§ 679 občanský zákoník – Nájemce je oprávněn odstoupit od smlouvy kdykoliv
Občanský zákoník · 40/1964 Sb. · účinné od 20. 7. 2009 · Občanské právo · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf 679 Občanského zákoníku (40/1964) stanovuje podmínky, za kterých může nájemce nebo pronajímatel odstoupit od nájemní smlouvy, tedy ji okamžitě ukončit bez výpovědní doby. Nájemce může odstoupit, pokud je věc nepoužitelná: Pokud je pronajatá věc předána ve stavu, který neumožňuje její smluvené nebo obvyklé užívání, nebo se takovou stane později (aniž by to zavinil nájemce), může nájemce od smlouvy odstoupit. (§ 679 zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, znění účinné od 20. 7. 2009)
Klíčová fakta
- Týká se: nájemce, pronajímatel
- Lhůta nebo doba (odst. 3): „…splatné nájemné ani do splatnosti dalšího nájemného, a je-li tato doba kratší než tři měsíce do tří měsíců, nebo jestliže s ohledem na pravomocné rozhodnutí příslušného orgánu…“
- Lhůta nebo doba (odst. 3): „…ani do splatnosti dalšího nájemného, a je-li tato doba kratší než tři měsíce do tří měsíců, nebo jestliže s ohledem na pravomocné rozhodnutí příslušného orgánu je třeba…“
- Judikatura: na § 679 odkazuje 56 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Účinnost: znění účinné nejméně od
- Zdroj: e-Sbírka, 40/1964 Sb.
(1) Nájemce je oprávněn odstoupit od smlouvy kdykoliv, byla-li pronajatá věc předána ve stavu nezpůsobilém ke smluvenému nebo obvyklému užívání, anebo stane-li se později - aniž by nájemce porušil svoji povinnost - nezpůsobilou ke smluvenému nebo obvyklému užívání, stane-li se neupotřebitelnou anebo bude-li mu odňata taková část věci, že by tím byl zmařen účel smlouvy.
(2) Jsou-li místnosti, které byly pronajaty k obývání nebo k tomu, aby se v nich zdržovali lidé, zdraví závadné, má nájemce toto právo i tehdy, věděl-li o tom při uzavření smlouvy. Práva odstoupit od smlouvy se nelze předem vzdát.
(3) Pronajímatel může kdykoli odstoupit od smlouvy, užívá-li nájemce přes písemnou výstrahu pronajatou věc nebo trpí-li užívání věci takovým způsobem, že pronajímateli vzniká škoda, nebo že mu hrozí značná škoda. Nejde-li o byt nebo nebytový prostor, může pronajímatel také odstoupit od smlouvy, jestliže nájemce, ač upomenut, nezaplatil splatné nájemné ani do splatnosti dalšího nájemného, a je-li tato doba kratší než tři měsíce do tří měsíců, nebo jestliže s ohledem na pravomocné rozhodnutí příslušného orgánu je třeba pronajatou věc vyklidit.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Nájemce může odstoupit, pokud je věc nepoužitelná: Pokud je pronajatá věc předána ve stavu, který neumožňuje její smluvené nebo obvyklé užívání, nebo se takovou stane později (aniž by to zavinil nájemce), může nájemce od smlouvy odstoupit. To platí i v případě, že se věc stane neupotřebitelnou nebo je nájemci odňata taková část věci, že to zmaří účel smlouvy.
- Zdraví závadné místnosti: Pokud jsou pronajaté místnosti určené k bydlení nebo pobytu lidí zdraví závadné, nájemce má právo odstoupit od smlouvy, a to i v případě, že o této závadnosti věděl při uzavření smlouvy.
- Pronajímatel může odstoupit při porušení nájemcem: Pronajímatel může odstoupit od smlouvy, pokud nájemce i přes písemnou výstrahu užívá věc způsobem, který pronajímateli způsobuje nebo hrozí značná škoda.
- Pronajímatel může odstoupit při neplacení nájemného (mimo byt/nebytový prostor): U nájmu jiných věcí než bytů a nebytových prostor může pronajímatel odstoupit, pokud nájemce nezaplatil splatné nájemné ani po upomenutí a ani do splatnosti dalšího nájemného (nebo do tří měsíců, je-li tato doba kratší).
Na co si dát pozor
- Nezpůsobilost věci: Nájemce musí posoudit, zda je stav věci skutečně takový, že brání smluvenému nebo obvyklému užívání, aby mohl platně odstoupit.
- Písemná výstraha: Pronajímatel musí nájemci nejprve doručit písemnou výstrahu, než může odstoupit od smlouvy z důvodu nevhodného užívání věci.
- Vzdání se práva: Nájemce se nemůže předem vzdát práva odstoupit od smlouvy, pokud jsou pronajaté místnosti zdraví závadné.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 679
Jak soudy aplikují § 679
Následně odvolací soud uzavřel, že žalobkyně od Smlouvy platně odstoupila svým oznámením ze dne 10. 7. 2006, a to z důvodu podle § 679 zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, v rozhodném znění (dále jen „obč. zák.“); okolnost vytknutou citovaným oznámením (a v řízení rovněž prokázanou), tedy úplné znemožnění užívání nebytových prostor výměnou zámků na vstupních i vnitřních dveřích od těchto prostor, kterou provedla dlužnice dne 20. 4. 2006, lze totiž postavit na roveň odnětí takové části pronajaté věci, že by tím byl zmařen účel Smlouvy.
Dopisem ze dne 25. 8. 2010 žalovaný (nájemce) sdělil žalobcům (pronajímatelům), že od Smlouvy odstupuje podle § 679 odst. 1, 2 obč. zák. (zákon č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, ve znění účinném do 31. 12. 2013, dále též jen „obč. zák.“), neboť „byl při podpisu smlouvy nesprávně informován o výši nákladů, termínech vyúčtování a stavu bytu, do bytu stále teče, v zimních a letních měsících není možné využívat horní patro bytu kvůli nevyhovujícím teplotám“.
Dopisem ze dne 25. 8. 2010 nazvaným „odstoupení od nájemní smlouvy“ žalovaný (nájemce) sdělil žalobcům (pronajímatelům), že od Smlouvy odstupuje podle § 679 odst. 1, 2 obč. zák. (zákon č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, ve znění účinném do 31. 12. 2013, dále též jen „obč. zák.“), jako důvod uvedl, že „při podpisu smlouvy jsme byli nesprávně informováni o výši nákladů, termínech vyúčtování a stavu bytu.
Související
Dostal jsem výpověď z nájmu bytu – co dělat – postup krok za krokem