu ke dni 1. 10. běžného kalendářního roku.
Související
Dostal jsem výpověď z nájmu bytu – co dělat – postup krok za krokem